在房地產(chǎn)市場的持續(xù)調(diào)控之下，樓市終于出現(xiàn)了久違的擠出效應(yīng)。

＊＊＊也因此獲得了意外的收獲，以往通過行政手段，而遲遲得不到解決的央企退出房地產(chǎn)的問題也迎刃而解。而原先以房地產(chǎn)為主業(yè)的地產(chǎn)公司也開始轉(zhuǎn)向，挖礦自救。這與以前大批制造業(yè)企業(yè)紛紛涌入地產(chǎn)行業(yè)，78家央企在“清退令“后，遲遲不肯退出房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)象形成了鮮明的對比。

開發(fā)商割肉自救

在樓市持續(xù)調(diào)控及限購、限貸、限價等調(diào)控政策的重重壓力下，全國一些城市房價已經(jīng)有了大規(guī)模松動的跡象。

少數(shù)城市開發(fā)商的“價格戰(zhàn)“即將來臨，眾多開發(fā)商也不得不順應(yīng)這種輿論趨勢，紛紛絞盡腦汁創(chuàng)新出形形色色的所謂的打折優(yōu)惠活動。最為吸引眼球的就是：有媒體報道，北京通州樓市五折銷售的，還有媒體報道中國樓市均價最高的城市-溫州出現(xiàn)拋售樓盤的現(xiàn)象。這種現(xiàn)象，仿佛2008年的樓市再現(xiàn)。

來自市場的消息顯示，北京通州、大興等地的樓市，只是降價當(dāng)中的急先鋒。市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，通州房價降價10%左右。溫州的樓市也出現(xiàn)5%-8%的下調(diào)。

還有一點與2008年的樓市相類似的是，鬧劇再次上演：因為降價引發(fā)的業(yè)主維權(quán)事件再次上演。先期購買房屋的華業(yè)地產(chǎn)業(yè)主，在開發(fā)商降價10%以后，一定要求開發(fā)商賠償損失，后來在開發(fā)商息事寧人的五點意見之下，才使事態(tài)得以平息。

雖然，上海同策市場研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，市場高折扣樓盤或所謂拋售樓盤乃是報高價格再打折的市場策略調(diào)整的結(jié)果。但是不容回避的現(xiàn)實是：全國一些城市的樓市已經(jīng)面臨著較大的調(diào)整壓力。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至9月3日，北京的新建商品房庫存量已經(jīng)達(dá)到11萬套，創(chuàng)下歷史新高。專家預(yù)計，“金九銀十“，京城房價或迎來更深幅度的降價潮。而這種調(diào)整壓力正在向全國蔓延。

中國指數(shù)研究院9月1日的報告顯示，上海、深圳等十大城市住宅均價8月環(huán)比下降0.41%，為去年9月以來首次出現(xiàn)月度環(huán)比下降。

這顯然不是最壞的。房地產(chǎn)宏觀調(diào)控并沒有放松的跡象。根據(jù)住建部先前公布的新增限購城市的五條標(biāo)準(zhǔn)，不少二、三線城市將陸續(xù)出臺類似限購政策。這將使羸弱的樓市雪上加霜。根據(jù)北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，從去年10月至今年7月，通州的去化率只有22%。華業(yè)地產(chǎn)等房地產(chǎn)公司的降價，就是為自救而進(jìn)行的割肉之舉。

＊＊＊的意外收獲

樓市的羸弱表現(xiàn)，讓習(xí)慣于“賺大錢“的開發(fā)商遭遇挫折，中小房企的日子已經(jīng)越來越不好過了。

在這種情況下，不少房企開始將目光投向了地下，欲將業(yè)務(wù)從地上搞到地下去，通過“挖礦“來“自救“。8月15日，中弘地產(chǎn)公告稱，擬以6000萬元資金收購北京金朋仁源投資管理有限公司所持汪清鑫興礦業(yè)有限公司49%股權(quán)。

而此前，還有ST珠江、新湖中寶、中天城投、鼎立股份、嘉寶集團(tuán)、萬澤股份、中珠控股、西藏城投、香江控股、僑鑫地產(chǎn)等企業(yè)涉礦;割肉自救的華業(yè)地產(chǎn)也準(zhǔn)備投巨資新疆玩礦。

市場哪個題材好，這些公司就往哪個題材上靠。此前地產(chǎn)景氣的時候，這些地產(chǎn)企業(yè)就蜂擁入駐。現(xiàn)在礦產(chǎn)概念好，就投礦。東北證券地產(chǎn)行業(yè)分析師高建認(rèn)為。這也從一側(cè)面驗證了小房企的生存壓力將會加大，并逐漸被淘汰，地產(chǎn)行業(yè)整合將逐步加快。

地產(chǎn)調(diào)控對于＊＊＊來說，可以說有了意外的收獲。自＊＊＊于2010年3月發(fā)布主業(yè)非房地產(chǎn)的78家央企“清退令“后，相關(guān)央企“退房“進(jìn)展相當(dāng)緩慢。據(jù)＊＊＊副主任邵寧2011年初透露，2010年僅有14家主業(yè)非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)央企退出市場，2011年的目標(biāo)是20家以上退出。如今，在房地產(chǎn)市場的持續(xù)調(diào)控之下，越來越多的非主營房地產(chǎn)央企紛紛開始轉(zhuǎn)讓旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)。8月29日，華潤(集團(tuán))有限公司發(fā)布轉(zhuǎn)讓旗下北京新城廣場房地產(chǎn)有限公司股權(quán)和債權(quán)的公告，這是進(jìn)入8月以來，第6例央企在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。 如上看來，2011年20家央企退出房地產(chǎn)的目標(biāo)有望完成。

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