金秋九月已過去一半，一年一度的“金九銀十“可謂還是保持了商家們期盼的勢頭。一直以來，樓市變化都是家居建材界觀察行業(yè)發(fā)展動(dòng)向的一個(gè)窗口，其跌宕起伏也緊緊牽動(dòng)著櫥柜行業(yè)人士的心弦。而中央和地方政府對于樓市的政策調(diào)控，也讓櫥柜企業(yè)所受影響頗深。

多地政府出臺樓市微調(diào)政策 櫥柜業(yè)將頗受影響

據(jù)統(tǒng)計(jì)，在今年8月底，北京新建商品房項(xiàng)目再度呈現(xiàn)扎堆入市的情況。其中僅8個(gè)申領(lǐng)預(yù)售證的項(xiàng)目，就新增住宅供應(yīng)超2200套。而別墅供應(yīng)量也是大增，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，“金九銀十“期間京城別墅預(yù)計(jì)將有11個(gè)項(xiàng)目入市，這個(gè)數(shù)額大大地超過了前幾個(gè)月的別墅開盤數(shù)量，也比去年“金九銀十“期間增加了一半。

有樓盤銷售人員透露，金九銀十的到來，帶動(dòng)了不少客源聚集，目前樓盤的市場還是很客觀的。不論是哪一種銷售模式，我們可以預(yù)見在“金九銀十“到來之際，樓市還將有一個(gè)小高潮繼續(xù)。

在今年這種樓市走勢之下，自“國五條“出臺后，樓市在一段時(shí)間內(nèi)維持了政策平穩(wěn)期。不過，近期各地政府又頻頻給出了調(diào)整信號，多個(gè)城市對樓市政策進(jìn)行了微調(diào)，然而各地微調(diào)的方向卻因各地方政府為主導(dǎo)，出現(xiàn)了明顯分化。繼溫州首次放松房貸調(diào)控之后，南京市要求，9月1日起市、區(qū)屬國有獨(dú)資、控股企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域退出。

鄭州市房管局9月2日上午召開資訊發(fā)布會(huì)宣布：即日起，持有鄭州市居住證明3年以上，在本市繳納社?；騻€(gè)稅一年以上非本市戶籍居民家庭，限購一套。對未滿20周歲的無住房單身人員，暫停其在本市限購區(qū)域購房;對年滿20周歲無住房單身人員，限購一套住房。隨后，南京市也在日前出臺《關(guān)于市、區(qū)屬國有獨(dú)資、控股(參股)企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域退出的實(shí)施意見》。《實(shí)施意見》進(jìn)一步明確，18家南京市屬國有全資及控股房地產(chǎn)企業(yè)、15項(xiàng)市屬國有參股房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)，須于2013年底前完成退出。而同鄭州、南京截然不同的則是溫州、蕪湖的政策調(diào)整。與鄭州、南京的限購緊縮不同，溫州、蕪湖的政策偏向于松動(dòng)。

不過各地政府均表示，是在“國五條“的大前提下進(jìn)行的政策微調(diào)。面對兩種截然相反的政策微調(diào)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心綜合研究處處長趙路興表示，中央希望房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，各地則根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況進(jìn)行政策微調(diào)。他說：“溫州等地由于前期上漲至不合理高價(jià)，因此持續(xù)下跌，而鄭州則面臨較大的內(nèi)在需求動(dòng)力，房價(jià)上漲壓力較大?！?/p>

“微調(diào)“是地方政府主動(dòng)“救市“與“穩(wěn)預(yù)期“最明顯舉動(dòng)，如今的樓市二三線城市基本層面惡化，相信會(huì)有更多的城市加入調(diào)控“微調(diào)“的行列，自我“救市“與“穩(wěn)預(yù)期“。調(diào)控“微調(diào)“，有利房地產(chǎn)回歸市場化，激活實(shí)體經(jīng)濟(jì)與樓市經(jīng)濟(jì)。消除市場高庫存的不穩(wěn)定因素，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場與房價(jià)預(yù)期。卻不利于房價(jià)調(diào)控與效果及目標(biāo)的完成，給后市增加調(diào)控難度與房價(jià)上漲預(yù)期。