房地產(chǎn)與家居家裝行業(yè)是一個關(guān)乎全人類生存質(zhì)量的巨大行業(yè)，與此同時，也是一個相對分散、缺乏全球性品牌的行業(yè)。

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筆者根據(jù)Zion Market Research、Statista等研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的各子行業(yè)規(guī)模綜合測算得出，2018年，全球家居家裝市場規(guī)模為33154.9億美元，并將以4.95%的年復(fù)合增長率持續(xù)增長。2024年，全球家居家裝市場規(guī)模將達(dá)44310.9億美元。（注：此處“家居家裝”包括家居軟裝、家具、硬裝，不包含智能家居、家政服務(wù)、家裝后市場中的服務(wù)環(huán)節(jié)以及本報(bào)告所涉及的房地產(chǎn)科技等其他領(lǐng)域，取家居家裝的狹義定義。）

在家居家裝行業(yè)這一增速趨于平穩(wěn)的傳統(tǒng)行業(yè)中，新技術(shù)在傳統(tǒng)行業(yè)內(nèi)的落地成為新的發(fā)展增量。

2019年12月，在世界創(chuàng)新者年會WIM上，相關(guān)媒體發(fā)布了“2019全球房&家科技創(chuàng)新50”榜單。此次評選的評定維度包括融資金額、企業(yè)估值、技術(shù)壁壘等7個指標(biāo)，并依據(jù)走訪調(diào)查和對行業(yè)的理解，從上千家房地產(chǎn)與家居家裝科技初創(chuàng)公司中挑選出了50家可能改變行業(yè)游戲規(guī)則的初創(chuàng)公司。

按國家來看，上榜企業(yè)中，美國、中國、印度分別以20、11、8家上榜企業(yè)領(lǐng)先。主要原因在于：得益于數(shù)量較為龐大的人口，中、美、印的房地產(chǎn)與家居家裝市場潛力巨大，且存在諸多未被改造之處；與此同時，資本入局助推了中美印的房地產(chǎn)與家居家裝科技創(chuàng)新，更多新公司被孕育出來。

從子行業(yè)看，上榜企業(yè)正從生產(chǎn)制造、流通渠道以及產(chǎn)品與服務(wù)創(chuàng)新三個方面，為四個子行業(yè)帶來變革，包括房地產(chǎn)科技、家裝新方式、家居新零售以及智能家居。其中。房地產(chǎn)科技的上榜企業(yè)數(shù)量最多。（注：本榜單將上榜企業(yè)按照其業(yè)務(wù)模式劃分到四個子行業(yè)中，分別是房地產(chǎn)科技、家裝新方式、家居新零售及智能家居，子行業(yè)之間既不互斥也不窮舉，根據(jù)該企業(yè)在本榜單關(guān)注范圍內(nèi)的相關(guān)業(yè)務(wù)和實(shí)際應(yīng)用場景進(jìn)行劃分。）

房地產(chǎn)科技

房地產(chǎn)科技是指通過科學(xué)技術(shù)來更有效地解決房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)，包括買賣、租賃、開發(fā)、營銷和物業(yè)管理等各環(huán)節(jié)存在的挑戰(zhàn)，其范疇包括房地產(chǎn)交易平臺、房地產(chǎn)金融科技、長租公寓、短租平臺、共享辦公、智慧建筑、裝配式建筑等。

從融資規(guī)模上看，房地產(chǎn)科技的浪潮約興起于2014-2015年，并從2017年起大規(guī)模席卷行業(yè)，2019年上半年，針對房地產(chǎn)科技領(lǐng)域的投資在半年內(nèi)就達(dá)到了130億美元，超過2017年全年的總額。2013年至今，有60%的針對房地產(chǎn)科技領(lǐng)域的融資流向了人口總量多、密度大的亞洲?？梢哉f，亞洲是房地產(chǎn)科技最具發(fā)展?jié)摿Φ囊黄箨憽?/strong>

榜單對從屬于“生產(chǎn)制造環(huán)節(jié)”的智慧建筑、裝配式建筑，以及從屬于“流通渠道環(huán)節(jié)”的房地產(chǎn)交易平臺、長租公寓、短租平臺五個賽道作重點(diǎn)關(guān)注。在房地產(chǎn)行業(yè)的生產(chǎn)制造環(huán)節(jié)中，我們捕捉到了以美國的Built Rrobotics為代表的建筑機(jī)器人研發(fā)公司，以日本的Andpad為代表的施工現(xiàn)場管理軟件提供商，以加拿大的Blokable為代表的裝配式建筑公司。

在房地產(chǎn)行業(yè)的流通渠道環(huán)節(jié)中，我們捕捉到以德國的Holidu為代表的短租平臺，以中國的居理新房為代表的新房電商，以印度的Stanza Living為代表的面向?qū)W生、年輕人的長租公寓，以新加坡的99.co為代表的房地產(chǎn)交易平臺。

房地產(chǎn)科技為房地產(chǎn)行業(yè)帶來的三大變革貫穿產(chǎn)業(yè)鏈的始終：提高房地產(chǎn)規(guī)劃效率；改變?nèi)藗兘ㄔ旌褪褂媒ㄖ锏姆绞剑粍?chuàng)建更公平透明的交易市場。科技持續(xù)落地，正在改變房地產(chǎn)行業(yè)中從業(yè)人員和消費(fèi)者的認(rèn)知和行為模式。

結(jié)語：

整體來看，科技對于房地產(chǎn)與家居家裝行業(yè)的主要改造之一，便是房地產(chǎn)科技這一子行業(yè)。

在科技改造的浪潮中，B端的生產(chǎn)、管理、交付效率有了一定程度的提升，全新的產(chǎn)品和服務(wù)也被創(chuàng)造出來；C端的信息不對稱問題逐步得到解決，消費(fèi)者的置家體驗(yàn)和生活體驗(yàn)正在變得更加高效和流暢。

與此同時，房地產(chǎn)和泛家居行業(yè)中仍然存在大量痛點(diǎn)，技術(shù)對于行業(yè)的改造仍然有待持續(xù)深化，這些新技術(shù)企業(yè)未來也將會面臨更大的挑戰(zhàn)。無論是受市場環(huán)境影響， 還是產(chǎn)品的發(fā)展和迭代遭遇瓶頸，都是企業(yè)必經(jīng)的過程，也是行業(yè)蛻變所需的代價。

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