房地產(chǎn)與家居家裝行業(yè)是一個(gè)關(guān)乎全人類生存質(zhì)量的巨大行業(yè)，與此同時(shí)，也是一個(gè)相對分散、缺乏全球性品牌的行業(yè)。

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

筆者根據(jù)Zion Market Research、Statista等研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的各子行業(yè)規(guī)模綜合測算得出，2018年，全球家居家裝市場規(guī)模為33154.9億美元，并將以4.95%的年復(fù)合增長率持續(xù)增長。2024年，全球家居家裝市場規(guī)模將達(dá)44310.9億美元。（注：此處“家居家裝”包括家居軟裝、家具、硬裝，不包含智能家居、家政服務(wù)、家裝后市場中的服務(wù)環(huán)節(jié)以及本報(bào)告所涉及的房地產(chǎn)科技等其他領(lǐng)域，取家居家裝的狹義定義。）

在家居家裝行業(yè)這一增速趨于平穩(wěn)的傳統(tǒng)行業(yè)中，新技術(shù)在傳統(tǒng)行業(yè)內(nèi)的落地成為新的發(fā)展增量。

家裝新方式

伴隨新技術(shù)持續(xù)落地，家裝領(lǐng)域出現(xiàn)了多種以科技作為支撐的新模式。3D云設(shè)計(jì)在獲客和轉(zhuǎn)化方面賦能設(shè)計(jì)師與家裝公司，BIM系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了建筑和裝修行業(yè)的精細(xì)化、信息化管理，互聯(lián)網(wǎng)家裝和O2O模式下的家庭服務(wù)平臺為消費(fèi)者創(chuàng)造了更觸手可及的消費(fèi)渠道，裝配式裝修極大地縮減了裝修所消耗的時(shí)間成本。

著眼未來，筆者將全球家裝行業(yè)的發(fā)展趨勢總結(jié)為：裝配式賦能B端，精裝房是大勢所趨，家裝向更高效易行的方向演進(jìn)。

在以美國、日本為代表的發(fā)達(dá)國家，消費(fèi)者購房之初是不存在硬裝需求的。開發(fā)商交付的絕大部分不是毛坯房而是精裝房，消費(fèi)者只需再選購家具和一些裝飾品（即“軟裝”）即可。在這些發(fā)達(dá)國家內(nèi)，消費(fèi)者對于家裝的需求更多指向的是家裝后市場，即房屋使用一段時(shí)間后所產(chǎn)生的維護(hù)翻新的需求。家裝后市場賽道中的代表玩家包括美國初創(chuàng)公司Pro.com，在家庭服務(wù)方面，我們發(fā)現(xiàn)了美國初創(chuàng)公司Super和印度的UrbanClap。

在以中國、印度為代表的發(fā)展中國家，毛坯房一度在房地產(chǎn)市場中占據(jù)主流。伴隨消費(fèi)水平不斷提高、產(chǎn)業(yè)鏈逐漸成熟，房地產(chǎn)開發(fā)商和創(chuàng)業(yè)者分別從精裝房以及互聯(lián)網(wǎng)家裝的的角度試圖切入家裝行業(yè)，解決裝修鏈條長、流程復(fù)雜、陌生消費(fèi)的問題。在互聯(lián)網(wǎng)家裝領(lǐng)域內(nèi)，美國的Havenly以其精致優(yōu)雅的品牌調(diào)性獲得市場認(rèn)可，發(fā)源于印度的初創(chuàng)公司DesignCafe于2018年末獲得折合人民幣約2億元的融資，發(fā)展迅速，目前正在加快線下體驗(yàn)店的布局。

3D云設(shè)計(jì)與BIM系統(tǒng)在家裝行業(yè)的應(yīng)用也正在興起，中國的酷家樂、三維家是典型案例。

裝配式裝修目前解決的主要是B端的效率和成本問題，即公寓、酒店、醫(yī)院等場景下裝修時(shí)間長、效率低所造成的資源浪費(fèi)，同時(shí)通過批量生產(chǎn)內(nèi)裝“盒子”獲得比傳統(tǒng)的濕法裝修更低的成本。和能人居是＊＊＊＊家裝配式裝修公司，也是該賽道內(nèi)最具有代表性的中國企業(yè)。

家裝變革正處于進(jìn)行時(shí)。在全球范圍內(nèi)，家裝行業(yè)的發(fā)展水平仍然呈現(xiàn)地區(qū)間的不平衡性，到目前為止，裝修所存在的痛點(diǎn)并沒有完全解決，也沒有一個(gè)毫無弊端的模式被創(chuàng)造出來。

結(jié)語：

整體來看，科技對于房地產(chǎn)與家居家裝行業(yè)的主要改造之一，便是家裝新方式這一子行業(yè)。

在科技改造的浪潮中，B端的生產(chǎn)、管理、交付效率有了一定程度的提升，全新的產(chǎn)品和服務(wù)也被創(chuàng)造出來；C端的信息不對稱問題逐步得到解決，消費(fèi)者的置家體驗(yàn)和生活體驗(yàn)正在變得更加高效和流暢。

與此同時(shí)，房地產(chǎn)和泛家居行業(yè)中仍然存在大量痛點(diǎn)，技術(shù)對于行業(yè)的改造仍然有待持續(xù)深化，這些新技術(shù)企業(yè)未來也將會面臨更大的挑戰(zhàn)。無論是受市場環(huán)境影響， 還是產(chǎn)品的發(fā)展和迭代遭遇瓶頸，都是企業(yè)必經(jīng)的過程，也是行業(yè)蛻變所需的代價(jià)。

（文章及圖片來源：億歐網(wǎng)，侵刪）