3月29日，紅星美凱龍發(fā)布2023年年度報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司營業(yè)收入115.15億元，同比下降18.55%；歸屬于上市公司股東的凈虧損22.16億元，同上年比減少496.78%，由盈轉(zhuǎn)虧。截至報(bào)告期末，公司總資產(chǎn)1210.61億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)496.15億元，同上年比減少4.65%。

報(bào)告稱，公司2023年?duì)I業(yè)收入較上年同期減少18.6%，變動(dòng)主要系受總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境波動(dòng)影響，商場(chǎng)出租率階段性下滑，本公司為了支持商戶持續(xù)經(jīng)營，穩(wěn)商留商優(yōu)惠增加，且本公司其他業(yè)務(wù)板塊項(xiàng)目數(shù)量減少所致。公司營業(yè)成本49.82億元，較同期減少15.8%，主要系為了應(yīng)對(duì)行業(yè)壓力，促進(jìn)商場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展，公司進(jìn)一步管控運(yùn)營成本所致。

另外，根據(jù)公告，紅星美凱龍2023年度計(jì)提各類資產(chǎn)減值準(zhǔn)備人民幣19.34億元，減值準(zhǔn)備科目變動(dòng)將減少本集團(tuán)2023年度合并報(bào)表利潤(rùn)總額人民幣18.77億元。

主營業(yè)務(wù)分行業(yè)、分產(chǎn)品、分銷售模式來看，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入115.15億元。其中，自營商場(chǎng)方面，其中租賃及相關(guān)收入為67.81億元，同比下降13.8%，占營業(yè)收入58.9%，變動(dòng)主要系受總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境波動(dòng)影響，商場(chǎng)出租率階段性下滑，本公司為了支持商戶持續(xù)經(jīng)營，穩(wěn)商留商優(yōu)惠增加所致。

委管商場(chǎng)方面，其中委管業(yè)務(wù)收入（包括項(xiàng)目前期品牌咨詢委托管理服務(wù)收入、項(xiàng)目年度品牌咨詢委托管理服務(wù)收入、工程項(xiàng)目商業(yè)管理咨詢費(fèi)收入、商業(yè)咨詢費(fèi)及招商傭金收入）為20.31億元，較上年同期下降14.5%，主要系項(xiàng)目前期品牌咨詢委托管理、項(xiàng)目年度品牌咨詢委托管理服務(wù)收入與商業(yè)咨詢費(fèi)及招商傭金項(xiàng)目收入降低所致。

報(bào)告期內(nèi)，公司建造施工及設(shè)計(jì)收入合計(jì)為12.12億元，相比上年同期減少0.21億元，主要系本年工程項(xiàng)目數(shù)量、項(xiàng)目毛利減少所致；家裝相關(guān)服務(wù)及商品銷售合計(jì)收入3.13億元，相比同期減少3.28億元，主要系受到總體經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響家裝相關(guān)新增項(xiàng)目數(shù)量減少、存續(xù)項(xiàng)目工程進(jìn)度放緩所致；其他收入11.78億元，相比同期減少8.42億元，主要系上年同期處置廣州琶洲項(xiàng)目所致。

商場(chǎng)布局方面，報(bào)告期內(nèi)，公司無新開自營商場(chǎng)，關(guān)閉5家商場(chǎng)，有2家商場(chǎng)由自營轉(zhuǎn)為委管；委管商場(chǎng)新開9家商場(chǎng)，關(guān)閉18家商場(chǎng)，有2家商場(chǎng)由委管轉(zhuǎn)為特許經(jīng)營。截至報(bào)告期末，公司經(jīng)營了87家自營商場(chǎng)，275家委管商場(chǎng)，8家戰(zhàn)略合作商場(chǎng)，46個(gè)特許經(jīng)營家居建材項(xiàng)目，共包括448家家居建材店/產(chǎn)業(yè)街，覆蓋全國30個(gè)省、直轄市、自治區(qū)的215個(gè)城市，商場(chǎng)總經(jīng)營面積21,724,717平方米。如今，公司有18家籌備中的自營商場(chǎng)（其中自有15家、租賃3家）,計(jì)劃建筑面積約287萬平方米（最終以政府許可文件批準(zhǔn)的建筑面積為準(zhǔn)）；籌備的委管商場(chǎng)中，有292個(gè)委管簽約項(xiàng)目已取得土地使用權(quán)證/已獲得地塊。

公司已開業(yè)自營商場(chǎng)于報(bào)告期內(nèi)取得營業(yè)收入69.56億元，比上年同期減少15.1%，毛利率為72%，相比2022年同期毛利率減少0.9個(gè)百分點(diǎn)。出租率方面，自營商場(chǎng)平均出租率82.8%，委管商場(chǎng)平均出租率85.7%。

展望未來，2024年，公司將繼續(xù)圍繞“輕資產(chǎn),重運(yùn)營，降杠桿”穩(wěn)步推進(jìn)主營及擴(kuò)展性業(yè)務(wù)，夯實(shí)紅星美凱龍的行業(yè)龍頭地位。聚焦做好家具、建材、電器三大主營品類，積極育商、招商、穩(wěn)商、留商，拓展新業(yè)態(tài)、引進(jìn)新品類，應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)從過去高速增長(zhǎng)向存量時(shí)代轉(zhuǎn)型的變化。

(圖文來源：77度全球家居先鋒媒體，侵刪)