疫情三年以來(lái)，絕大部分行業(yè)都大受影響，其中對(duì)于高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)業(yè)影響尤甚，昔日風(fēng)光無(wú)比的龍頭房企被債權(quán)人申請(qǐng)破產(chǎn)，各種境內(nèi)外債券違約已屢見(jiàn)不鮮，行業(yè)大佬也疾呼房地產(chǎn)進(jìn)入“黑鐵時(shí)代”！然而隨著疫情政策的調(diào)整，經(jīng)濟(jì)發(fā)展成為未來(lái)工作的重心，房地產(chǎn)在強(qiáng)政策環(huán)境中又迎來(lái)生機(jī)，可以預(yù)見(jiàn)，與之關(guān)聯(lián)緊密的家居行業(yè)也將快速回暖！

上游利好 下游復(fù)蘇

 家居上游產(chǎn)業(yè)近期迎來(lái)多重利好 

12月14日，《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要》(下稱《綱要》)提出要促進(jìn)居住消費(fèi)健康發(fā)展。

12月15日，＊＊＊副＊＊?jiǎng)ⅩQ在第五輪中國(guó)-歐盟工商領(lǐng)袖和前高官對(duì)話活動(dòng)上發(fā)表的致辭，則進(jìn)一步帶來(lái)了回暖的信心，劉鶴強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，正在考慮新的舉措努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債狀況。

12月15-16日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將穩(wěn)地產(chǎn)置于防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融任務(wù)之下，并提出向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

12月19日，中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)人在對(duì)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神和當(dāng)前經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)問(wèn)題作出深入解讀時(shí)，表示：“要著力改善預(yù)期，擴(kuò)大有效需求，支持剛性和改善性住房需求，比如，在住房消費(fèi)等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策，這些消費(fèi)潛力要予以釋放”。

（圖片來(lái)源：拍信創(chuàng)意，侵刪）

中央財(cái)辦有關(guān)負(fù)責(zé)同志還表示，房地產(chǎn)鏈條長(zhǎng)、涉及面廣，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，占GDP的比重為7％左右，加上建筑業(yè)則占到14％；土地出讓收入和房地產(chǎn)相關(guān)稅收占地方綜合財(cái)力接近一半，占城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)的6成，房地產(chǎn)貸款加上以房地產(chǎn)作押品的貸款，占全部貸款余額的39％，對(duì)于金融穩(wěn)定具有重要影響，是外溢性較強(qiáng)、具有系統(tǒng)重要性的行業(yè)。

從政策導(dǎo)向再到權(quán)威數(shù)據(jù)，可以看出，房地產(chǎn)在當(dāng)前發(fā)展階段的作用還沒(méi)有其他行業(yè)可以替代！

具體到實(shí)際舉措上，在最重要的銀行信貸方面，自“金融16條”發(fā)布以來(lái)，多家銀行為房地產(chǎn)企業(yè)提供大額授信。截至12月中旬，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)已披露具體授信金額的銀行公告發(fā)現(xiàn)，目前商業(yè)銀行給予房地產(chǎn)企業(yè)意向授信額度合計(jì)高達(dá)3.1萬(wàn)億元。

萬(wàn)科董事局＊＊郁亮也難掩激動(dòng)的表示：時(shí)隔20年房地產(chǎn)再成支柱行業(yè)。政策面都在逐步向好，而且政策面的向好的力度、廣度是超出了預(yù)期和想象。

至于不少人擔(dān)心的后續(xù)購(gòu)買(mǎi)力問(wèn)題，從過(guò)往經(jīng)驗(yàn)上來(lái)看，只要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)預(yù)期，在配套以低利率的貸款優(yōu)惠政策，就能夠保證剛需人群上車，改善人群置換的市場(chǎng)良性流動(dòng)，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)還是具備相當(dāng)?shù)脑鲩L(zhǎng)潛力！

據(jù)商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項(xiàng)、建筑材料流通協(xié)會(huì)編制并發(fā)布的全國(guó)建材家居景氣指數(shù)（BHI）顯示，2022年11月BHI為86.52，環(huán)比下跌11.60點(diǎn)，同比下跌52.98點(diǎn)。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)11月銷售額為608.70億元，環(huán)比下跌26.22%,同比下跌52.58%。結(jié)合后疫情時(shí)代，人員、商品、物流將逐步恢復(fù)正常，此刻家居行業(yè)已是處于底部空間，市場(chǎng)即將觸底反彈！可以預(yù)見(jiàn)，2023將冬去春來(lái)，大家居將迎來(lái)新一輪的發(fā)展！

相關(guān)資料來(lái)源：新華社 中國(guó)房地產(chǎn)報(bào) 建筑材料流通協(xié)會(huì)

（文章來(lái)源：家具主流，侵刪）