記者調(diào)查

這幾天，一份開發(fā)商草擬的“補償保密書”讓剛?cè)胱【С切^(qū)不久的業(yè)主翟勇清甚為頭疼。因為屋頂漏水，他找到開發(fā)商索賠，得到的卻是一份《申請補償保密書》，只要他在這份協(xié)議上簽字并承諾保密，開發(fā)商便可賠償1300元補償費。但讓翟擔心的是，如果簽了這個協(xié)議，屋頂還是漏水怎么辦！

“簽，還是不簽”……

樓道發(fā)霉煙囪漏水

前天下午4時許，羊城晚報記者剛趕到南城晶城小區(qū)，一場暴雨隨之而來，10分鐘左右，小區(qū)內(nèi)通道的積水便至少有5厘米深?！芭潘疀]做好，一下雨就這樣”，翟勇清說，入住“晶城”的業(yè)主們已將這樣的情況反饋給開發(fā)商，要求立馬整改。

隨后，記者一行跟隨翟勇清來到他位于“晶城”3棟的1502房。在15樓的過道上記者也發(fā)現(xiàn)，鐵欄桿下面有少量積水，過道兩邊的墻下方有明顯發(fā)霉痕跡。翟勇清說，“晶城”3棟是該小區(qū)一期工程，今年1月底2月初首批業(yè)主正式入住。為何時隔不久就出現(xiàn)外墻生霉現(xiàn)象，業(yè)主們很難理解。

在翟勇清的廚房，羊城晚報記者還發(fā)現(xiàn)，其煙囪處，包括墻角和天花吊頂有明顯漏水痕跡，木質(zhì)櫥柜有部分已開裂，煤氣灶臺上也有深黃色的水浸痕跡。

記者采訪時，15樓有多家新房正在裝修。在1509進門右邊的第一間房，羊城晚報記者看到，其窗臺下的墻壁處也有明顯水浸痕跡，裝修工人表示，這是由于外墻滲水所致。但，15樓并不是最頂層，上面還有一層。這些漏水從何而來？“漏水現(xiàn)象出現(xiàn)在煙囪附近，這說明頂樓煙囪一帶的防水設施沒做好”。據(jù)翟勇清介紹，他上面的1602房煙囪漏水也很嚴重，雨水就是順著1602的煙囪墻角浸透到他房間來的。記者隨后趕到頂樓見到，煙囪下面的幾塊地磚已被敲開。翟勇清說，這是工程部的工作人員正在進行維修，重新做防水工程。

“不光是我們這兩層，別的樓層也不同程度出現(xiàn)了漏水的現(xiàn)象”，翟勇清說，很多業(yè)主意見很大，也與開發(fā)商進行了協(xié)商。

要想補償就得保密

據(jù)翟勇清介紹，出現(xiàn)嚴重漏水現(xiàn)象是在5月23日、24日連續(xù)兩天暴雨之后?！捌鋵崳诖酥暗?月底4月初，我裝修的時候就出現(xiàn)了漏水現(xiàn)象”，翟勇清說，那時候漏得還不是很嚴重，所以他也沒有很在意，只是將這個現(xiàn)象報給了開發(fā)商和管理處，希望盡快得到解決，沒想到后來情況卻越來越嚴重。

1502房是一室一廳，使用面積約40多平米。翟勇清說，是2007年認購的，花費22萬多元?？墒牵驗槁┧?，廚房內(nèi)的櫥柜、煤氣灶、墻面等受到嚴重損害?！伴_開心心搬進新房，沒想到卻遇到這樣的情況”。翟勇清很惱怒亦很無奈，因為當他把情況反映給開發(fā)商后，得到的竟不是修補和賠償?shù)脑手Z，而是一份《申請補償保密書》。這是開發(fā)商草擬的，說只要他簽字就可得到賠償。

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根據(jù)“保密協(xié)議”，櫥柜損害部分將以同等材質(zhì)更換，天花板積水會清理并恢復原樣。此外，還將給予1300元的現(xiàn)金補償費（包括“精神損失費”、“時間耽誤費”以及“煤氣灶維修費”）。不過，實現(xiàn)上述“補償”的前提，是要“保證對此補償事宜嚴格保密，否則有權(quán)無條件收回補償條件”，還要“同時保證不再提出任何其他的要求、不參加個人或團體鬧事等”。

“這樣的協(xié)議，我們怎么敢簽呢？”翟勇清說，即使這次整改好了，誰能保證以后不再出現(xiàn)漏水情況？于是，他一再與管理處和開發(fā)商協(xié)商，沒想到竟又得到一個讓他更為郁悶的結(jié)果?！伴_發(fā)商后來變卦說，補償費不以現(xiàn)金形式支付，而是免去半年的物業(yè)管理費”。

開發(fā)商稱沒有責任

羊城晚報記者了解到，晶城小區(qū)由東莞市孚泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資，建筑工程“總包”給荊門市華藝建筑安裝有限公司，2008年12月通過竣工驗收，今年1月19日業(yè)主正式入伙。由于地理位置優(yōu)良，在推出后銷售較為火爆，其一、二期已銷售殆盡。

“我們的工程是發(fā)包出去的。出現(xiàn)這樣的問題，我們也是受害者”，東莞市孚泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理曹一鳴表示，之所以出現(xiàn)漏水情況，大部分是由于業(yè)主裝修所致?！爱斎?，‘總包方\’施工時所做的防水工程確有存在問題。屋頂漏水，我們也很著急。你看，一下雨我就從辦公室趕到這里來了……”曹一鳴顯得很無奈。他說，事情發(fā)生以后，開發(fā)商已與“總包方”進行了多次溝通，“總包方”已派出技術人員勘查并進行修復。

“主要責任還在‘總包方\’，我們開發(fā)商將積極配合，協(xié)調(diào)‘總包\’與業(yè)主的賠償事宜”，曹一鳴告訴羊城晚報記者，外墻滲水只是局部而不是全部，作為開發(fā)商將全力維護業(yè)主的利益。“該賠的一定要‘總包方\’賠，否則，我們不結(jié)工程尾款?！?/P>

關于“保密協(xié)議”曹一鳴申明，不是開發(fā)商給的，而是“總包方”提供的。但是，翟勇清卻告訴記者，是孚泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一名周姓負責人親手給他的。羊城晚報記者又致電周姓負責人求證。他對此并未否定，“之所以要求嚴格保密，也是我們公司的制度”。

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