貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為：“我國購房出現(xiàn)了明顯的不平衡特征，而這個問題是現(xiàn)階段及未來住房制度改革的主要方向。”

《報告》數(shù)據(jù)顯示，2018年購房者人均居住面積為27.8平，其中24.3%的購房者人均居住面積不到20平方米，相當于三口之家住房不到60平方米。從年齡劃分來看的話，相較于資金積累薄弱的90后，80后的居住空間更狹小些。

《報告》指出，在二手房市場里購房需求以兩居室為主，目前單身家庭住房條件寬裕，2口之家人均臥室數(shù)達到一間，不過據(jù)完整統(tǒng)計，60%的家庭人均臥室不到1間，比如3口之家為0.8間，4口及以上家庭人均臥室為0.6間，即家庭規(guī)模越大住的會越擁擠。

同時，《報告》研究發(fā)現(xiàn)，換到面積更適宜房子、換到地理位置更便利的房子，換到品質(zhì)更好的房子，是換房需求的三大核心要素。而為了“住得更好”，當前80前換房占比已達40%以上，成為換房改善的主力。

《報告》顯示，2018年首次置業(yè)購房者貸款成交占比為90%，為不同購房需求貸款成交占比最高。據(jù)統(tǒng)計，2018年首次購房者的平均月供收入比為42.9%，比其他購房需求高出5個百分點，在這之中，月供收入比在50%以上的占比也超過其他群體。

數(shù)據(jù)顯示，80后的月供收入比為40.8%，90后為43.5%，初步可以得出年齡越小月供負擔越大的結(jié)論。三、四線城市購房者平均月供收入比顯著高于其他高能級城市，數(shù)值為42.4%。

針對不同年齡段，《報告》顯示，80、90后因為資金積累相對較弱，所以更懂得量力而行，所購房屋價格與其收入相適應(yīng)，房價收入比分別為7.2與6.5。而80前主要依賴資產(chǎn)置換，所購房產(chǎn)價值相對其收入更高。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂預測，2019年中國房地產(chǎn)監(jiān)管將以中溫放松為主，在這樣的環(huán)境下，考慮不同購房者的居住現(xiàn)狀、杠桿壓力、買房需求等。

(文章來源：智能家居，侵刪)