國(guó)家拋出精裝房推廣政策后，讓建材市場(chǎng)平靜的湖面泛起陣陣波瀾。由于精裝房的材料供應(yīng)基本上會(huì)針對(duì)廠家進(jìn)行品牌招標(biāo)，在房?jī)r(jià)居高不下的今天，精裝房政策無(wú)疑讓以分銷和零售為主要經(jīng)營(yíng)形態(tài)的建材市場(chǎng)也將受到影響，建材零售商們叫苦不迭。對(duì)此業(yè)內(nèi)人士表示，今后建材市場(chǎng)或?qū)⒊霈F(xiàn)“強(qiáng)者更強(qiáng)，弱者難存”的局面。

精裝房青睞名牌產(chǎn)品

記者了解到，目前大部分知名開(kāi)發(fā)商均推出了精裝修樓盤，萬(wàn)科王石甚至放言，今后將只做精裝修樓盤。為了施工便利，許多精裝修樓盤的裝修材料都以本地集中采購(gòu)為主。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，受到國(guó)家力推精裝房政策的影響，隨著人們購(gòu)房理念的轉(zhuǎn)變，越來(lái)越多人青睞帶裝修出售的樓盤，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們也逐步推出100平方米以下精裝房。為了確保產(chǎn)品的品質(zhì)以及公司口碑、形象等，而今的精裝房不單單是為了促銷這么簡(jiǎn)單，更多的是樹(shù)立在一次置業(yè)者中的形象。

故此，裝修材料的品質(zhì)也是發(fā)展商關(guān)注的問(wèn)題。據(jù)悉，不少開(kāi)發(fā)商在精裝房裝修材料的選擇上，多用知名品牌公司的產(chǎn)品，尤其是櫥柜、木地板、瓷磚等使用頻率較高的家裝材料。而這些產(chǎn)品大多數(shù)集中在專業(yè)賣場(chǎng)內(nèi)，路邊小店則很少有。

建材零售商壓力增大

富逸裝飾廣場(chǎng)營(yíng)銷策劃負(fù)責(zé)人冷冕認(rèn)為，精裝房的流行將對(duì)建材的消費(fèi)形態(tài)產(chǎn)生變化，“精裝房流行之后，建材的集體采購(gòu)業(yè)務(wù)會(huì)增多，因此，發(fā)展商會(huì)找有實(shí)力有品牌的專業(yè)市場(chǎng)來(lái)合作，即使是通過(guò)廠家購(gòu)買的話，廠家也會(huì)保障區(qū)域經(jīng)銷商的利益，反而這些街鋪建材店的市場(chǎng)份額會(huì)受到擠壓”。

富逸裝飾廣場(chǎng)市場(chǎng)部經(jīng)理冷冕表示，開(kāi)發(fā)商考慮到產(chǎn)品成本的問(wèn)題，在購(gòu)買精裝房的裝修材料時(shí)大多采用專業(yè)賣場(chǎng)批量采購(gòu)的方式，面對(duì)同樣的產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)商能直接從廠家或經(jīng)銷商那里拿到比零售價(jià)格低不少的批發(fā)價(jià)格。如此這般，市民在購(gòu)買了精裝房的同時(shí)，也是用低價(jià)格買到了一些高端的家裝產(chǎn)品。倘若市民要自己前去購(gòu)買的話，所支付的費(fèi)用必然要比開(kāi)發(fā)商購(gòu)買價(jià)格高。

與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商為消費(fèi)者所配備的高品質(zhì)產(chǎn)品，在一定程度上也對(duì)消費(fèi)者生活方式帶來(lái)了一定的改變。據(jù)廣州歐派櫥柜企業(yè)有限公司中山分公司經(jīng)理譚錦恩介紹，歐派櫥柜的目標(biāo)客戶是講究個(gè)性的高端客戶，精裝房對(duì)中、低端家裝市場(chǎng)所帶來(lái)的變化對(duì)于歐派在中山的市場(chǎng)而言，其實(shí)影響并不大；但通過(guò)配置精裝房的方式將產(chǎn)品打入普通消費(fèi)者市場(chǎng)，不但讓更多的人可以近距離接觸、了解歐派，同時(shí)還讓更多的消費(fèi)者接受整體櫥柜的理念，享受其所帶來(lái)的便利、美妙生活，這對(duì)于人們的日常生活而言，無(wú)疑是一件好事。

“專業(yè)銷售”令強(qiáng)者更強(qiáng)

記者在采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，地產(chǎn)項(xiàng)目中帶裝修銷售的單位多是100平方米以下的三房、兩房單位以及公寓產(chǎn)品。過(guò)去，年輕或一次置業(yè)者裝修房子，因?yàn)槭艿劫Y金限制，所以多選擇一些中低檔的產(chǎn)品，或去一些小店“淘寶”。而今，此類顧客選擇了精裝單位后，為自己使用上中高檔產(chǎn)品也提供了機(jī)會(huì)。

“大批量采購(gòu)后，中低檔產(chǎn)品的購(gòu)買需求會(huì)縮小，那么中低檔產(chǎn)品銷售必然會(huì)受到影響?！倍嗝兰椅褰鹧b飾材料超市總經(jīng)理李昭緯告訴記者。他認(rèn)為，大批量采購(gòu)對(duì)于大品牌的出貨量、市場(chǎng)占有率有很大的影響，這無(wú)論是對(duì)生產(chǎn)商本身，專業(yè)賣場(chǎng)，還是采購(gòu)方而言，都是“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”，畢竟沒(méi)有一定的生產(chǎn)能力、品牌美譽(yù)度、資金能力，采購(gòu)商不會(huì)與其合作。根據(jù)雪球效應(yīng)，這只會(huì)出現(xiàn)“強(qiáng)者更強(qiáng)”的狀況。

中山市華信裝飾材料有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人高治紅表示，精裝房批量裝修實(shí)際上也是業(yè)主裝修的批量采購(gòu)，只是這個(gè)過(guò)程是由開(kāi)發(fā)商采購(gòu)來(lái)代替他們完成而已。這一現(xiàn)象必然會(huì)對(duì)零售業(yè)產(chǎn)生一定的影響，“而今，公司只有30%的潔具銷售來(lái)自于零售，賣場(chǎng)更大的作用是展示廳?！?/P>

聲音

慢施工才能顯精品

既然開(kāi)發(fā)商在裝修建材選擇上，多選擇一些大品牌的公司，那為什么精裝房產(chǎn)品質(zhì)量難以保證？多位材料供應(yīng)商表示，此現(xiàn)象大多數(shù)是由于施工時(shí)間過(guò)短而造成的。據(jù)悉，開(kāi)發(fā)商留給供貨商施工的時(shí)間多在一個(gè)月之內(nèi)。裝修工人在如此短的時(shí)間里，要完成全屋墻面粉刷，全屋地板以及廚房和廁所的施工等工作。

業(yè)內(nèi)人士表示，除了安裝馬桶不講究施工時(shí)間外，其他工序?qū)r(shí)間都有一定的講究。倘若墻體、地面沒(méi)有干透，就刮膩?zhàn)?、鋪木地板，業(yè)主入住后必然會(huì)出現(xiàn)或多或少的問(wèn)題，而這會(huì)誤導(dǎo)業(yè)主認(rèn)為是產(chǎn)品的問(wèn)題。故此，不少知名品牌的生產(chǎn)廠家建議，開(kāi)發(fā)商在精裝房裝修時(shí)，要為施工保留足夠的時(shí)間，這樣才可以做出真正精致的精裝房。

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