三線限購名單月底或出，專家認為是否迎來“拐點“仍待檢驗。“尚未確定，但可以肯定的是限購年內(nèi)不會取消。“針對住建部正草擬新一輪限購城市名單的說法，住建部一官員表示，下半年政策放松的可能性幾乎沒有。

至于當下輿論關注的焦點，則是三線城市限購名單何時遴選完成并擇機發(fā)布。中原地產(chǎn)總監(jiān)張大偉7月28日在接受采訪時預測，“應該在8月底，以應對金九銀十?！?/p>

限購城市“消化不良“

自去年4月份北京率先開始并迅即在全國43個城市實施住宅限購令以來，相關城市樓市“受限“顯著。從今年上半年來看，住宅無論是期房還是現(xiàn)房，成交量都大幅縮水。不僅如此，限購帶來的連鎖反應還包括，樓市庫存積壓嚴重、開發(fā)商資金回籠受阻、拿地意愿明顯下降、各地土地出讓金銳減。

不僅是開發(fā)商，受限購影響深刻的還有地方政府，“慘淡“的賣地成績單便是明證。開發(fā)商拿地熱情下降，直接導致各地土地出讓金收入大幅下滑。7月19日發(fā)布的全國130個城市土地出讓金“半年報“也顯示，北京、上海等6個城市的土地出讓金均低于去年同期，降幅最小的上海達到了21.97%。

對此，上海市城市經(jīng)濟學會高級經(jīng)濟師顧海波認為，土地財政掣肘二三線城市限購，因為限購令落實好壞的關鍵取決于地方政府的積極性。

三線城市成為新焦點

“二三線城市房價的快速上漲，已引起了決策層的擔心?！皬埓髠シQ，一線城市因限購而擠出的投機資本進入的城市將導致更大的風險。

國家統(tǒng)計局顯示，6月全國70個大中城市房價漲幅居前的均為二三線城市，包括石家莊、長沙、烏魯木齊、丹東、洛陽、牡丹江、蘭州、昆明、南昌、沈陽、西寧、秦皇島等，取代“北上廣深“成為領漲主力，而小小的丹東以同比9.8%的漲幅位列首位。

尤其值得注意的是，某些近年房價漲幅較快的三四線城市并不在限購之列，比如榆林、鄂爾多斯等并不限購?！斑@些位列國內(nèi)樓市投資者最活躍的城市，房價五六年間上漲六七倍甚至十倍?！敖?，考察過鄂爾多斯的莊凌顧問董事總經(jīng)理張映光告訴記者，鄂爾多斯的房價上漲源于過多的熱錢所致，估計也將納入限購之列。

“遴選新一輪限購的二三線城市名單，將主要依據(jù)房價漲幅和房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅兩個指標?！耙晃唤咏〗ú康膶＜掖_認，如果某一地方符合＊＊＊提出的房價上漲過快、房地產(chǎn)市場過熱這兩個標準，而未出臺限購政策，住建部就會做相應的督促工作。

調(diào)控兩難延續(xù)

毋庸置疑，當前房地產(chǎn)市場調(diào)控正處于關鍵時期。上半年未限購城市房價無一下跌，已成為中央“限購令“再加碼的一大因素。不過，對土地財政有依賴的地方政府未必樂意。

不少專家認為，即便從8月底第二輪“限購令“席卷全國，樓市是否迎來“深度降溫“仍有待檢驗。從市場來看，三線城市數(shù)量眾多，樓市發(fā)展水平參差不齊，不可能采取全部開展限購?！叭绻麅H僅在少數(shù)典型城市進行限購，于大局無礙，結果無非是按下這里起來那里。“謝逸楓說，限購已陷入兩難困境。

對于限購可能在二三線城市鋪開，業(yè)界其實也有質(zhì)疑的聲音：盲目對房價上漲過快的二三線城市實施限購，不但沒起到遏制房價上漲的效果，反而導致越限越漲的局面，影響地方經(jīng)濟發(fā)展。

“這是調(diào)控處于博弈狀態(tài)的真實寫照。“顧海波說，今年年初在住建部的三令五申下，各地的限購政策得以延續(xù)至今，若限購令一旦取消或放松，很可能會引起市場的反彈。