“成也房地產(chǎn)、敗也房地產(chǎn)”。作為房地產(chǎn)配套產(chǎn)業(yè)鏈之一，房地產(chǎn)政策的一舉一動(dòng)時(shí)刻影響著整個(gè)廚電行業(yè)。

從2016年開始，全國各地開始陸續(xù)出臺全裝修、精裝修的相關(guān)政策條例，截至2018年2月，全國累計(jì)發(fā)布精裝修政策28次、涉及到18個(gè)省，河南、天津規(guī)定自2018年起保障性住房及商業(yè)住宅全部實(shí)施精裝修交付。

在強(qiáng)政策支持及消費(fèi)升級的大環(huán)境下，房地產(chǎn)精裝修市場進(jìn)入飛速發(fā)展階段。奧維云網(wǎng)(AVC)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：2017全年精裝修新開盤項(xiàng)目1293個(gè)，整體市場規(guī)模127.4萬套，同比增長9.9%。其中，廚電產(chǎn)品仍為高配產(chǎn)品，配置率超過98%。

從政策層面來看，在強(qiáng)政策的推動(dòng)下，精裝修市場迎來了井噴式增長，2018年1-2月份延續(xù)了這一發(fā)展勢頭。據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)監(jiān)測全國300+城市精裝修項(xiàng)目顯示：2018年1-2月份精裝修項(xiàng)目數(shù)量208個(gè)，同比增長62.5%，總體規(guī)模20.2萬套，同比增長98.1%。在精裝修房中，廚電產(chǎn)品也基本成為標(biāo)配，其中2018年1-2月監(jiān)測的精裝修項(xiàng)目中有204個(gè)配套廚電產(chǎn)品，同比增長65.9%，廚電配套規(guī)模20萬套，同比增長99.5%。

從廚電部品看，吸油煙機(jī)、灶具仍為高配產(chǎn)品。奧維云網(wǎng)(AVC)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年1-2月廚電配套率均超過95%，配套規(guī)模均超過19.5萬套;消毒柜配套規(guī)模12萬臺，配置率接近60%，較2017年全年略有下降。從品牌來看，老板、方太、西門子在“廚房三大件”中的份額較高。洗碗機(jī)在2018年前兩個(gè)月配套率5.9%，屬于配套率增長較快的產(chǎn)品，微波爐、電烤箱配套率不足5%。

從目前精裝房趨勢來看，一方面廚電產(chǎn)品的配套率較高。奧維云網(wǎng)(AVC)數(shù)據(jù)顯示，2017年，煙灶二件套配置率已超過95%，三件套產(chǎn)品中消毒柜配置率為60.6%。對于整個(gè)廚電行業(yè)來說，這是機(jī)遇。

另一方面，精裝房作為房地產(chǎn)商提供的一種商品，定位中高端，因此與其配套的廚電品牌一般都以中高端品牌為主。從房地廠商角度來看，選擇高端廚電品牌，既省心又放心，而在整體消費(fèi)升級的趨勢下，消費(fèi)者也更加青睞高端廚電產(chǎn)品。

從奧維云網(wǎng)(AVC)數(shù)據(jù)來看，在2017年精裝修市場中，從廚電品牌格局來看，廚電市場品牌集中度越來越高，開發(fā)商針對煙、灶、消產(chǎn)品的采購更青睞于國內(nèi)品牌，2017年老板電器以廚電三件套29.6%的市場份額位居中國房地產(chǎn)精裝修市場首位，廚電內(nèi)資品牌份額占比高達(dá)80.9%，外資品牌除西門子進(jìn)入TOP5品牌外，其他品牌份額較低;消毒柜市場TOP3品牌分別為老板、方太、西門子，合計(jì)份額接近七成。

不僅如此，根據(jù)2018年1月奧維云網(wǎng)(AVC)對主要開發(fā)商進(jìn)行調(diào)研，發(fā)現(xiàn)大部分開發(fā)商已將以往分散的精裝配套家電采購權(quán)收歸集團(tuán)。萬科現(xiàn)在對精裝配套部品實(shí)行100%集團(tuán)集中采購;碧桂園精裝配套家電都是集團(tuán)采購，裝修公司只負(fù)責(zé)安裝;金地地產(chǎn)的精裝配套部品80%以上實(shí)行集團(tuán)采購。這種采購方式直接將中小品牌排擠出采購名單。

由此已經(jīng)不難發(fā)現(xiàn)，高端品牌已經(jīng)成為精裝修這片新藍(lán)海市場的主要玩家，中小品牌則顯得尷尬，能否獲得一張入場券已經(jīng)關(guān)乎其在這次政策紅利中能否分得一杯羹，甚至影響到該品牌未來的發(fā)展。

對于精裝房的發(fā)展趨勢，某二線廚電品牌負(fù)責(zé)人在接受潮流家電網(wǎng)采訪時(shí)表示，不管從政策層面還是消費(fèi)升級、賴人經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢下來看，精裝修已經(jīng)成為趨勢并開始影響整個(gè)廚電行業(yè)，從品牌表現(xiàn)來看，老板、方太、西門子優(yōu)勢明顯，其他中小品牌還需努力。但是從整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展來看，現(xiàn)在的優(yōu)勢并不代表未來的絕對優(yōu)勢，中小品牌仍然還有機(jī)會(huì)。

回到政策層面，精裝修、全裝修政策的推行、落地僅僅兩年，政策還處于發(fā)酵期，雖然大品牌占據(jù)了先發(fā)優(yōu)勢，但是目前來看，口碑并不理想，特別是在現(xiàn)有的采購體系下，配套產(chǎn)品和裝修質(zhì)量堪憂。

多位家裝設(shè)計(jì)人員以及消費(fèi)者在知乎上爆料，精裝房就是房產(chǎn)商對于剛需人群的二次消費(fèi)，裝修質(zhì)量一直被人詬病，質(zhì)量太次，全屋都是問題，環(huán)保根本不達(dá)標(biāo)。瓷磚掉落背滲裂紋，墻皮脫落黃變，壁紙、窗簾全是味道，一進(jìn)屋能嗆死人。對于大部分精裝房消費(fèi)者來說，只要經(jīng)濟(jì)稍微允許一點(diǎn)，基本上都會(huì)重做墻面，重貼壁紙，更換全房開關(guān)插座。精裝房毫無設(shè)計(jì)可言，只能滿足基本的生活需要。而且精裝房的工程招標(biāo)體系極大程度上制約著質(zhì)量的產(chǎn)品質(zhì)量的改進(jìn)。

隨著口碑的發(fā)酵、消費(fèi)者的覺醒和個(gè)性化需求地激增，勢必會(huì)對精裝房的要求越來越高，對于中小品牌來說，是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)。

上述二線廚電品牌負(fù)責(zé)人表示，從目前精裝修趨勢來看，一線城市的住宅產(chǎn)品成熟度高，精裝修項(xiàng)目數(shù)量多，二線城市在精裝修住宅市場處于上升通道，而三四線城市的精裝修市場尚未打開。對于中小品牌來說，這是機(jī)會(huì)，中小品牌可以通過三四線城市的精裝修市場獲得入場券。而這樣的機(jī)會(huì)屬于有產(chǎn)品實(shí)力和一定品牌影響力的企業(yè)。

總體來看，雖然精裝修政策的推行和落地很有可能攪亂整個(gè)廚電行業(yè)，但是目前的影響仍然有限，特別是90、95后人群對于個(gè)性化需求的激增，對于高顏值的渴望，讓精裝修市場未來的發(fā)展蒙上了一層陰影，未來很有可能越來越多的消費(fèi)者因不滿意精裝房的裝修風(fēng)格或者不滿意配套產(chǎn)品質(zhì)量而選擇重新裝修，這種趨勢下，不但精裝修政策的推行將失去意義，另一方面極有可能影響配套品牌在消費(fèi)者心中的地位。

不管未來精裝修政策如何，從現(xiàn)階段來看，過去兩年精裝修政策的落地和推行更像是足球比賽上半場的開場，先發(fā)品牌確實(shí)獲得了優(yōu)勢，但是中小品牌并不是沒有機(jī)會(huì)，下半場會(huì)如何?未來政策如何演變?就像口碑和品質(zhì)的博弈，贏家還未出現(xiàn)。

（來源：潮流家電網(wǎng)）