BHEI：BHEI為中國城鎮(zhèn)建材家居市場飽和度預(yù)警指數(shù)的簡稱。該指數(shù)適用于各城鎮(zhèn)對當?shù)亟ú募揖邮袌鲲柡投鹊臏y試，并設(shè)立了綠、黃、紅區(qū)域，以體現(xiàn)不同區(qū)域建材家居市場飽和度的情況。

2020年，建材家居行業(yè)踏上了轉(zhuǎn)型升級的快車道。無論是外部的經(jīng)濟環(huán)境、消費群體的新需求，還是行業(yè)內(nèi)部的發(fā)展態(tài)勢，都在發(fā)生著深刻的變革，行業(yè)分化的速度明顯加快。只有準確識變、科學(xué)應(yīng)變、主動求變，把滿足消費者的需求放在第一要務(wù)，才能在大變革的時代抓住涅槃重生的新機遇。

11月21日上午，以“應(yīng)變·重生”為主題的第15屆中國建材家居市場年會暨建材家居總裁對話會在深圳盛大開幕。大會由中國建筑材料流通協(xié)會家居建材市場委員會主辦，深圳市左右家私有限公司協(xié)辦，近200家建材家居市場高層出席會議。

年會現(xiàn)場，行業(yè)專家、知名企業(yè)負責(zé)人齊聚一堂，為建材家居流通行業(yè)的發(fā)展把脈建言，分別就“新形勢、新需求、新規(guī)劃”和“應(yīng)對變化，重塑增長”兩大板塊16個議題，進行全方位、多角度、深層次的闡述與探討。

圖|2020年全國BHEI數(shù)據(jù)發(fā)布(圖片來源：騰訊家居，侵刪)

大會期間，中國建筑材料流通協(xié)會面向社會正式發(fā)布《2020年全國BHEI（中國城鎮(zhèn)建材家居市場飽和度預(yù)警指數(shù)）數(shù)據(jù)報告》，中國建材流通協(xié)會會長秦占學(xué)對2020年BHEI數(shù)值進行解讀：

2020年，全國BHEI值為159.79（位于紅燈區(qū)），全國建材家居市場整體仍延續(xù)過飽和狀態(tài)。

具體分析如下：

BHEI來源及意義

首先，分析BHEI來源及定義：

2016年9月，由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項、中國建筑材料流通協(xié)會等主要起草單位面向社會共同發(fā)布《全國建材家居市場布局指南》。

《指南》中最大的“亮點”即是創(chuàng)新研發(fā)了“中國城鎮(zhèn)建材家居市場飽和度預(yù)警指數(shù)BHEI”，并首次發(fā)布了2016年全國BHEI數(shù)據(jù)以及全國28個典型城市BHEI數(shù)據(jù)分析。

圖|BHEI公式構(gòu)成(圖片來源：騰訊家居，侵刪)

之后，基于中國建筑材料流通協(xié)會每年對全國建材家居市場面積的調(diào)研統(tǒng)計結(jié)果，2020年是協(xié)會第四次正式發(fā)布BHEI數(shù)據(jù)報告。

BHEI計算公式如下：

(圖片來源：騰訊家居，侵刪)

圖|BHEI計算公示

BHEI分為綠燈、黃燈、紅燈預(yù)警區(qū)域：

當BHEI＜100時，為綠燈區(qū)，說明建材家居市場還未處在飽和狀態(tài)。

當100≤BHEI<150時，為黃燈區(qū)，說明建材家居市場已處在飽和狀態(tài)。

當BHEI≥150時，為紅燈區(qū)，說明建材家居市場已處于過飽和狀態(tài)。

2020年BHEI具體數(shù)據(jù)分析

其次，從具體數(shù)據(jù)來看：

2020年，全國BHEI值為159.79（位于紅燈區(qū)），為BHEI發(fā)布以來首降（見下圖）。但就全國而言，全國建材家居市場整體仍延續(xù)過飽和狀態(tài)。

圖|2016、2018、2019、2020四年全國BHEI數(shù)據(jù)對比(圖片來源：騰訊家居，侵刪)

數(shù)據(jù)顯示，2020年全國規(guī)模以上建材家居市場面積約為22091萬平方米，同比增長率為6.25%（見下圖），增長率近5年正逐年遞減。

圖|近年全國建材家居市場面積對比(圖片來源：騰訊家居，侵刪)

但基于2020年這一特殊年份，新冠肺炎疫情給全國建材家居行業(yè)帶來巨大沖擊，行業(yè)優(yōu)勝劣汰、轉(zhuǎn)型升級速度明顯加快，市場競爭愈演愈烈。

2020年BHEI具體數(shù)據(jù)分析

再次，重點分析全國70個大中城市BHEI，其中：8個城市上榜綠燈區(qū)域，17個城市位于黃燈區(qū)域，45個城市位于紅燈區(qū)域。

圖|2020年全國70個大中城市BHEI排序(圖片來源：騰訊家居，侵刪)

通過對以上70個大中城市的BHEI進行詳細分析，可以看到，基于各城市人口、GDP、人均收入、消費水平等因素的不同，全國各線城市建材家居市場布局參差不齊。

并且，當前全國建材家居市場布局仍保持“整體過剩、局部稀缺”的特點，近年來，渠道下沉進展明顯，建材家居市場布局從一線城市逐步向三、四線城市轉(zhuǎn)移，競爭壓力也隨之轉(zhuǎn)移。

同時，通過2019、2020年全國70個大中城市BHEI對比分析可見：

一是，2020年BHEI榜單前三是：銀川、三亞、長春；銀川連續(xù)2年位于“榜首”，西部大中型城市競爭仍然激烈。

二是，2020年，17個（占比24.3%）城市BHEI數(shù)據(jù)在2019年基礎(chǔ)上仍有上漲，漲幅前三的為：惠州、無錫、韶關(guān)。

三是，2020年，BHEI數(shù)據(jù)同比跌幅位居前三的城市為：石家莊、烏魯木齊、遵義。

2020年上半年，受新冠肺炎疫情影響，復(fù)工延遲、建筑施工延緩、賣場生存困難或影響招商等因素下，全國建材家居市場開業(yè)率必然走低。

但截至2020年11月，全國規(guī)模以上建材家居市場同比仍然增長，說明疫情加速了行業(yè)競爭及分化，賣場“閉店潮”發(fā)生的同時，行業(yè)頭部企業(yè)仍在逆勢擴張，未來“強者恒強、弱者離場”仍將延續(xù)。

“只有倒閉的企業(yè)，沒有倒閉的行業(yè)”。

2019、2020年全國70個大中城市BHEI中位數(shù)整體仍呈下降趨勢，再次凸顯了全國建材家居市場強大的發(fā)展韌性，其95%以上為民營企業(yè)，市場化競爭程度很高，自愈能力很強，其不斷自我完善、轉(zhuǎn)型升級創(chuàng)新適應(yīng)市場能力不容小覷。

指導(dǎo)建議

最后，由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布的全國建材家居景氣指數(shù)BHI數(shù)據(jù)顯示，2020年10月份全國建材家居景氣指數(shù)（BHI）為110.77，環(huán)比上漲2.51點，同比下降2.70點。

全國規(guī)模以上建材家居賣場10月銷售額為923.70億元，環(huán)比上漲6.70%，同比下降10.47%。2020年1-10月份累計銷售額為5943.51億元，同比下降28.25%。

建材家居消費需求降低，而建材家居市場面積仍在增加，在這樣供需皆難的情況下，給建材家居行業(yè)提出具體的指導(dǎo)建議：

一是布局城市建材家居市場應(yīng)遵循城市發(fā)展規(guī)律，進行合理布局。參考BHEI，當處于黃燈區(qū)時要減少賣場建設(shè)，當處于紅燈區(qū)時應(yīng)停止建設(shè)。建設(shè)大規(guī)模的賣場應(yīng)進行專家論證。

二是鼓勵支持建材家居市場多業(yè)態(tài)融合發(fā)展，向泛家居發(fā)展；形成租賃式賣場、超市、精品專賣店及創(chuàng)新業(yè)態(tài)并存的局面。

三是建議企業(yè)更多關(guān)注內(nèi)生式增長，激發(fā)內(nèi)生動力；包括數(shù)字化轉(zhuǎn)型、知識管理、人才組織、產(chǎn)品和服務(wù)、營銷方式的多元化、碎片化渠道（流量入口）的管理能力等等。

中國建筑材料流通協(xié)會堅定踐行“引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展、協(xié)同治理社會、精準服務(wù)企業(yè)”的根本宗旨，連續(xù)多年堅持發(fā)布《BHEI數(shù)據(jù)報告》，為全行業(yè)提供專業(yè)性、權(quán)威性的規(guī)劃指引，為各級政府制定法規(guī)及招商引資提供決策依據(jù)，為企業(yè)投資提供風(fēng)險研判參考。

下一步，中國建筑材料流通協(xié)會將進一步加大行業(yè)理論研究力度，創(chuàng)新發(fā)布更多行業(yè)權(quán)威數(shù)據(jù)及各細分領(lǐng)域研究報告，期望為行業(yè)管理部門、企業(yè)及業(yè)界專家提供更多專業(yè)的參考和借鑒，希望大家持續(xù)關(guān)注。

(文章來源：騰訊家居，侵刪)

文章原標題：重磅｜全國建材家居市場延續(xù)過飽和狀態(tài) ——2020中國城鎮(zhèn)建材家居市場飽和度預(yù)警指數(shù)發(fā)布