因聚而生因合而美

2019年全裝修大數(shù)據(jù)解析

2020年1月9-10日，因聚而升因合而美——2019第三屆全裝修產(chǎn)業(yè)分會年會暨《中國房地產(chǎn)全裝修產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告》發(fā)布會在高明君御溫德姆至尊酒店舉行。

會議匯聚房地產(chǎn)和全裝修行業(yè)高管，就房地產(chǎn)趨勢、全裝修發(fā)展、產(chǎn)業(yè)鏈賦能等進(jìn)行匯報(bào)和交流。來自行業(yè)主管上級單位領(lǐng)導(dǎo)、行業(yè)專家學(xué)者、行業(yè)領(lǐng)軍地產(chǎn)企業(yè)、行業(yè)領(lǐng)軍設(shè)計(jì)單位、裝飾企業(yè)、建材部品企業(yè)及產(chǎn)業(yè)鏈近300余名行業(yè)代表出席此次論壇。

2018年開始，在全聯(lián)房地產(chǎn)商會全裝修產(chǎn)業(yè)分會的指導(dǎo)下共同打造《中國房地產(chǎn)全裝修產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告》協(xié)同創(chuàng)新平臺，與全產(chǎn)業(yè)鏈伙伴共創(chuàng)未來。

本次會議中，奧維云網(wǎng)副總裁&地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理李影受邀為現(xiàn)場嘉賓帶來《2019年全裝修大數(shù)據(jù)解析》主題演講。李影女士從整體環(huán)境、地產(chǎn)商分析、部品配套、未來針對數(shù)據(jù)去研判未來的相關(guān)趨勢。

房地產(chǎn)業(yè)增速放緩 

政策改革刷新、市場探索維穩(wěn)

2019年全裝修大數(shù)據(jù)解析

在宏觀層面中，李總首先給出結(jié)論——19年經(jīng)濟(jì)增長“＊＊階”，房地產(chǎn)行業(yè)增長乏力。

2019年三季度經(jīng)濟(jì)增長疲軟，房地產(chǎn)產(chǎn)值增速放緩；1-11月，房地產(chǎn)行業(yè)土地成交額累計(jì)同比下滑，商品住宅新開工面積增速放緩，投資額、銷售額、竣工面積平穩(wěn)增長。

精裝市場逆勢增長 

“政策驅(qū)動”+“規(guī)模優(yōu)勢”成雙引擎

2019年全裝修大數(shù)據(jù)解析

而反觀精裝市場卻逆勢增長，“政策驅(qū)動”+“規(guī)模優(yōu)勢”成雙引擎。

2019年受房地產(chǎn)大環(huán)境及政策影響，精裝修市場呈現(xiàn)穩(wěn)中有增趨勢，1-11月新開盤項(xiàng)目規(guī)模同比增長23.6%。

從部品配套角度來看，全/精裝也從“單一配套”到“多部品”配套體系全面實(shí)施，基礎(chǔ)部品已穩(wěn)，舒適、智能高增：

衛(wèi)浴、廚房中的大部分部品在精裝商品住宅中是標(biāo)配產(chǎn)品，需求度很高，與精裝樓盤增長保持同步。各類電器產(chǎn)品配置率差異較大，大部分增速高于大盤。洗碗機(jī)、凈水器、熱水器、空調(diào)、新風(fēng)、冰箱、電視等電器類產(chǎn)品增速較高，智能家居配置率接近70%。

從城市角度來看：精裝修城市進(jìn)一步擴(kuò)圍，涉獵城市逐年增長。2019年精裝城市231個(gè)，同比：+12.7%。TOP規(guī)模以武漢、成都為翹楚；高速增長以瓊海、西寧為代表。

從房企角度來看：TOP20房企呈現(xiàn)頭部房企分化,追趕房企競爭激烈現(xiàn)象。碧桂園、恒大為首，二者規(guī)模遙遙領(lǐng)先，優(yōu)勢顯著。萬科、保利面臨身后眾多房企的挑戰(zhàn)，融創(chuàng)、中海緊隨其后，中國金茂、綠地控股增長高。

TOP5開發(fā)商2019年市場份額共計(jì)32%，去年份額為40%，市場集中度進(jìn)一步下降；碧桂園、恒大涉獵城市超百城，差距拉大。

多元化部品穩(wěn)增高配

TOB渠道快速成長，品牌競爭兩極分化

2019年全裝修大數(shù)據(jù)解析

從部品配套角度來看，多元化部品穩(wěn)增高配，TOB渠道快速成長，品牌競爭兩極分化現(xiàn)象凸顯。李總通過15大類部品數(shù)據(jù)做出分析：

櫥柜已成為標(biāo)配部品，訂制份額近四成；

油煙機(jī)駛離快車道，增速放緩，寡頭競爭格局已形成；

洗碗機(jī)成為高增部品，新一線城市為主力，份額超六成；

凈水器配置率平穩(wěn)增長，50強(qiáng)份額近七成；

熱水器需求持續(xù)增加，品牌競爭加??；

中央空調(diào)增勢良好，寡頭競爭格局已形成；

新風(fēng)市場規(guī)模增速放緩，中小開發(fā)商需求增加；

坐便器外資品牌仍占主流，內(nèi)資品牌增長強(qiáng)勢；

衛(wèi)浴五金雙寡頭品牌領(lǐng)跑市場，份額占比近五成；

瓷磚競爭格局加劇，TOP品牌多數(shù)呈現(xiàn)正增長；

木地板TOP3品牌集中度較高，德爾等品牌潛力較大；

乳膠漆行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，龍頭品牌競爭激烈；

地暖區(qū)域性明顯，非集中供暖區(qū)采用壁掛爐取暖；

戶內(nèi)門工程持續(xù)標(biāo)配，以訂制為主；

智能家居、舒適家居備受關(guān)注，規(guī)模持續(xù)走高；

政策維穩(wěn)、機(jī)會尚存精裝已在路上

全裝時(shí)代指日可待

2019年全裝修大數(shù)據(jù)解析

政策維穩(wěn)、機(jī)會尚存。在趨勢預(yù)判上李總認(rèn)為未來十年精裝市場還有50%滲透率可期，預(yù)計(jì)2020年精裝修市場規(guī)模增速在20%-33%間，假設(shè)按平均增長率26.5%取值，規(guī)模為380萬套。

基礎(chǔ)配套部品穩(wěn)增，舒適家居有望高增。廚房電器中煙、灶為主配套，消毒柜有所下滑，洗碗機(jī)有所增長，其他小廚電變化不大，地暖、熱水器、空調(diào)、新風(fēng)、智能家居需求較高，大家電保持常態(tài)。而5G智能引領(lǐng)，精裝普及化也將為智能家居提供絕佳市場機(jī)會。

《中國房地產(chǎn)全裝修產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告》發(fā)布

2019年全裝修大數(shù)據(jù)解析

隨后，全聯(lián)房地產(chǎn)商會全裝修產(chǎn)業(yè)分會秘書長陳忠莉女士上臺與奧維云網(wǎng)副總裁李影共同發(fā)布《2019年中國房地產(chǎn)住宅精裝修市場總結(jié)報(bào)告》。

《報(bào)告》從市場現(xiàn)狀分析、開發(fā)商競爭分析、部品配套情況、發(fā)展趨勢研究四大維度展開，詳述2019全/精裝發(fā)展之路。將于2020年3月正式面向全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)布！

(文章來源：騰訊網(wǎng)亞太家居-公眾號，侵刪)