近日，網(wǎng)上一則消息引起了業(yè)內(nèi)的注意：2009年初，當(dāng)廣東的家居制造業(yè)仍處于一片“迷?！敝袝r(shí)，中國內(nèi)地市值最大的房地產(chǎn)企業(yè)———碧桂園集團(tuán)卻勇敢地沖進(jìn)來，預(yù)計(jì)投資15億元,進(jìn)軍家居制造業(yè)。

盡管碧桂園對(duì)此一直保持低調(diào)，不過其進(jìn)軍家居業(yè)的計(jì)劃早在08年底就已經(jīng)不是秘密了。由于前幾年建材價(jià)格不斷攀升，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為碧桂園的行動(dòng)是為了有效掌控成本。不過，由于08年受金融海嘯影響，珠三角地區(qū)家居制造企業(yè)倒閉了不少，市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生較大變化，碧桂園此時(shí)的“勇敢”行動(dòng)，將會(huì)給業(yè)界帶來怎樣的影響呢？

造家居產(chǎn)品自用？

碧桂園官方消息稱，現(xiàn)位于廣東省肇慶市四會(huì)(大旺)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)臨江工業(yè)園的“碧桂園現(xiàn)代家居公司”由廣東碧桂園集團(tuán)(香港聯(lián)交所編號(hào)：2007)投資興建，隸屬集團(tuán)上市部分。

據(jù)了解，該家居公司占地面積約為930畝，總體建筑面積50萬平方米左右，員工人數(shù)可達(dá)4000人；將主要興建高檔酒店家具廠、高檔民用家具廠、地板廠、木門和櫥柜廠、板材廠、高檔衛(wèi)浴和廚具整套裝配中心及辦公大樓、產(chǎn)品展示中心、木制品研究院等配套設(shè)施。

記者從多名房產(chǎn)、家居企業(yè)人士了解到，面對(duì)地產(chǎn)大鱷的新行動(dòng)，他們并不感到驚奇。有企業(yè)人士認(rèn)為，地產(chǎn)開發(fā)商走多元化道路，是出于戰(zhàn)略的延伸，而并不是真的要做一個(gè)新的品牌。

順德皇朝家私集團(tuán)總經(jīng)理岑洛維向搜房記者表示，碧桂園作為一個(gè)龐大的地產(chǎn)帝國，其本身的發(fā)展就比較多元化，它做家具可以提供給自己大量的樣板房，渠道供給也很有優(yōu)勢(shì)。

實(shí)際上，碧桂園擁有龐大的土地儲(chǔ)備，其每年新建房子對(duì)家居產(chǎn)品的需求就是一個(gè)巨量。有公開的數(shù)據(jù)顯示，截至2008年11月30日，碧桂園已取得國有土地使用權(quán)證的可建建筑面積約為4,647萬平方米。其中，已獲得施工許可證可建建筑面積約為1,606萬平方米；已竣工但還未開始銷售的建筑面積約為87萬平方米。

此外，由于大城市精裝修政策的逐步落實(shí)，不少家居企業(yè)紛紛加強(qiáng)與房產(chǎn)開發(fā)商的合作。顯然，開發(fā)商也看到了其中的機(jī)會(huì)，如果能夠把這兩塊產(chǎn)業(yè)鏈條整合起來，那么就能夠有效控制成本，提高利潤率，在發(fā)展過程中掌握更多的主動(dòng)權(quán)。

業(yè)內(nèi)人士透露，由于碧桂園主打高端住宅和酒店項(xiàng)目，因此對(duì)配套的產(chǎn)品的要求也相對(duì)較高。自主設(shè)計(jì)、生產(chǎn)配套產(chǎn)品，更加與房產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)效果吻合，這對(duì)于長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略實(shí)施起到一個(gè)配合的作用。

資深陶瓷行業(yè)專家陳丁榮向記者表示，企業(yè)進(jìn)入一個(gè)新領(lǐng)域不可能是因一時(shí)沖動(dòng)，而是深思熟慮進(jìn)行規(guī)劃的。房產(chǎn)商進(jìn)入家居業(yè)，一方面是它有雄厚的資金實(shí)力，另一方面也是和自身的渠道優(yōu)勢(shì)相結(jié)合。

按照原先的計(jì)劃，碧桂園的樓盤在今年上半年就能用上自家生產(chǎn)的家居配套產(chǎn)品。業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，其生產(chǎn)的配套產(chǎn)品在初期應(yīng)該是以自用為主，至于是否會(huì)加入家居品牌的競(jìng)爭(zhēng)，則仍需觀察。

市場(chǎng)劇變風(fēng)險(xiǎn)加大

“如果單純供自己用，那成本就顯得太高了”，在佛山一知名衛(wèi)浴企業(yè)工作的陳先生向記者表示，盡管他不是了解房地產(chǎn)商涉足家居的細(xì)節(jié)，不過單是建設(shè)一條衛(wèi)浴生產(chǎn)線就需要幾千萬的成本，如果單純自用，根本沒有必要。

有媒體消息稱，根據(jù)碧桂園內(nèi)部人士透露，家居基地在滿足公司需求之后，還參與國內(nèi)及國際家居市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。而其他產(chǎn)業(yè)鏈條上的子公司如建筑、物業(yè)管理等，在公司發(fā)展到一定階段后也不排除會(huì)對(duì)外發(fā)展。

不過分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)和家居產(chǎn)業(yè)一脈相連，相互影響。在目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，國家一直沒有針對(duì)房地產(chǎn)出臺(tái)相關(guān)的政策，因此行業(yè)前景也不明朗。有專家建議，房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)保有充足的現(xiàn)金流，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)不明朗帶來的各種風(fēng)險(xiǎn)，包括資金鏈斷裂等。

早在2005年，一些知名的房產(chǎn)開發(fā)商也做過類似的嘗試。商貿(mào)地產(chǎn)“鼻祖”——香江集團(tuán)陸續(xù)在全國各地開花，先后建成沈陽香江國際家居博覽中心、鄭州鄭東建材家居城、洛陽百年家居建材城等；合生創(chuàng)展聯(lián)手珠江投資在北京圈地260萬平方米建“北京家居產(chǎn)業(yè)示范園”。 美林基業(yè)巨資建“廣州世界家居博覽園”。

從媒體公布的消息看，開發(fā)商這種多元化的嘗試進(jìn)展并不順利，有些最后甚至不了了之。由于2005年到2007年底，房地產(chǎn)迎來一輪漲價(jià)周期，加上國際原油價(jià)格走高，相應(yīng)的建材家居產(chǎn)品也跟著水漲船高，因此一些商家投資家居產(chǎn)品流通領(lǐng)域，是希望能夠帶來相應(yīng)的回報(bào)，另一些進(jìn)入家居制造業(yè)，則更多是為了節(jié)約建造房子的成本。

不過2008年下半年以來，受金融海嘯等各種因素的影響，房產(chǎn)銷售面積大幅降低，原油、建材的價(jià)格也開始回落；與此同時(shí)，企業(yè)倒閉產(chǎn)生了大量失業(yè)人口，客觀上降低了整體員工薪資水平。市場(chǎng)急劇變化，建材采購成本也相應(yīng)降低，企業(yè)是否仍需繼續(xù)以打通產(chǎn)業(yè)鏈的方式降低成本，變成了一個(gè)值得商榷的問題。

另一方面，在出口貿(mào)易受到較大打擊的情況下，珠三角家居制造企業(yè)正努力從外銷轉(zhuǎn)向內(nèi)銷，加大了國內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，在渠道、人才、品牌不占優(yōu)勢(shì)的情況下，房產(chǎn)商參與其中的競(jìng)爭(zhēng)將要面臨很大的壓力。

市場(chǎng)格局暫難撼動(dòng)

不少家居業(yè)人士對(duì)房產(chǎn)商涉足家居業(yè)都有所聞，不過在他們看來，這在短期內(nèi)不可能對(duì)市場(chǎng)格局造成影響。陶瓷業(yè)專家陳丁榮認(rèn)為，房產(chǎn)商走多元化道路，除了對(duì)自身起到補(bǔ)充作用外，客觀上會(huì)加大相關(guān)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，這對(duì)于家居業(yè)的發(fā)展是一個(gè)良性促進(jìn)。

“我個(gè)人認(rèn)為不會(huì)改變，市場(chǎng)要做得好，還是要專業(yè)化細(xì)分。個(gè)別發(fā)展商的舉動(dòng)暫時(shí)未影響到家具行業(yè)的格局。”順德皇朝家私集團(tuán)總經(jīng)理岑洛維說。

業(yè)界人士表示，盡管房產(chǎn)商在資金上有一定優(yōu)勢(shì)，但在零售渠道上依然是品牌家居商家的天下。工程渠道方面，盡管房產(chǎn)商可以用自己制造的產(chǎn)品，但其它開發(fā)商出于競(jìng)爭(zhēng)考慮，不一定會(huì)采用。

富林地板董事副總裁楊子明表示，從地板地板制造業(yè)的角度看，產(chǎn)業(yè)資本和金融資本的進(jìn)入家居業(yè)是一個(gè)正常的現(xiàn)象，開發(fā)商更多是為了防止建材價(jià)格不穩(wěn)定帶來的風(fēng)險(xiǎn)，使得成本更加可控，從而提高利潤率。不過，開發(fā)商不可能把家居業(yè)作為主業(yè)，只能說這是戰(zhàn)略上的提升。

“如果真要建立品牌，一般是先進(jìn)行并購，再逐步建立渠道、品牌等優(yōu)勢(shì)”，楊子明認(rèn)為，家居業(yè)未來的發(fā)展是消費(fèi)者明確定位以及專業(yè)化細(xì)分，從入行到建立優(yōu)勢(shì)，需要走很長(zhǎng)的道路。

推薦資訊：
• 解讀2009流行的10大裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格(組圖)
• 調(diào)養(yǎng)最佳在春日 我愛煲湯教你做（組圖）
• 組圖：裝點(diǎn)優(yōu)雅廚房 設(shè)計(jì)無處不在
• 船木雅舍——明清古韻 惠風(fēng)和暢（組圖）
• 在墻上流動(dòng)的詩 DIY獨(dú)屬于自己的空間