從2014年上半年來看，房產(chǎn)市場(chǎng)頻頻遇冷，為刺激市場(chǎng)消費(fèi)，一系列“限購(gòu)“松綁政策的傳聞不絕于耳。作為房產(chǎn)市場(chǎng)下游產(chǎn)業(yè)，被“殃及池魚“的櫥柜行業(yè)也難以規(guī)避其所帶來的影響。然而，從近日上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《5月份一線城市樓市報(bào)告》指出，一線新建住房?jī)r(jià)格依然堅(jiān)挺，前端住房甚至出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象;對(duì)此，高端櫥柜產(chǎn)品在一線市場(chǎng)還將大有作為。

一線房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺 高端櫥柜產(chǎn)品仍需“回巢“

一線城市房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，前端房源出現(xiàn)緊缺

6月17日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《5月份一線城市樓市報(bào)告》。報(bào)告指出，5月份在全國(guó)部分城市出現(xiàn)降溫的情況下，一線城市看跌情緒也開始加重，但是一線新建住房的價(jià)格仍然堅(jiān)挺。數(shù)據(jù)顯示，5月份一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為23072元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.7%，同比增長(zhǎng)10.6%。5月份成交均價(jià)比4月份上漲了829元/平方米。具體來看，北京5月新建商品住宅成交均價(jià)為26436元/平方米，環(huán)比上漲1.6%，同比上漲10.1%;上海方面，新建商品住宅成交均價(jià)為27651元 /平方米，環(huán)比上漲6.6%，同比上漲17.9%;廣州方面，新建商品住宅成交均價(jià)16457元，環(huán)比漲幅更是高達(dá)14.4%，同比漲幅達(dá)21.1%;深圳方面，5月環(huán)比上漲1.5%，同比上漲10.2%。

另外從上月市場(chǎng)供求關(guān)系來看，一線城市商品住宅新增供應(yīng)面積為393萬(wàn)平方米，成交面積達(dá)到210萬(wàn)平方米，呈現(xiàn)出部分供大于求的市場(chǎng)關(guān)系。并且，從一線城市前端房源來看，這部分稀有房源仍然成為“土豪“們的搶手貨，市面出現(xiàn)緊缺現(xiàn)象。

不論是一線城市房?jī)r(jià)的持續(xù)走高，還是前端房源的供需緊張，都可以看出一線城市的家居市場(chǎng)仍然存在較大的發(fā)展空間。因此，這部分房產(chǎn)對(duì)后續(xù)裝修的家居產(chǎn)品需求還是比較大，這些“土豪“房主也成了各櫥柜企業(yè)所爭(zhēng)奪的重點(diǎn)對(duì)象。櫥柜企業(yè)必須針對(duì)這部分市場(chǎng)需求，有針對(duì)性地制定自己的產(chǎn)品計(jì)劃。可以預(yù)見，包括高端櫥柜產(chǎn)品在內(nèi)的高端系列，將在“土豪“群中大受追捧。

渠道下沉前途未卜，高端櫥柜產(chǎn)品或可“回巢“

從櫥柜行業(yè)當(dāng)下的發(fā)展現(xiàn)狀來看，“渠道下沉“似乎已經(jīng)成為企業(yè)發(fā)展難以規(guī)避的潮流趨勢(shì)，講到市場(chǎng)就要提到下沉渠道。在這種“輿論“的預(yù)熱之下，大大小小的櫥柜企業(yè)滿懷期待地扎根到三四線城市，乃至鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)行“擴(kuò)土開荒“，大有一種“城市下鄉(xiāng)“的革命熱情和干勁。

然而，事實(shí)證明，三四線城市的“蛋糕“未必真的符合每一家企業(yè)的胃口。記者日前從行業(yè)了解到，大部分一線品牌也都紛紛從三四線城市撤離，“市場(chǎng)不好做“成為各企業(yè)的心聲。造成這一現(xiàn)象的原因，首先是企業(yè)難以適應(yīng)市場(chǎng)的變化，調(diào)整自己的產(chǎn)品生產(chǎn);過慣了“衣食無憂“生活的“一線企業(yè)“，回歸到三四線城市乃至鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域，將面臨的是一群追求低價(jià)的消費(fèi)者。這部分消費(fèi)者從行業(yè)知識(shí)到生活品質(zhì)相對(duì)于一線城市都有一定差距，企業(yè)如何適應(yīng)新的消費(fèi)需求，成為大部分一線品牌發(fā)展的困境;其次，企業(yè)由于成本壓力，難以放下的“身價(jià)“，令大部分消費(fèi)者在相對(duì)高昂的高端產(chǎn)品面前望而卻步，產(chǎn)品滯銷使企業(yè)不得不另尋他路;最后，渠道下沉作為當(dāng)下的熱門趨勢(shì)，幾乎所有的企業(yè)都在做。然而，下沉的市場(chǎng)空間仍然有限，企業(yè)扎堆導(dǎo)致分到企業(yè)手中的“那杯羹“就越來越少。這部分原因也導(dǎo)致一線企業(yè)難以適應(yīng)低端市場(chǎng)的供求關(guān)系，紛紛“回巢“發(fā)展。

同時(shí)，目前一線房產(chǎn)的交易情況并不算太糟，在這一需求的刺激下，“水土不服“的高端櫥柜產(chǎn)品還是要回到自己的“地盤“中才能真正得到發(fā)展。所謂，有需求才有市場(chǎng)，櫥柜企業(yè)在產(chǎn)品定位以及市場(chǎng)布局上，切忌不可“起哄扎堆“，找到需求才能贏得天下。

不論是高端產(chǎn)品，還是其它櫥柜產(chǎn)品，面對(duì)日新月異的市場(chǎng)需求，企業(yè)都應(yīng)適時(shí)做出針對(duì)性的政策調(diào)整。緊隨房產(chǎn)或政策趨勢(shì)，在大的市場(chǎng)背景前提下，認(rèn)清產(chǎn)品的真正需求關(guān)系，才能真正做出符合市場(chǎng)需求的好產(chǎn)品!