持續(xù)低迷的購房意愿，越來越低的房地產(chǎn)開發(fā)投資意愿。

樓市堅冰如何破除？

＊＊＊17日專門出臺政策，研究部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施，除加大保障性住房建設(shè)力度外，還提出了適度放寬"二套房貸"限制、滿２年二手房交易免征營業(yè)稅、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求等措施。

重重利好之下，樓市平穩(wěn)健康運(yùn)行可期。不過，僵局如何打破還需要時間。

在此情勢下，國內(nèi)廚電行業(yè)領(lǐng)軍者方太集團(tuán)提出的與房地產(chǎn)結(jié)盟合作，共同開拓“精裝修”市場的模式無疑成為營銷中的一個亮點(diǎn)。在此模式下，方太對行業(yè)資源進(jìn)行整合，和國內(nèi)幾大知名地產(chǎn)商建立起較為系統(tǒng)的合作模式，共同挖掘房地產(chǎn)消費(fèi)升級的富礦。在昨日召開的"冬日擁暖-08方太房地產(chǎn)合作伙伴"聯(lián)誼會，與會專家對方太的合作模式進(jìn)行了熱烈探討。

房地產(chǎn)銷售需要新的市場熱點(diǎn)

對于持續(xù)降溫的房地產(chǎn)市場，＊＊＊代表＊＊＊給了房地產(chǎn)業(yè)一顆安心丸："房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，對于拉動鋼鐵、建材及家電家居用品等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展舉足輕重，對金融業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展至關(guān)重要，對于推動居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級、改善民生具有重要作用。"

問題是，住房的龐大市場如何拉動？與會專家認(rèn)為，精裝修房代表了房地產(chǎn)消費(fèi)升級的一個方面，它將成為房地產(chǎn)市場的一個熱門話題。有專家指出，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)目前面臨的困難，其實已不單純在銷售層面，更主要的是深層次的產(chǎn)業(yè)升級問題，是在普通消費(fèi)得到初步滿足后，產(chǎn)業(yè)如何向精裝修轉(zhuǎn)型和發(fā)展的問題，今后由精裝修帶來的消費(fèi)升級有望讓樓市回暖。

深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局局長張士明表示，深圳將在2010年基本消滅"毛坯房"，強(qiáng)力推進(jìn)住宅一次性裝修，實行住宅"全裝修"銷售。業(yè)內(nèi)人士稱，這一政策其實已經(jīng)悄悄在國內(nèi)一些城市開始推行，一方面政府鼓勵房地產(chǎn)升級，另一方面消費(fèi)者對高品質(zhì)精裝房的需求日益旺盛，這將是推進(jìn)房地產(chǎn)精裝修的主要動力。

提前布局“精裝修”市場

方太集團(tuán)敏銳地抓住了房地產(chǎn)消費(fèi)的這個潮流。該集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)未來的"精裝修"趨勢恰好與方太多年來堅持的"廚房專業(yè)化"戰(zhàn)略合拍，公司有意結(jié)盟有影響力的開放商，共同推進(jìn)精裝修戰(zhàn)略。與會的廣州市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長許國碧先生表示，住宅精裝是房地產(chǎn)市場的必然趨勢，而家電精裝修在房地產(chǎn)消費(fèi)升級中所起的作用不可或缺。

方太集團(tuán)銷售總監(jiān)陳浩表示，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場面臨較大幅度調(diào)整，精裝修升級趨勢已越來越明顯，精裝修品質(zhì)與風(fēng)格將成為開發(fā)商今后的競爭點(diǎn)。"而在房屋精裝修過程中，廚房裝修又占據(jù)十分重要的地位。"陳總稱，方太目前已具備在行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的廚具精裝修專業(yè)能力，在工程市場領(lǐng)域方太有意與各家地產(chǎn)商共同開發(fā)商機(jī)。

目前方太已和國內(nèi)幾大知名地產(chǎn)商已建立較為系統(tǒng)的合作模式。2007年以來，萬科、金地、合生創(chuàng)展、珠江投資國內(nèi)四大房地產(chǎn)巨頭已分別同方太建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。在獲得消費(fèi)者認(rèn)可的同時，方太依靠專業(yè)化的品牌獲得了房地產(chǎn)界翹楚企業(yè)的肯定，這在對廚電品牌中尚屬首例。方太負(fù)責(zé)人表示，公司將繼續(xù)走專業(yè)化的創(chuàng)新道路，做最好的"廚房專家" ，進(jìn)一步擴(kuò)大與房地產(chǎn)開發(fā)商的合作，一起做大精裝修這塊市場"大蛋糕"。有專家盛贊方太的營銷創(chuàng)新，說：“營銷本沒有墻，市場推廣更是需要雜交、嫁接的創(chuàng)新思維。方太通過與萬科、合生創(chuàng)展、珠江地產(chǎn)等強(qiáng)勢地產(chǎn)品牌的融合和嫁接，建立起來聯(lián)合營銷體。”

“與房地產(chǎn)市場一樣，家電行業(yè)發(fā)展至今，也一直處在不斷升級的過程之中?！敝袊译妳f(xié)會信息部部長胡曉紅表示，集成化、智能化、個性化、藝術(shù)化是廚電發(fā)展趨勢，嵌入式廚房電器和與多功能櫥柜結(jié)合是集成化廚房設(shè)計的發(fā)展趨勢，方太是集成化廚房的代表企業(yè)，在中國家電領(lǐng)域尤其是廚電領(lǐng)域已是佼佼者，在精裝修領(lǐng)域與房產(chǎn)開發(fā)商有著共同的利益訴求，若能強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手則市場前景十分廣闊。

以創(chuàng)新應(yīng)對行業(yè)革命

廚柜行業(yè)現(xiàn)正面臨著急劇變革。專家指出，中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和升級，帶來城鄉(xiāng)住宅產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，引發(fā)衛(wèi)浴產(chǎn)業(yè)規(guī)模的急速放大，中國即將在未來幾年成為世界上第二大的櫥柜市場，這是眾多國內(nèi)外企業(yè)不惜代價投身中國櫥柜市場的根本所在。最為重要的是，消費(fèi)升級所引發(fā)的櫥柜行業(yè)屬性的歷史性變革。消費(fèi)者對櫥柜產(chǎn)品的基本功能需求以及廉價實用的消費(fèi)心理，開始向情感、文化、藝術(shù)、視覺、智能、環(huán)保、節(jié)能、人性等等品牌附加功能需求轉(zhuǎn)移，櫥柜行業(yè)屬性也由過去的邊緣建材行業(yè)向家具（居）、時尚、服裝、文化等跨產(chǎn)業(yè)方向發(fā)展。

在行業(yè)發(fā)生激烈變化的時候，方太以不斷的產(chǎn)品創(chuàng)新成為行業(yè)領(lǐng)頭羊。 據(jù)了解，在高端嵌入式廚房電器領(lǐng)域，方太不僅專業(yè)生產(chǎn)吸油煙機(jī)、家用灶具、消毒柜、燃?xì)鉄崴魉拇髲N房主流電器，同時還研發(fā)推出嵌入式烤箱、嵌入式微波爐等產(chǎn)品。2000年7月，方太正式進(jìn)軍集成廚房領(lǐng)域，傾力打造中國高端集成廚房品牌"方太柏廚"。

多年來，方太一直堅持產(chǎn)品創(chuàng)新的專業(yè)化戰(zhàn)略。今年5月，方太"銀睿五系"成套嵌入式廚房電器全面上市，標(biāo)志著高品質(zhì)廚房的形態(tài)正由"成套搭配"式向"整體嵌入"式轉(zhuǎn)型，功能則從"三系"時代向"五系"時代躍進(jìn)。之后不久，方太系列產(chǎn)品"銀睿五系"一舉奪得08年"IF中國設(shè)計大獎"四項大獎，此獎創(chuàng)立于1954年，由德國漢諾威工業(yè)設(shè)計論壇舉辦，有"國際工業(yè)設(shè)計奧斯卡"之稱。

在不斷推出新產(chǎn)品的同時，方太還對售后服務(wù)體系進(jìn)行了新一輪改進(jìn)。在廚電領(lǐng)域服務(wù)競爭中，方太率先舉起服務(wù)大旗。方太規(guī)定，從2008年起，其五系產(chǎn)品(油煙機(jī)、灶具、消毒柜、微波爐、烤箱)的保修期從原來的3年升級至5年，其熱水器保修期延長至3年，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越國家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。今年3月，由全國13家協(xié)會、商會和研究單位聯(lián)合支持，全國36所高校聯(lián)合大規(guī)模調(diào)查的"2008中國消費(fèi)者理想品牌"結(jié)果，方太以超過第二位一倍的百分比被消費(fèi)者認(rèn)知為煙、灶第一理想品牌。

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