12月1日，住建部于今年6月發(fā)布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(下稱《規(guī)范》)正式實(shí)施，這意味著中國(guó)住宅精裝修領(lǐng)域?qū)⒔Y(jié)束多年有專業(yè)的施工標(biāo)準(zhǔn)無(wú)專門驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的尷尬境地。事實(shí)上，住宅成品化的推行對(duì)櫥柜行業(yè)來說也可謂是一大發(fā)展契機(jī)。

精裝修驗(yàn)收規(guī)范正式實(shí)施 櫥柜業(yè)務(wù)水平也應(yīng)升級(jí)

精裝修質(zhì)量問題頻出

買房子送裝修、讓業(yè)主拎包入住，人們對(duì)這樣的口號(hào)并不陌生。如今，越來越多的住宅項(xiàng)目選擇成品房附贈(zèng)精裝修的交房模式，更有購(gòu)房人看中精裝修房省事、省時(shí)、省力等多個(gè)優(yōu)勢(shì)，在購(gòu)買中越來越傾向于選擇成品房。

據(jù)某業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，我國(guó)每年成品房的銷售額大概有六七千億元。目前，在一線城市成品房的普及率較高，精裝修工程有利于建筑裝飾企業(yè)成品化發(fā)展，精裝修所體現(xiàn)出來的成本、質(zhì)量、時(shí)間、健康等價(jià)值優(yōu)勢(shì)正在得到消費(fèi)者的認(rèn)可，因此具有一定的發(fā)展空間。在一線城市的中心區(qū)域，住宅精裝修每年以20% 的速度遞增，特別是具備實(shí)力的開發(fā)商建設(shè)的項(xiàng)目，基本上是精裝修的成品房。成規(guī)模的精裝修需求意味著利潤(rùn)豐厚的市場(chǎng)，這也是讓櫥柜企業(yè)越來越重視房地產(chǎn)渠道的原因。

全屋裝修缺乏驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

全裝修已成為未來商品房市場(chǎng)的大勢(shì)，北京、上海、廣州等一線城市已經(jīng)達(dá)到較高比例。然而，精裝房完工之后，以什么標(biāo)準(zhǔn)來驗(yàn)收，是困擾業(yè)內(nèi)很久的難題。

目前，我國(guó)關(guān)于住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)主要是《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》和《住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法》，前者由于未對(duì)公共場(chǎng)所的施工和家庭裝修的要求進(jìn)行具體區(qū)分，規(guī)范范圍過大、缺乏一定的針對(duì)性，后者只適用于毛坯房的驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)，該標(biāo)準(zhǔn)套用在精裝修房上顯得“捉襟見肘“。因此，伴隨著精裝修住宅的市場(chǎng)份額逐年遞增，精裝修房屋的質(zhì)量問題卻層出不窮，屢見于報(bào)端。

《規(guī)范》出臺(tái)全面提升質(zhì)量

《規(guī)范》的出臺(tái)無(wú)疑為精裝修的消費(fèi)者提供了更細(xì)致的保障。據(jù)介紹，《規(guī)范》內(nèi)容比較全面，包含墻面、廚房、衛(wèi)浴、地面、防水、墻飾面、樓地面飾面、智能化工程、通風(fēng)和空調(diào)、門窗等分項(xiàng)驗(yàn)收規(guī)范，將成品住宅工程的各個(gè)方面都囊括其中。

“由于土建工程的質(zhì)量不僅會(huì)影響裝修量，也會(huì)影響裝修質(zhì)量，所以《規(guī)范》明確裝修以前必須要進(jìn)行交接驗(yàn)收，分清土建和裝修的責(zé)任;《規(guī)范》還明確住宅成品房裝修，一定要以戶為單位進(jìn)行驗(yàn)收，一套一戶為一個(gè)檢驗(yàn)單元，在每個(gè)檢驗(yàn)單元里，對(duì)各個(gè)功能區(qū)進(jìn)行檢驗(yàn)?！皹I(yè)內(nèi)人士如是說。

有了能夠制約開發(fā)商和施工方的新標(biāo)準(zhǔn)固然好，但是標(biāo)準(zhǔn)是否能貫徹，一直是消費(fèi)者的心病?！兑?guī)范》具有強(qiáng)制性條文，國(guó)家將按照新標(biāo)對(duì)相關(guān)行業(yè)、企業(yè)和個(gè)人進(jìn)行規(guī)范管理，重點(diǎn)是業(yè)主能以《規(guī)范》為依據(jù)進(jìn)行維權(quán)。

“所有住宅室內(nèi)裝飾工程的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不能低于《規(guī)范》，這給住宅裝飾裝修工程劃定了底線，對(duì)規(guī)范設(shè)計(jì)、規(guī)范選材、規(guī)范施工工藝，起到了重要的保障作用，將推動(dòng)成品房裝飾市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)育和完善?！?/p>

這也同時(shí)為櫥柜企業(yè)開發(fā)精裝渠道指明了方向?！兑?guī)范》施行后，將對(duì)達(dá)不到施工工藝和施工規(guī)范要求的櫥柜企業(yè)將形成倒逼，結(jié)果將是促其提高業(yè)務(wù)水平或讓其退出家裝市場(chǎng)。