第12屆住博會昨天開幕。這屆住博會的開館日，不見了領(lǐng)贈品的長隊(duì)，不見了玩概念的促銷花招，只有實(shí)實(shí)在在的樓盤展示和售樓人員的詳細(xì)解說。據(jù)記者現(xiàn)場粗略統(tǒng)計(jì)，參加本屆住博會的本地樓盤有30多個(gè)，其中絕大多數(shù)為住宅樓盤，在售樓盤約占七成。

售樓人員異常熱情

展位前不再人山人海

在海曙一家事業(yè)單位工作的程先生，幾乎每年住博會他都會來看看。昨日，記者在綠城的展位上碰到他時(shí)，他正坐在沙發(fā)上向售樓小姐咨詢皇冠花園的尾房。“這次逛展感覺很好，以前有幾屆真是人山人海，擠出一身汗也難以問到什么有用的信息。那時(shí)展位前擁擠不堪，一個(gè)服務(wù)人員可能要同時(shí)面對十幾個(gè)咨詢者。我記得我前年買房之前，來展會看行情，擠了半天，問了幾個(gè)樓盤，不是說沒房子，就是說沒剩幾套了。這次，我問了好幾個(gè)樓盤，都說有房子，而且可挑的余地蠻大的。”

隨后，記者以購房人身份出現(xiàn)在一些樓盤的展位上時(shí)，幾乎很快就有售樓顧問迎上來接待，熱心問想買什么樣的房子，并詳細(xì)介紹所在樓盤的位置、價(jià)格和周邊環(huán)境。在位于東部新城的一個(gè)單身公寓樓盤，售樓顧問甚至邀請記者坐看房直通車實(shí)地看看。

本地樓盤小幅優(yōu)惠

特價(jià)房未大批量出現(xiàn)

盡管“價(jià)格牌”是展會上在售樓盤招攬人氣的“通用武器”，不少樓盤把展會期間優(yōu)惠多少元/平方米或者“90平方米，精裝55.2萬元起”等廣告語打在顯著位置，但是記者發(fā)現(xiàn)，這些優(yōu)惠多是小幅度的常規(guī)促銷，沒有“驚爆價(jià)”出現(xiàn)，也沒有樓盤借展會推出大量的特價(jià)房源。前段時(shí)間鄞州中心區(qū)幾個(gè)降價(jià)樓盤，這次都沒出現(xiàn)在展會現(xiàn)場。

“央行剛剛出臺對地產(chǎn)利好的政策，而且各地政府的救市政策將陸續(xù)推出，所以這次住博會上沒有樓盤扯出降價(jià)大旗?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士分析，接下來關(guān)鍵要看一些將開樓盤的定價(jià)，因?yàn)檫@些新盤沒有來自老客戶的壓力，定價(jià)上考慮的因素更為單純。“如果新盤開出較低的價(jià)格，對在售的老盤會形成較大的壓力?！?/P>

上海樓盤來甬叫賣

買豪宅送金磚送汽車

記者留意到，給出的優(yōu)惠比較引人注目的反倒是一些外地樓盤。在來自上海的“金墅”展位上，“送汽車、送中央空調(diào)、送金磚”的廣告語反復(fù)通過高音喇叭播放。

售樓顧問熱情地向記者介紹購買這些總價(jià)在430萬元到2000萬元的別墅產(chǎn)品的種種優(yōu)惠，“有1公斤的純金磚，大金中央空調(diào)或者金色豐田凱美瑞三樣贈品可選其一，當(dāng)然也可以選擇不拿走贈品直接沖抵20萬元房款。你要是現(xiàn)在買這種最小面積的產(chǎn)品，開發(fā)商還可以給你造一個(gè)30萬元的亭子?！?/P>

樓盤供應(yīng)量充足

看展者關(guān)心房價(jià)走向

昨天特意請假來看展的胡先生收獲不小，他初步定下買科技園區(qū)一個(gè)樓盤的一套90多平方米的房子。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，盡管多數(shù)逛展者傾向于從展會上了解價(jià)格走向，以及搜羅目標(biāo)房源的信息，但是充足的挑選余地還是讓一些購房者動了心。

“主要是一些急需買房的初次置業(yè)者，比如馬上要置辦婚房的年輕情侶等?！币患曳慨a(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，“現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)較年初有了10%到15%的下降，而且供應(yīng)量也很充足，選擇范圍大。”

記者 周靜

在“銀根”、“地根”緊縮的大背景下，房產(chǎn)業(yè)面臨市場信心不振、成交銳減的嚴(yán)峻形勢。這種形勢將持續(xù)多久？房地產(chǎn)市場是否需要救市？作為企業(yè)應(yīng)該如何自救？……昨日下午，“博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇2008（寧波）高峰會”在南苑飯店舉行，應(yīng)邀到會的國內(nèi)重量級專家以及開發(fā)商代表，就上述問題進(jìn)行了多方位討論。

專家、開發(fā)商昨日論壇對話——

樓市調(diào)整才剛剛開始

在昨日的房地產(chǎn)論壇上，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉教授說，“這次地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整不是行將結(jié)束，而是剛剛開始。2009年的處境不會比今年好過，全年都將處于調(diào)整之中?！钡妭?qiáng)調(diào)，他對房產(chǎn)業(yè)的未來樂觀，在2010年到2015年，房地產(chǎn)行業(yè)還將是中國經(jīng)濟(jì)的一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)。

北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩同樣認(rèn)為，調(diào)整將覆蓋明年全年。“商品房供給的增幅可能下降，但總量會明顯增加，開發(fā)商捂盤惜售的情況消失；另一方面，消費(fèi)需求受到抑制，購買能力和愿望都出現(xiàn)下降。未來房地產(chǎn)業(yè)仍會有發(fā)展，但是最好的日子已經(jīng)過去了。”

鐘偉說，地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整事實(shí)上并不是由于金融的禁錮，而在于消費(fèi)觀望。房價(jià)給老百姓的印象一直是升容易，降下來難，可是一旦下降，市場信心和消費(fèi)信心就很難快速地重建。“從我們掌握的信息來看，按揭貸款的拒絕率并沒有上升，但是按揭貸款的規(guī)模在收縮，這說明不是銀行不想放貸，而是借錢買房子的人在減少?！?/P>

董藩認(rèn)為，此前宏觀調(diào)控政策，包括央行的提首付、提利率、提存款準(zhǔn)備金率等措施，都在一定程度上降低了購房意愿，雖然央行最近出臺了新的舉措，對消費(fèi)者的信心有一定的刺激，但是整個(gè)市場信心的恢復(fù)需要較長的時(shí)間。

泰盈置業(yè)公司總裁黎振偉的觀點(diǎn)很明確：“房地產(chǎn)業(yè)需要政府救市，但是單靠政府救市解決不了目前的困境，企業(yè)自救是最佳出路。2008年到2009年的房地產(chǎn)調(diào)整時(shí)段，房產(chǎn)企業(yè)與從業(yè)人員都要做好過冬的準(zhǔn)備，汰弱留強(qiáng)是生存法則。”

董藩對于中小房企發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整提出了一些具體建議。他認(rèn)為，過去開發(fā)商關(guān)注的主要是住宅和商業(yè)地產(chǎn)，接下來可以關(guān)注工業(yè)地產(chǎn)，有些項(xiàng)目的回報(bào)率也不低。此外，可以考慮到沿海、北方發(fā)展，如遼東半島、環(huán)渤海灣、膠東半島和江蘇區(qū)域?！氨狈匠鞘惺苷{(diào)控政策的影響較小，有的地方房價(jià)仍有上漲。要側(cè)重于開發(fā)高檔房地產(chǎn)，尋求較高的回報(bào)?！?/P>

記者 周靜 林偉

住博會亮點(diǎn)

不少住宅產(chǎn)品力推環(huán)保理念

購房者選擇樓盤時(shí)

關(guān)心建筑節(jié)能環(huán)保

“從全國范圍來看，使用環(huán)保節(jié)能材料的住宅小區(qū)很受購房者歡迎?！弊蛱煜挛?，在建筑節(jié)能環(huán)保和國家康居工程推廣論壇上，與會專家學(xué)者表示，“使用環(huán)保節(jié)能材料，雖然會在初期造成投入增加，但一段時(shí)間后將收回成本，甚至贏利。”

其實(shí)，在本次住博會上，記者注意到，很多樓盤和住宅產(chǎn)品在極力推出自己的環(huán)保理念。消費(fèi)者也都把節(jié)能作為一項(xiàng)重要指標(biāo)來考量樓盤和其他住宅產(chǎn)品。一名正在看房的市民告訴記者，他選擇樓盤的時(shí)候就比較注意房地產(chǎn)商有沒有使用節(jié)能材料或產(chǎn)品。在同樣的條件下，如果使用電梯平攤下來的電費(fèi)一個(gè)貴一個(gè)便宜，他當(dāng)然選擇電費(fèi)便宜的樓盤。

各大櫥柜企業(yè)亮出最新產(chǎn)品

燃?xì)庠羁蛇b控升降

油煙機(jī)按鈕鑲水晶

昨天開幕的第12屆住博會也成為“中國廚房之都”寧波展示廚房最新潮流的平臺。歐琳、方太、瑞時(shí)、美晟等各大櫥柜品牌紛紛參展并亮出最新產(chǎn)品，其中行業(yè)巨頭歐琳推出了人性化智能廚房。

記者在現(xiàn)場看到，這款智能廚房的燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)的高度可根據(jù)主廚者的身高上下調(diào)節(jié)，中間的島廚也可以隨意調(diào)節(jié)，實(shí)現(xiàn)智能遙控升降。膝蓋和身體任何一部位只要輕觸櫥柜柜門，抽屜就會自動關(guān)閉或開啟。另外，歐琳還推出了一款在油煙機(jī)按鈕上鑲嵌施華洛世奇水晶的油煙機(jī)，并結(jié)合了高雅的實(shí)木面板，顯得清新典雅。歐琳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這幾款新產(chǎn)品都是概念性的，目前尚未定價(jià)。