日前，因聚而升因合而美——2019第三屆全裝修產(chǎn)業(yè)分會(huì)年會(huì)暨《中國(guó)房地產(chǎn)全裝修產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告》發(fā)布會(huì)在高明君御溫德姆至尊酒店舉行。

會(huì)議匯聚房地產(chǎn)和全裝修行業(yè)高管，就房地產(chǎn)趨勢(shì)、全裝修發(fā)展、產(chǎn)業(yè)鏈賦能等進(jìn)行匯報(bào)和交流。來(lái)自行業(yè)主管上級(jí)單位領(lǐng)導(dǎo)、行業(yè)專(zhuān)家學(xué)者、行業(yè)領(lǐng)軍地產(chǎn)企業(yè)、行業(yè)領(lǐng)軍設(shè)計(jì)單位、裝飾企業(yè)、建材部品企業(yè)及產(chǎn)業(yè)鏈近300余名行業(yè)代表出席此次論壇。

2018年開(kāi)始，在全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)全裝修產(chǎn)業(yè)分會(huì)的指導(dǎo)下共同打造《中國(guó)房地產(chǎn)全裝修產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告》協(xié)同創(chuàng)新平臺(tái)，與全產(chǎn)業(yè)鏈伙伴共創(chuàng)未來(lái)。

本次會(huì)議中，奧維云網(wǎng)副總裁&地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理李影受邀為現(xiàn)場(chǎng)嘉賓帶來(lái)《2019年全裝修大數(shù)據(jù)解析》主題演講。李影女士從整體環(huán)境、地產(chǎn)商分析、部品配套、未來(lái)針對(duì)數(shù)據(jù)去研判未來(lái)的相關(guān)趨勢(shì)。

房地產(chǎn)業(yè)增速放緩

政策改革刷新、市場(chǎng)探索維穩(wěn)

2019年全裝修大數(shù)據(jù)解析

在宏觀層面中，李總首先給出結(jié)論——19年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)“＊＊階”，房地產(chǎn)行業(yè)增長(zhǎng)乏力。

2019年三季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)疲軟，房地產(chǎn)產(chǎn)值增速放緩；1-11月，房地產(chǎn)行業(yè)土地成交額累計(jì)同比下滑，商品住宅新開(kāi)工面積增速放緩，投資額、銷(xiāo)售額、竣工面積平穩(wěn)增長(zhǎng)。

精裝市場(chǎng)逆勢(shì)增長(zhǎng)

“政策驅(qū)動(dòng)”+“規(guī)模優(yōu)勢(shì)”成雙引擎

2019年全裝修大數(shù)據(jù)解析

而反觀精裝市場(chǎng)卻逆勢(shì)增長(zhǎng)，“政策驅(qū)動(dòng)”+“規(guī)模優(yōu)勢(shì)”成雙引擎。

2019年受房地產(chǎn)大環(huán)境及政策影響，精裝修市場(chǎng)呈現(xiàn)穩(wěn)中有增趨勢(shì)，1-11月新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目規(guī)模同比增長(zhǎng)23.6%。

從部品配套角度來(lái)看，全/精裝也從“單一配套”到“多部品”配套體系全面實(shí)施，基礎(chǔ)部品已穩(wěn)，舒適、智能高增：

衛(wèi)浴、廚房中的大部分部品在精裝商品住宅中是標(biāo)配產(chǎn)品，需求度很高，與精裝樓盤(pán)增長(zhǎng)保持同步。各類(lèi)電器產(chǎn)品配置率差異較大，大部分增速高于大盤(pán)。洗碗機(jī)、凈水器、熱水器、空調(diào)、新風(fēng)、冰箱、電視等電器類(lèi)產(chǎn)品增速較高，智能家居配置率接近70%。

從城市角度來(lái)看：精裝修城市進(jìn)一步擴(kuò)圍，涉獵城市逐年增長(zhǎng)。2019年精裝城市231個(gè)，同比：+12.7%。TOP規(guī)模以武漢、成都為翹楚；高速增長(zhǎng)以瓊海、西寧為代表。

從房企角度來(lái)看：TOP20房企呈現(xiàn)頭部房企分化,追趕房企競(jìng)爭(zhēng)激烈現(xiàn)象。碧桂園、恒大為首，二者規(guī)模遙遙領(lǐng)先，優(yōu)勢(shì)顯著。萬(wàn)科、保利面臨身后眾多房企的挑戰(zhàn)，融創(chuàng)、中海緊隨其后，中國(guó)金茂、綠地控股增長(zhǎng)高。

TOP5開(kāi)發(fā)商2019年市場(chǎng)份額共計(jì)32%，去年份額為40%，市場(chǎng)集中度進(jìn)一步下降；碧桂園、恒大涉獵城市超百城，差距拉大。

多元化部品穩(wěn)增高配

TOB渠道快速成長(zhǎng)，品牌競(jìng)爭(zhēng)兩極分化

2019年全裝修大數(shù)據(jù)解析

從部品配套角度來(lái)看，多元化部品穩(wěn)增高配，TOB渠道快速成長(zhǎng)，品牌競(jìng)爭(zhēng)兩極分化現(xiàn)象凸顯。李總通過(guò)15大類(lèi)部品數(shù)據(jù)做出分析：

櫥柜已成為標(biāo)配部品，訂制份額近四成；

油煙機(jī)駛離快車(chē)道，增速放緩，寡頭競(jìng)爭(zhēng)格局已形成；

洗碗機(jī)成為高增部品，新一線(xiàn)城市為主力，份額超六成；

凈水器配置率平穩(wěn)增長(zhǎng)，50強(qiáng)份額近七成；

熱水器需求持續(xù)增加，品牌競(jìng)爭(zhēng)加??；

中央空調(diào)增勢(shì)良好，寡頭競(jìng)爭(zhēng)格局已形成；

新風(fēng)市場(chǎng)規(guī)模增速放緩，中小開(kāi)發(fā)商需求增加；

坐便器外資品牌仍占主流，內(nèi)資品牌增長(zhǎng)強(qiáng)勢(shì)；

衛(wèi)浴五金雙寡頭品牌領(lǐng)跑市場(chǎng)，份額占比近五成；

瓷磚競(jìng)爭(zhēng)格局加劇，TOP品牌多數(shù)呈現(xiàn)正增長(zhǎng)；

木地板TOP3品牌集中度較高，德?tīng)柕绕放茲摿^大；

乳膠漆行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，龍頭品牌競(jìng)爭(zhēng)激烈；

地暖區(qū)域性明顯，非集中供暖區(qū)采用壁掛爐取暖；

戶(hù)內(nèi)門(mén)工程持續(xù)標(biāo)配，以訂制為主；

智能家居、舒適家居備受關(guān)注，規(guī)模持續(xù)走高；

政策維穩(wěn)、機(jī)會(huì)尚存 精裝已在路上

全裝時(shí)代指日可待

2019年全裝修大數(shù)據(jù)解析

政策維穩(wěn)、機(jī)會(huì)尚存。在趨勢(shì)預(yù)判上李總認(rèn)為未來(lái)十年精裝市場(chǎng)還有50%滲透率可期，預(yù)計(jì)2020年精裝修市場(chǎng)規(guī)模增速在20%-33%間，假設(shè)按平均增長(zhǎng)率26.5%取值，規(guī)模為380萬(wàn)套。

基礎(chǔ)配套部品穩(wěn)增，舒適家居有望高增。廚房電器中煙、灶為主配套，消毒柜有所下滑，洗碗機(jī)有所增長(zhǎng)，其他小廚電變化不大，地暖、熱水器、空調(diào)、新風(fēng)、智能家居需求較高，大家電保持常態(tài)。而5G智能引領(lǐng)，精裝普及化也將為智能家居提供絕佳市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

《中國(guó)房地產(chǎn)全裝修產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告》發(fā)布

2019年全裝修大數(shù)據(jù)解析

隨后，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)全裝修產(chǎn)業(yè)分會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳忠莉女士上臺(tái)與奧維云網(wǎng)副總裁李影共同發(fā)布《2019年中國(guó)房地產(chǎn)住宅精裝修市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告》。

《報(bào)告》從市場(chǎng)現(xiàn)狀分析、開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)分析、部品配套情況、發(fā)展趨勢(shì)研究四大維度展開(kāi)，詳述2019全/精裝發(fā)展之路。將于2020年3月正式面向全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)布！

（文章及圖片來(lái)源：今日家居，侵刪）