“先結(jié)婚，后買房“或成新趨勢

一部“《婚姻法》解釋三“帶來的不僅是相關(guān)法規(guī)的改變，更使人們的置業(yè)習(xí)慣發(fā)生了變革?！胺孔邮羌彝ド钪凶钪匾呢敭a(chǎn)類型，它的歸屬涉及到夫妻雙方的個人利益“，市民寧小姐告訴記者：“我和男友正在籌備購房結(jié)婚，原來打算房產(chǎn)證只寫男友的名字，但新的政策出臺以后，我決定要共同署名?！?/p>

記者從本市部分中介機構(gòu)及相關(guān)部門了解到，“《婚姻法》解釋三“頒布以后，咨詢房產(chǎn)證加名、更名事宜的夫妻及準(zhǔn)新人明顯多了起來。“房產(chǎn)證上能不能加名字“、“能加幾個人“、“更名、加名得花多少錢“……這些都是目前市民普遍關(guān)心的焦點。據(jù)我愛我家負(fù)責(zé)人介紹，男女雙方在登記前后辦理共有產(chǎn)權(quán)，所需支付的費用開支也不盡相同，尚未注冊結(jié)婚的準(zhǔn)新人只能按照無親屬關(guān)系辦理加名、更名事宜，在這種情況下，產(chǎn)生的稅費包括契稅、營業(yè)稅、過戶費等多個款項，通常占到總房款的5%至10%左右，此外，對于還沒下發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證的期房、商品房來說，目前還不能辦理更名改名事宜。而對于已經(jīng)屬于合法范疇的夫妻來說，事情也則變得相對簡單。

據(jù)房管局相關(guān)工作人員介紹，目前，就本地市場而言，如果夫妻雙方已有房屋要進行產(chǎn)權(quán)更變，無須繳納額外交易稅費，辦理方只要支付包括登記費80元、工本費10元、圖紙資料費20元和相關(guān)稅費5元，共計115元便可以在房產(chǎn)證上加上對方名字。但前提是，所要辦理的房屋不涉及貸款業(yè)務(wù)，符合條件的夫妻雙方可以攜帶二人的身份證、戶口本、結(jié)婚證、手章和原房產(chǎn)證到所在區(qū)房管局提交申請。

業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，在本市25至29歲適婚購房者中，采取個人購房的方式曾經(jīng)達到了90%以上，但“《婚姻法》解釋三“出臺后，這種局面或?qū)氐赘淖?，共同持有房屋證的家庭會逐漸增多，聯(lián)名貸款購房的消費行為也將有所提升。然而，根據(jù)目前銀行的相關(guān)規(guī)定是，“共同貸款購房“的基本要求為“夫妻關(guān)系“或“其他直系親屬關(guān)系“，婚前聯(lián)名申請貸款概率極低，因此，王倩認(rèn)為，“先結(jié)婚，后買房“可能成為今后準(zhǔn)新人置業(yè)的一個新趨勢。

論點熱

打擊丈母娘推高房價論

最新《婚姻法》的新司法解釋其中兩條與房地產(chǎn)最為密切：一是婚前的房子歸自己所有;二是婚后父母為子女購房歸個人。這給那些為房子結(jié)婚的人敲響了警鐘。

“丈母娘推高了房價“的論調(diào)，在房地產(chǎn)界早已流傳。其實，這個條文并沒有對女方顯出不利，只是更加尊重物權(quán)，避免混亂不已的糾紛。多年以來，模糊的婚姻法條文已顯著影響了年輕人的擇偶觀?，F(xiàn)在將條文清晰化和確定化，也堵住了為了房子結(jié)婚的風(fēng)氣。

為了財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的公正進行，明確產(chǎn)權(quán)是非常必要的，這也是新婚姻法的亮點。新婚姻法解釋，在一定程度上避免了愈演愈烈的看房嫁人或者騙人風(fēng)氣，明確了婚姻雙方的財產(chǎn)權(quán)利。無論是丈母娘還是婆婆，大部分人是希望子女婚姻美滿的。兩個人共同打拼得到的房產(chǎn)，自然比啃老更值得贊賞。

又成樓市炒作新概念

新《婚姻法》司法解釋引導(dǎo)的輿論風(fēng)潮，房產(chǎn)問題已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于了婚姻問題。

現(xiàn)在真的已讓人分不清楚婚姻是房產(chǎn)的附庸物，還是房產(chǎn)是婚姻的附庸物。似乎全國人民都經(jīng)歷了一次樓市“＊＊式“的＊＊，房子第一，婚姻第二，愛情無所謂。所以現(xiàn)在才有人開始借用新婚姻法的概念之風(fēng)，開始再為房價上漲吹風(fēng)。

其實房子擁有自己的固有價值。靠附屬于房子本身價值之外的“概念“來追求價格的最大化，違背了市場的價值規(guī)律。說透徹一點，樓市其實就是一種變異化、更合法化的“實物“＊＊模式。

社會整體的“樓市“風(fēng)氣，以及已有的在房地產(chǎn)中獲利的案例，令國內(nèi)的任何人都無法拒絕“炒房“的利益誘惑。外國人因此無法理解中國人對房地產(chǎn)何以癡迷至此。也正是因此，連一些清醒的國人也無法搞清其根本問題所在。

或助推商鋪房價格上漲

我想，“《婚姻法》解釋三“的關(guān)注點不應(yīng)該只是集中在父母購房的產(chǎn)權(quán)屬于子女的問題上。我們應(yīng)該注意的是，這個“《婚姻法》解釋三“讓人意想不到的深層效應(yīng)--助推商鋪房價格上漲。

為什么會這樣說?原因在于當(dāng)代的父母們都希望自己的子女自強自立，大多數(shù)父母并不想留給子女太多的錢財和家產(chǎn)。

“《婚姻法》解釋三“出來之后，或許會改變大多數(shù)城市父母下一步購買商品住房的計劃。因為大家會擔(dān)心名下房產(chǎn)越多，子女們越有優(yōu)越感，進而不再自己上進奮斗。

那么，如果手中的資金不再用來購買住房，該要投資什么呢?眾所周知，商業(yè)地產(chǎn)在今后的出租回報率更大，升值空間更高;并且至少目前的“《婚姻法》解釋三“中還并沒有界定商鋪房產(chǎn)權(quán)的歸屬問題。因此不排除身為父母的購房者開始考慮投資商業(yè)地產(chǎn)，從而推動商鋪房價的快速上漲。