提倡共同責(zé)任，創(chuàng)建安居精品--中國房地產(chǎn)行業(yè)年度話題:“民生地產(chǎn)訪談錄“,對話政府決策者、行業(yè)專家、品牌房地產(chǎn)企業(yè)與產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)商，審視民生地產(chǎn)下的企業(yè)責(zé)任。

供應(yīng)商：東莞柯拉尼家居有限公司

受訪人：董事長 陶曉松

保障房參與宣言：為保障房提供風(fēng)格一體化的品質(zhì)家居產(chǎn)品

精彩語錄： “為保障房提供櫥柜衣柜木門一體化產(chǎn)品，能最大限度的保持精裝風(fēng)格一致?！?/p>

“不管是保障房還是廉租房，拎包入住也是一大目標(biāo)?！?/p>

“我們會在保證品質(zhì)的前提下，選擇做我們能做的保障房項目?！?/p>

“保障房更應(yīng)減少建筑垃圾，杜絕二次裝修，開發(fā)前期精裝配套商的專業(yè)意見更為重要?！?/p>

記者：2011年，1000萬套保障性住房和棚戶區(qū)改造住房即將入市，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)面臨調(diào)整，您如何看待這一市場變化?

陶曉松：目前國內(nèi)的房產(chǎn)新政執(zhí)行面開始繃緊，這是很頭痛的問題，現(xiàn)在已經(jīng)威脅到不少家居企業(yè)的生存了。不管是保障房還是安居房，拎包入住也是一大目標(biāo)。因此，保障房的入市對家居企業(yè)來說是一個機會。

當(dāng)然精裝工程目前還是一個相對粗放的渠道。櫥柜等家居產(chǎn)品與地產(chǎn)商的合作不是僅僅提供產(chǎn)品就好。能提供良好的系統(tǒng)解決方案并不容易。這是大部分生產(chǎn)型建材企業(yè)的一個瓶頸。

記者：這一變化對貴公司原有工程市場業(yè)務(wù)有哪些影響?在保障房產(chǎn)品供應(yīng)上柯拉尼有怎樣的優(yōu)勢?

陶曉松：柯拉尼從進入家居行業(yè)到中國落地，精裝工程部就已經(jīng)是同步進行建設(shè)的。目前柯拉尼的工程業(yè)務(wù)比例高達50%，擁有豐富的工程經(jīng)驗。能提供真正專業(yè)的服務(wù)，能幫開發(fā)商解決樓盤的品牌定位。

目前櫥柜衣柜木門由同一家企業(yè)來提供是開發(fā)商采購的一大趨勢。這樣能最大限度的保持風(fēng)格整體的一致?？吕岬亩ㄎ皇侵懈叨说募兊率蕉ㄖ频募揖赢a(chǎn)品，櫥柜衣柜木門三大木作產(chǎn)品的風(fēng)格材質(zhì)可以完美的統(tǒng)一起來。提供與樓盤配套相對應(yīng)的產(chǎn)品是配套服務(wù)商至關(guān)重要的能力。

記者：您認為貴公司會從未來的保障房建設(shè)中有哪些獲益?

陶曉松：如果我說不想做保障房，絕對是唯心的話。但我們不會期望跟所有家居企業(yè)競爭，我們希望有選擇地參與保障房建設(shè)。對于我們來說，參與保障房更多的是打造柯拉尼的品牌影響力，獲得使用者的認知和認同才是對未來發(fā)展最大的收益。

記者：目前柯拉尼產(chǎn)品線泛家居化，同時生產(chǎn)櫥柜、木門、衣柜等多種家居產(chǎn)品，這樣會不會相對于專一做櫥柜做木門的企業(yè)，減少了專業(yè)化水平?

陶曉松：首先我很贊同企業(yè)專業(yè)化，但是柯拉尼把專業(yè)化變得更加廣義化了，柯拉尼為什么選擇同時生產(chǎn)櫥柜衣柜和木門三類產(chǎn)品，是因為他們都是定制的木作產(chǎn)品，原材料與設(shè)計工藝相差不大，只要是條件成熟，是可以同時覆蓋的。這樣的優(yōu)勢在于我們在精裝工程上很容易把在材質(zhì)和風(fēng)格上是可以統(tǒng)一起來的。這也是一種有所為有所不為的一種詮釋。

記者：如果說貴公司仍對這一市場觀望，最大的困惑是什么?

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陶曉松：我希望開發(fā)商提供一個開發(fā)的平臺，讓供應(yīng)商更自由的發(fā)揮。我們希望能從保障房建設(shè)之初就能和開發(fā)商一起共同介入到整體樓盤產(chǎn)品的開發(fā)。同時保障房更應(yīng)減少建筑垃圾，所以對空間設(shè)計和精裝產(chǎn)品的要求更高。在目前國內(nèi)建筑戶型設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化落后的情況下，精裝配套商的專業(yè)意見更為重要。更加前期介入，早期整合，不希望太被動，這樣對降低成本也很有難度。

目前萬科等大企業(yè)已經(jīng)聯(lián)合其供應(yīng)商伙伴這樣做了，但是這個不能只是一兩家企業(yè)的行為，更應(yīng)該成為開發(fā)企業(yè)中的一種常態(tài)。

記者：貴公司是否有計劃推出適合保障房系統(tǒng)應(yīng)用，性價比更高的產(chǎn)品，以達到保障房減“配“不減“質(zhì)“的目標(biāo)?

陶曉松：關(guān)于建材的性比價，能不能在保證一個高性價比，其實價廉物美本身就是一個相對概念，每個企業(yè)都有自身的品牌定位。只有保證廣義客戶的中高端品牌定位，才會有廣泛的產(chǎn)品線提供給保障房市場。精裝工程的優(yōu)勢在于量非常的大。大規(guī)模采購的優(yōu)勢在于綜合成本就下降很多。這部分的利潤拿出來，完全是可以做出性價比較高的專供產(chǎn)品。

記者：北京首個因質(zhì)量問題被責(zé)令拆除重建的保障房項目曾給業(yè)界敲響警鐘，保障房利潤有限，價格偏低。而“劣質(zhì)“保障房問題仍頻現(xiàn)，貴公司如何看待責(zé)任與商業(yè)的平衡?

陶曉松： 柯拉尼是生產(chǎn)徳式風(fēng)格的定制家居的，徳式產(chǎn)品最重要的特點就是品質(zhì)保障、綠色環(huán)保。我們是環(huán)保型企業(yè)，從生產(chǎn)、材質(zhì)、到最后工程安裝都有環(huán)保要求。我認為保障房的最重要的不是最低的價格，而是品質(zhì)保證，因此我們必須保證產(chǎn)品的品質(zhì)、環(huán)保的要求，這個我們企業(yè)經(jīng)營品牌的一個本質(zhì)的精神。

記者：貴公司在參與保障房建材供應(yīng)時，希望以哪些方式與開發(fā)商交流或者合作?

陶曉松：從柯拉尼的角度，我們希望地產(chǎn)商要非常清晰的認識到自己在精裝工程中所欠缺的專業(yè)性，希望我們的專業(yè)的力量能夠提供幫助，在做到廚房，衣柜的時候，我們能夠提出相應(yīng)的廚房文化，衣柜文化，生活理念以及最合理的空間布局。這樣才能讓房產(chǎn)的精裝工程更加人性化，提升樓盤的品牌溢價。

記者：請通過門戶網(wǎng)站發(fā)表貴公司對“打造安居精品 承擔(dān)共同責(zé)任“的宣言?

陶曉松：多方面共同努力，共同壓縮利潤，保證品質(zhì)。

來源：新浪家居

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