12月22日下午，由成都市家具行業(yè)商會(huì)主辦的“成都市家具企業(yè)買(mǎi)地入園座談會(huì)”在四川省金牛賓館舉行。這次座談會(huì)的目的在于傳達(dá)政府規(guī)劃和聽(tīng)取家具企業(yè)老總的呼聲，幫助成都中小家具企業(yè)購(gòu)買(mǎi)土地、入駐園區(qū)。成都市工商聯(lián)副巡視員秦紅光、會(huì)員處處長(zhǎng)鐘琦、成都市經(jīng)委輕紡處處長(zhǎng)張健、副處長(zhǎng)楊洪偉參加了此次座談會(huì)。會(huì)上，他們認(rèn)真聽(tīng)取了企業(yè)的想法和意見(jiàn)，與來(lái)自130家家具企業(yè)的代表和負(fù)責(zé)人，就企業(yè)在調(diào)遷過(guò)程中面臨的買(mǎi)地難、建廠難等問(wèn)題進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)交流。會(huì)議由成都市家具行業(yè)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)古皓東主持。

家具企業(yè)面臨無(wú)地可買(mǎi)的現(xiàn)狀

會(huì)上，很多中小家具企業(yè)表示，自己目前都是租地建廠。由于錯(cuò)過(guò)了在新繁買(mǎi)地的機(jī)會(huì)，現(xiàn)在廠房面臨拆遷，因此買(mǎi)地建廠的任務(wù)就迫在眉睫。為了尋求到工業(yè)用地，很多家具老板多次赴成都周邊如彭山、中江、仁壽、廣漢等一帶洽談買(mǎi)地?？墒?，幾個(gè)小企業(yè)單槍匹馬始終無(wú)法和當(dāng)?shù)卣_(dá)成協(xié)議。

“我們很擔(dān)心自己多年來(lái)的努力都白費(fèi)了。之所以選擇成都周邊也是不得已的選擇。作為一個(gè)土生土長(zhǎng)的成都家具人，我們并不愿意離鄉(xiāng)背井去進(jìn)行自己的第二次創(chuàng)業(yè)。如果可以，我們當(dāng)然愿意留在成都?！蹦臣揖呃习逭f(shuō)道。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我市70%的家具企業(yè)因?yàn)槎喾N原因，沒(méi)有進(jìn)入規(guī)劃的園區(qū)。針對(duì)這種情況，成都周邊的一些縣市，如廣漢市、彭山縣、中江縣興隆鎮(zhèn)、仁壽縣視高鎮(zhèn)等地區(qū)，紛紛以較低的土地價(jià)格和優(yōu)惠政策，吸引成都家具企業(yè)入園投資。其中包括130多家企業(yè)在中江縣興隆鎮(zhèn)簽訂協(xié)議，協(xié)議購(gòu)買(mǎi)土地總面積已達(dá)6000多畝;120家企業(yè)與彭山縣簽訂協(xié)議，購(gòu)買(mǎi)2000多畝地;20多家企業(yè)與仁壽縣視高鎮(zhèn)簽訂協(xié)議，購(gòu)買(mǎi)土地2000多畝;10余家與廣漢市簽訂協(xié)議，購(gòu)買(mǎi)土地2000多畝。

企業(yè)外遷會(huì)面臨幾大風(fēng)險(xiǎn)

然而，目前外遷家具企業(yè)簽訂的購(gòu)買(mǎi)土地協(xié)議，90%以上都不是與具有土地審批權(quán)的政府簽訂。所售賣(mài)的土地是否屬于政府規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是否符合國(guó)土部門(mén)的規(guī)劃要求，都存在較大疑點(diǎn)。另外，政府開(kāi)發(fā)工業(yè)園區(qū)，用于拆遷安置、道路建設(shè)、水、電、氣、排污、排洪、電信通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的資金，都非常龐大。而與外遷企業(yè)簽合同的政府，特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)政府，有的還是四川省省級(jí)貧困縣鎮(zhèn)，在投入巨額資金上存在明顯的困難。這就給投資企業(yè)帶來(lái)了較大風(fēng)險(xiǎn)，難以保證投產(chǎn)后正常經(jīng)營(yíng)。

據(jù)悉，成都三圈層工業(yè)用地的政府開(kāi)發(fā)成本早就已經(jīng)達(dá)到20萬(wàn)元一畝以上，主要用于拆遷安置、道路建設(shè)、水電氣、電纜光線等一些基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。那么目前賣(mài)5到6萬(wàn)元一畝的土地，所收的款項(xiàng)與園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)所需的款項(xiàng)相比，相去甚遠(yuǎn)。因此這是企業(yè)在后期入場(chǎng)時(shí)面臨的較大問(wèn)題。園區(qū)能否保證企業(yè)入駐后正常運(yùn)營(yíng)，這是企業(yè)應(yīng)該關(guān)注的。

除此之外，外遷企業(yè)在遠(yuǎn)離成都這個(gè)材料供應(yīng)、生產(chǎn)制造、商貿(mào)流通集散地后，企業(yè)在“采購(gòu)材料”、“銷(xiāo)售產(chǎn)品”和“物流運(yùn)輸”上，都會(huì)面臨困難，增加成本，這些都將大大影響企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

政府部門(mén)提出兩點(diǎn)建議

會(huì)上，市經(jīng)委與市工商聯(lián)的負(fù)責(zé)人對(duì)企業(yè)的用地需求表示理解，但也提出了自己的顧慮：首先，家具行業(yè)作為一個(gè)傳統(tǒng)行業(yè)占地面積較大。在土地資源本身較緊的情況下，企業(yè)動(dòng)輒百畝的土地需求也給政府在土地資源規(guī)劃上出了一道難題。其次，家具行業(yè)稅收較低，而家具產(chǎn)業(yè)園本身的打造也需要龐大的資金實(shí)力，因此從稅收的角度來(lái)說(shuō)家具行業(yè)較其他行業(yè)不具吸引力。

他們建議：首先，家具企業(yè)須集約化用地，在修建廠房時(shí)要提高自己的容積率。比如將廠房修建為多層，安裝貨運(yùn)電梯等。這樣就能將有限的土地發(fā)揮出更多的價(jià)值。其次，提高每畝土地的稅收。作為勞動(dòng)密集型企業(yè)的產(chǎn)出與土地使用面積并不成正比，希望企業(yè)通過(guò)提高產(chǎn)品的附加值的形式，為國(guó)家創(chuàng)造更多的稅收。

為企業(yè)爭(zhēng)取用地 商會(huì)在行動(dòng)

面對(duì)這些問(wèn)題，近日商會(huì)與有關(guān)部門(mén)一起，積極走訪了一些工業(yè)園區(qū)，并與周邊縣市進(jìn)行接洽，討論有無(wú)形成新的家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展點(diǎn)的可能。接下來(lái)，商會(huì)會(huì)將家具行業(yè)所面臨的買(mǎi)地困難的現(xiàn)狀形成報(bào)告，向成都市政府領(lǐng)導(dǎo)上報(bào)。目前成都市內(nèi)的工業(yè)用地相對(duì)緊缺，商會(huì)向政府部門(mén)建議：1.能否在成都三圈層郊縣設(shè)立新的家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展點(diǎn)2.能否與成都周邊的合作市州如德陽(yáng)、眉山、資陽(yáng)等地協(xié)商，承接成都家具產(chǎn)業(yè)，共同打造成都家具工業(yè)園。商會(huì)希望在這個(gè)過(guò)程中，企業(yè)能夠以商會(huì)為平臺(tái)，以抱團(tuán)的形式出發(fā)，繼續(xù)保持成都家具行業(yè)在全國(guó)的優(yōu)勢(shì)地位。

會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)，家具企業(yè)主們還如實(shí)填寫(xiě)了“成都市家具商會(huì)會(huì)員企業(yè)買(mǎi)地建廠需求登記表”，將企業(yè)所需土地面積、解決就業(yè)人數(shù)、年生產(chǎn)產(chǎn)值等信息如實(shí)進(jìn)行了反映。商會(huì)也會(huì)將這些數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，并通過(guò)有關(guān)部門(mén)將信息有效傳遞到政府部門(mén)，為企業(yè)傳遞呼聲。會(huì)后，很多企業(yè)紛紛表示這次活動(dòng)為企業(yè)主們下了一場(chǎng)及時(shí)雨，感謝商會(huì)搭建平臺(tái)為企業(yè)擴(kuò)廠投產(chǎn)提供了更多的契機(jī)。