開(kāi)年伊始，家居業(yè)延續(xù)09年高歌猛進(jìn)的勢(shì)頭，繼續(xù)輝煌，卻遭遇接連兩次“國(guó)十一條”和“國(guó)十條”地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策出臺(tái)，地產(chǎn)行業(yè)的四月寒冬影響國(guó)內(nèi)大部分城市，所幸成都市場(chǎng)的剛性需求穩(wěn)住了地產(chǎn)業(yè)和家居業(yè)的信心!

4月同期，露水河板材漲價(jià)再一次引發(fā)國(guó)內(nèi)家居行業(yè)“騷動(dòng)”，惹得幾家歡樂(lè)幾家愁，但在歷來(lái)的家具重省四川內(nèi)，卻沒(méi)有引起很大的波瀾……

5月世博會(huì)的舉行，讓家居進(jìn)入世博年，讓中國(guó)制造接受全世界的檢驗(yàn)，成都本土企業(yè)升達(dá)地板，更是將地板鋪進(jìn)了世博園……

轉(zhuǎn)眼進(jìn)入沖擊“金九銀十”旺季備戰(zhàn)，可誰(shuí)知今年旺季不買(mǎi)賬，各種促銷(xiāo)讓利低價(jià)手段商家挖空心思也沒(méi)討到消費(fèi)者歡喜……

如今，年底將至，11月板材再次漲價(jià)，此次波及范圍更廣，從櫥柜到家具，從地板到衣帽間，都接受了漲價(jià)的再一次洗禮……

這一年，是震蕩的一年，也是快速晉升的一年，同時(shí)，這一年，成都家居市場(chǎng)也涌現(xiàn)出了一批或新或老的行業(yè)關(guān)鍵詞——

“泛家居”時(shí)代名詞解釋：

“泛家居”：“泛家居”主要是指以整體家的概念為基礎(chǔ)，進(jìn)行行業(yè)間甚至跨行業(yè)的資源整合，構(gòu)成場(chǎng)景式的消費(fèi)環(huán)境;而“泛家居”模式是指一些建材家具賣(mài)場(chǎng)的泛家居化，也就是THEMALL模式，是對(duì)原有的賣(mài)場(chǎng)進(jìn)行擴(kuò)大、升級(jí)，除了家具、建材、飾品、家紡的板塊外，還引入其他各種休閑娛樂(lè)項(xiàng)目，使非家居業(yè)態(tài)達(dá)到總項(xiàng)的40%以上，轉(zhuǎn)變?yōu)椤凹摇敝黝}的購(gòu)物中心，以休閑娛樂(lè)項(xiàng)目來(lái)帶動(dòng)整個(gè)賣(mài)場(chǎng)的消費(fèi)力。

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：“泛家居”這樣的模式為傳統(tǒng)的家居賣(mài)場(chǎng)注入了新鮮血液，細(xì)化了市場(chǎng)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，“泛家居”的經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品最終的表現(xiàn)形式與終端用戶之間的零距離接觸，比其他方式更能夠貼近消費(fèi)者。這種模式客觀上會(huì)推動(dòng)流通領(lǐng)域的多樣分銷(xiāo)模式，會(huì)出現(xiàn)多元化、立體化的銷(xiāo)售格局。這種集合了眾多商品的一體化賣(mài)場(chǎng)，令消費(fèi)者有了更方便的選擇，總體來(lái)說(shuō)，“泛家居”將是家居賣(mài)場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的一種趨勢(shì)。

最先被“泛家居”模式觸動(dòng)的，是成都的家居賣(mài)場(chǎng)。專業(yè)式賣(mài)場(chǎng)已經(jīng)不再算是賣(mài)場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，“一站式”購(gòu)物，成了賣(mài)場(chǎng)的新賣(mài)點(diǎn)，“泛家居”賣(mài)場(chǎng)，或多或少的，成為了這些賣(mài)場(chǎng)的方向……

2010年3月17日，由中國(guó)家居流通業(yè)巨頭紅星美凱龍和上海綠地集團(tuán)聯(lián)手打造的“綠地•世紀(jì)城奠基儀式暨紅星美凱龍西南旗艦店入駐儀式”，正式填補(bǔ)了成都北區(qū)家具專業(yè)賣(mài)場(chǎng)的空白。

無(wú)獨(dú)有偶，成都富森·美家居將在成都西門(mén)開(kāi)發(fā)富森第3期項(xiàng)目，一家大概10萬(wàn)平方米的體量的第四家店也將占領(lǐng)西方領(lǐng)地。至此，成都東西南北的家居商圈中，都將出現(xiàn)富森的身影。

不僅如此，規(guī)劃中開(kāi)業(yè)在即的紅星美凱龍和富森·美家居新店，也在成都家居商圈中占有重要地位，在業(yè)內(nèi)廣受關(guān)注。

2002年起家的富森·美家居，在成都家居賣(mài)場(chǎng)中擁有毋庸置疑的霸主地位，其南北兩店分級(jí)而治，分別定位成都大眾消費(fèi)與高端消費(fèi)兩個(gè)群體，預(yù)計(jì)明年開(kāi)業(yè)的南門(mén)二店，也將沿承高端消費(fèi)的定位，現(xiàn)今三店、四店的規(guī)劃中，更是導(dǎo)入了“家世界”這樣的概念，將在家居賣(mài)場(chǎng)中引進(jìn)全面的家元素，旨在創(chuàng)造集建材采購(gòu)、家具購(gòu)買(mǎi)、體驗(yàn)消費(fèi)、購(gòu)物休閑于一體的全能“家”世界，迎接“泛家居”時(shí)代的來(lái)臨。

紅星美凱龍集團(tuán)自2007年進(jìn)入成都以來(lái)，也一直呈迅速擴(kuò)張的上升趨勢(shì)發(fā)展著，一號(hào)店紅牌樓店已于2007年6月開(kāi)業(yè)，二號(hào)店也計(jì)劃于2011年開(kāi)業(yè)，紅星美凱龍對(duì)外宣傳，在成都地區(qū)的戰(zhàn)略布局將僅次于上海和北京，按預(yù)定紅星美凱龍的未來(lái)規(guī)劃，紅星美凱龍將再在成都開(kāi)設(shè)四至五家店。

兩大賣(mài)場(chǎng)巨頭在競(jìng)爭(zhēng)中發(fā)展，其一謀劃上市，其二主打一線明星代言，同時(shí)，成都家居市場(chǎng)這塊誘人的蛋糕，也被其他國(guó)內(nèi)流通企業(yè)惦記著。

全國(guó)大型家居建材主題購(gòu)物中心連鎖集團(tuán)居然之家也將于2011年5月正式進(jìn)駐成都家居市場(chǎng)中，居然之家在成都的首家店——成都錦江店位于成都高檔樓盤(pán)最集中片區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，交通便利，旨在為顧客提供裝修設(shè)計(jì)、裝飾材料、家具、家居用品及飾品等“一站式”服務(wù)，是融家裝設(shè)計(jì)中心、家具建材品牌專賣(mài)店、建材超市、家居商場(chǎng)等多種業(yè)態(tài)于一體的全能賣(mài)場(chǎng)，居然之家的入駐將近距離輻射高消費(fèi)人群集中的成都南部地區(qū)，為成都家居賣(mài)場(chǎng)的“泛家居”進(jìn)程更添一把火!

面對(duì)外來(lái)和尚的激烈競(jìng)爭(zhēng)，成都地區(qū)的老牌家具賣(mài)場(chǎng)也將眼光放到了“泛家居”上。成都八一家具城，如今除了將原有經(jīng)營(yíng)的家具品類(lèi)做了更多的細(xì)分——精品家具、沙發(fā)專營(yíng)、辦公家具、金屬家具等，而且將上下游產(chǎn)業(yè)鏈打通，將家具輔材等也納入了經(jīng)營(yíng)范圍中，同時(shí)為了更加便于消費(fèi)者的采購(gòu)需求，也開(kāi)設(shè)了燈飾專場(chǎng)和裝飾材料專場(chǎng)，其中八一電動(dòng)車(chē)城，更是首次在家居賣(mài)場(chǎng)中引入了家庭日?？焖傧M(fèi)品的專項(xiàng)采購(gòu)場(chǎng)地!

當(dāng)然，“泛家居”的背后，需要的是強(qiáng)大的企業(yè)實(shí)力和資金背景，例如頻頻登上胡潤(rùn)榜單的紅星掌門(mén)人車(chē)建新，自然可以通過(guò)并購(gòu)、擴(kuò)張的方式達(dá)成，那么對(duì)于相對(duì)較小的專業(yè)性賣(mài)場(chǎng)，也許好百年的戰(zhàn)略值得借鑒。

成都好百年家居，專業(yè)性經(jīng)營(yíng)家具銷(xiāo)售，處于成都南部中高端消費(fèi)群體商圈中，與蘇寧電器，百安居建材和特力屋家紡等品牌企業(yè)跨行業(yè)合作，共同建立好百年家居廣場(chǎng)，打破傳統(tǒng)單純商圈概念，將片區(qū)打造為“家居地標(biāo)”。

當(dāng)“泛家居”的號(hào)角吹起，大型流通企業(yè)搖旗響應(yīng)，專業(yè)性賣(mài)場(chǎng)也不甘其后，雖然涵蓋領(lǐng)域不多不廣，卻也便于做到專業(yè)化的管理，既然整合之路不適合專業(yè)賣(mài)場(chǎng)，那么“異業(yè)聯(lián)盟”也許將會(huì)為專業(yè)賣(mài)場(chǎng)的“泛家居”之路獨(dú)辟蹊徑!

隨著國(guó)家調(diào)控的步伐，成都的房地產(chǎn)行業(yè)在2010年也陸續(xù)受到“國(guó)十一條”、“國(guó)十條”、“持證拿地”等政策的波動(dòng)，這一年的發(fā)展也可圈可點(diǎn)，當(dāng)然，其中最受家居行業(yè)關(guān)注的地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)，莫過(guò)于打通上下游鏈接，無(wú)論是投資家居賣(mài)場(chǎng)，還是攜手推出精裝房，都是地產(chǎn)行業(yè)滲透進(jìn)入家居行業(yè)內(nèi)部的表象。

當(dāng)國(guó)計(jì)民生越來(lái)越被政府、被人民、被輿論推向風(fēng)口浪尖之時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)就把風(fēng)頭轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)，即作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，區(qū)別于住宅房地產(chǎn)或者工業(yè)地產(chǎn)等，主要是用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂(lè)、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，在商業(yè)地產(chǎn)中，融入家居建材或者家具家紡等銷(xiāo)售內(nèi)容，就是成形的“泛家居”模式。

成都新世紀(jì)，就是一家集地產(chǎn)、家居、百貨、IT與一體的綜合實(shí)業(yè)集團(tuán)，多年來(lái)在成都地區(qū)的發(fā)展也是走兼容并包，齊頭并進(jìn)路線，這樣跨行業(yè)跨領(lǐng)域的形式發(fā)展，以運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)作為地產(chǎn)企業(yè)的新定位，實(shí)現(xiàn)廣泛意義上的“泛家居”，然而引起其旗下的各個(gè)領(lǐng)域又是相對(duì)區(qū)隔獨(dú)立發(fā)展，所以并未形成真正意義上的“The Mall”模式。

而真正由地產(chǎn)行業(yè)跨入“泛家居”范圍的，應(yīng)該算是富力集團(tuán)即將開(kāi)幕的“富力天匯”了。富力天匯位于成都玉帶橋商圈，規(guī)模達(dá)25萬(wàn)平方米建筑面積，從之前的主攻商業(yè)百貨，引進(jìn)大牌服飾和娛樂(lè)方向，過(guò)渡到主打家居牌，是迫于商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壓力還是看到家居行業(yè)的未來(lái)情景，我們就不得而知，但將“家居”作為主心骨在融合商業(yè)寫(xiě)字樓、酒店式公寓、購(gòu)物商場(chǎng)、休閑＊＊＊等多種元素，似乎富力天匯的開(kāi)業(yè)就標(biāo)志城成都“泛家居”時(shí)代欣然而至了。

盡管成都地產(chǎn)業(yè)自身的發(fā)展轟轟烈烈，但步入家居圈之后，似乎腳步卻異常穩(wěn)健。除了富力天匯選擇在成都老家具商圈——玉帶橋之外，另一“混入”家居圈的地產(chǎn)大員，也把賣(mài)場(chǎng)建置成都老牌家具商圈——紅牌樓。成都九峰國(guó)際集團(tuán)，即將在成都紅牌樓商圈開(kāi)業(yè)的九峰家居賣(mài)場(chǎng)，選址在成都紅星美凱龍對(duì)面，對(duì)外宣傳立足四川，放眼全國(guó)，似乎也是為了邁入“家居圈”做了充分準(zhǔn)備。

老商圈創(chuàng)造了家居業(yè)曾經(jīng)的輝煌，是否也能鑄就地產(chǎn)業(yè)跨領(lǐng)域的發(fā)展呢?我們拭目以待!

每一個(gè)拿到房子的業(yè)主，都體會(huì)過(guò)從最高處和谷底徘徘徊徊、跌跌蕩蕩的心情感受，裝修是個(gè)體力活，購(gòu)買(mǎi)建材購(gòu)置家居家電更是如此，讓業(yè)主從繁重的心境中解脫出來(lái)，也是“泛家居”模式的一大好事。

每一個(gè)拿到房子的業(yè)主，都體會(huì)過(guò)從最高處和谷底徘徘徊徊、跌跌蕩蕩的心情感受，裝修是個(gè)體力活，購(gòu)買(mǎi)建材購(gòu)置家居家電更是如此，讓業(yè)主從繁重的心境中解脫出來(lái)，也是“泛家居”模式的一大好事。

由于消費(fèi)需求的不斷提高，業(yè)主自身也對(duì)于家居建材的采購(gòu)提出了更多的要求，集中采購(gòu)在一定程度上滿足了業(yè)主省時(shí)、省力、便捷的購(gòu)物需求，所以如搜房網(wǎng)等網(wǎng)站紛紛推出了網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購(gòu)、大型集采等建材采購(gòu)方式，而泛家居模式更是創(chuàng)造了購(gòu)物環(huán)境的休閑化娛樂(lè)化。

在國(guó)外發(fā)展已經(jīng)較成熟的The Mall模式，在國(guó)內(nèi)還未曾完全實(shí)現(xiàn)過(guò)，成熟的MALL模式將完全達(dá)到真正的泛家居化。家居購(gòu)物可以成為一家人的休閑娛樂(lè)項(xiàng)目，每個(gè)家庭成員都可以參與其中，享受到一整天的家庭生活，而不僅僅將建材作為唯一的消費(fèi)項(xiàng)目。通過(guò)購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等項(xiàng)目，帶動(dòng)整個(gè)賣(mài)場(chǎng)的活力，是MALL最大特點(diǎn)。在“泛家居”賣(mài)場(chǎng)中，各零售商分別經(jīng)營(yíng)自己的產(chǎn)品，有足夠的時(shí)間和空間可以充分展示自己獨(dú)特的品牌形象和經(jīng)營(yíng)風(fēng)格。這樣的購(gòu)物場(chǎng)所，能夠?qū)崿F(xiàn)讓消費(fèi)者在其中盡可能停留較長(zhǎng)時(shí)間來(lái)關(guān)注家居產(chǎn)品。

然后這種模式面臨最大的可能出現(xiàn)的問(wèn)題，便是——客流。我國(guó)的購(gòu)房者年齡層逐年逼近年輕化，這是一把雙刃劍，年輕人固然較易接受新型的生活或者購(gòu)物方式，但這個(gè)群體對(duì)于高房?jī)r(jià)的承受能力有限，對(duì)于房子的重視程度也許會(huì)掩蓋對(duì)于新生事物的興趣，所以如何引導(dǎo)和樹(shù)立“泛家居”的概念給這個(gè)群體，是家居賣(mài)場(chǎng)首要解決的問(wèn)題。

其二，面臨競(jìng)爭(zhēng)。正如每個(gè)城市每個(gè)賣(mài)場(chǎng)都能夠百花齊放一樣，盡管“泛家居”被業(yè)界一致認(rèn)為是未來(lái)的趨勢(shì)，但各自賣(mài)場(chǎng)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況和各自定位未必會(huì)將所以賣(mài)場(chǎng)都“泛家居化”，所以未來(lái)的市場(chǎng)中極有可能出現(xiàn)“偽泛家居”的局面，甚至一定程度上會(huì)阻礙家居市場(chǎng)“泛家居”時(shí)代的進(jìn)程。

最后，是管理乏力。由于在“泛家居”賣(mài)場(chǎng)中有不同業(yè)態(tài)不同渠道的上百個(gè)所有權(quán)獨(dú)立的零售商，賣(mài)場(chǎng)對(duì)于這些銷(xiāo)售商會(huì)比較難把握和掌控，如何讓這些零售商都為賣(mài)場(chǎng)統(tǒng)一的形象而施力，這個(gè)管理難度比一般的專業(yè)賣(mài)場(chǎng)大得多。

因此，“泛家居”是變革，是創(chuàng)新，是趨勢(shì)，是未來(lái)，但還需要整個(gè)行業(yè)共同推動(dòng)才能得到最好的發(fā)展!