據(jù)悉，中國(guó)國(guó)內(nèi)的住宅翻新市場(chǎng)規(guī)模未來(lái)將在近1.7萬(wàn)億人民幣左右。一位早就看好舊房翻新市場(chǎng)的櫥柜行業(yè)人士作了一個(gè)簡(jiǎn)單的測(cè)算：如果一個(gè)大都市人口在1200萬(wàn)左右，按照每戶4人計(jì)算，300萬(wàn)戶家庭每戶每年更換燈泡、窗簾、廚房電器等局部裝修的費(fèi)用不會(huì)少于2000元，就是一個(gè)50億元～100億元的建材零售新蛋糕。整體櫥柜的消費(fèi)周期為8年～10年，所帶來(lái)的巨大市場(chǎng)可想而知了。【專題推薦：廚衛(wèi)百?gòu)?qiáng)】

8月5日舉行的中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)上，住建部官員的一席話或者可將這個(gè)討論再推遲幾十年——中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮表示，“我們還至少有一半以上的住房在未來(lái)15到20年得拆了重建。”

有櫥柜企業(yè)人士表示看好舊房翻新市場(chǎng)，一些企業(yè)已經(jīng)在這片藍(lán)海上下起功夫，力求將這個(gè)市場(chǎng)做得有聲有色?！岸唐趤?lái)看，舊房翻新市場(chǎng)很難成為主要客戶流，但隨著大規(guī)模一手房裝修風(fēng)的結(jié)束，這個(gè)看起來(lái)利潤(rùn)不高的市場(chǎng)必然會(huì)是櫥柜行業(yè)經(jīng)營(yíng)重心。提前準(zhǔn)備，總比之后倉(cāng)促上馬要好?！币晃唤?jīng)銷商這樣表示。

地產(chǎn)業(yè)老大哥的“號(hào)召力”

房地產(chǎn)業(yè)的的任何風(fēng)吹草動(dòng)都關(guān)乎家居建材行業(yè)下一步的走向，在房地產(chǎn)行業(yè)飽受爭(zhēng)議、又快速發(fā)展的時(shí)候，建材行業(yè)從業(yè)者有了自己的預(yù)見(jiàn)與思考。

隨著現(xiàn)有可建設(shè)住房的用地使用開(kāi)始傾向枯竭，大規(guī)模新建樓盤的上市現(xiàn)象總有結(jié)束的那一天，家居建材行業(yè)的未來(lái)怎么辦？一番大討論在2009年到2010年這兩年時(shí)間里火了起來(lái)?，F(xiàn)在，國(guó)內(nèi)家居建材業(yè)界已經(jīng)逐步接受了“舊房翻新”成為未來(lái)建材市場(chǎng)發(fā)展主要形態(tài)的現(xiàn)實(shí)。對(duì)于被新建樓盤一直“慣”著的家居建材業(yè)來(lái)說(shuō)，這個(gè)現(xiàn)實(shí)或多或少有些無(wú)奈。

現(xiàn)有住宅一半要拆，櫥柜業(yè)曙光再現(xiàn)

不過(guò)8月5日廣州的那一場(chǎng)中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)，讓中國(guó)家居建材業(yè)再看到新的曙光——中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮表示，“我們還至少有一半以上的住房在未來(lái)15到20年得拆了重建?！彼倪@番話讓家居建材業(yè)關(guān)于未來(lái)行業(yè)走向的這個(gè)大討論的結(jié)果可以再推遲幾十年實(shí)現(xiàn)。

在年會(huì)上陳淮指出，1949年以前的舊房子已經(jīng)有60-70年以上的房齡，除了個(gè)別有歷史文物價(jià)值的，比如黃埔軍校還要留著，其他基本沒(méi)有保留價(jià)值。而1949-1979年的房子也同樣，由于歷史原因，解放后30年建的住房中很多是戰(zhàn)備房、過(guò)渡房、簡(jiǎn)易房，很多住房都成了現(xiàn)在需要改造的棚戶區(qū)，除了個(gè)別有歷史文物價(jià)值的，全部只有一個(gè)字“拆”。

對(duì)于1979年到1999年的房子，陳淮表示它們也堅(jiān)持不了多久，“在脫困過(guò)程中建設(shè)的所謂房改房，福利分房下建的房子還有一定的保留價(jià)值，還能存在10-15年。但它們位置小，小區(qū)管理格局以及配套設(shè)施都遠(yuǎn)不能適應(yīng)城市發(fā)展需要。”陳淮認(rèn)為，城市中真正能夠長(zhǎng)期保存的一些建筑物，不過(guò)就是1999年到現(xiàn)在十年間建的房子。

按陳淮的推算，中國(guó)舊城改造將為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)再打一針強(qiáng)心劑，而隨著新建樓盤相繼大量入市，家居建材行業(yè)的銷售將不可避免再度火熱起來(lái)。不過(guò)從近兩年房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來(lái)看，家居建材業(yè)的火熱與否并不只受房地產(chǎn)業(yè)的影響，綜合國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)、政治、民情等因素考慮，過(guò)去“搞建材就像撿元寶”的粗放而瘋狂的經(jīng)營(yíng)態(tài)勢(shì)將不可能重現(xiàn)。面對(duì)廣闊的市場(chǎng)，家居建材企業(yè)當(dāng)在充滿信心的前提下繼續(xù)謹(jǐn)慎地走品牌之路、合理化經(jīng)營(yíng)之路。