近日，北京、上海、廣州等地相繼發(fā)布了“認(rèn)房不認(rèn)貸”相關(guān)政策，為市民購房貸款放寬限制。

不僅北上廣等一線城市，其實(shí)，自2022下半年以來，全國各地陸續(xù)出臺(tái)松綁購房限制的相關(guān)政策，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)是否迎來回春的猜想一時(shí)間甚上塵囂。

然而，與利好消息幾乎同頻出現(xiàn)的，是更多的房企陷入經(jīng)營困境的消息。前段時(shí)間，“宇宙第一房企”碧桂園屢曝虧損、欠款等負(fù)面消息。大家紛紛揣測，恒大的破產(chǎn)困境是否會(huì)同樣發(fā)生在碧桂園身上。

受恒大暴雷牽連的大家居企業(yè)余痛未消，碧桂園的暴雷難免讓人心喬意怯。除了上市房企，受近幾年市場環(huán)境影響，中小型房企也將面臨破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

一邊是政策松動(dòng)，一邊是房企暴雷。作為房地產(chǎn)下游的家居行業(yè)，近年來受上游波動(dòng)影響，也進(jìn)入到了一個(gè)低迷時(shí)期，迫使產(chǎn)業(yè)加速迭代，適應(yīng)全新市場周期。如何在動(dòng)蕩的環(huán)境中自保、怎樣保持良性經(jīng)營就成了必修課。

2022年，國內(nèi)69家典型上市房企中，有34家房企凈利潤虧損，占比將近一半，較2021年凈虧損情況進(jìn)一步擴(kuò)大。其中有13家上市房企2022年凈利潤虧損超百億元，9家連續(xù)兩年凈利潤虧損。

為促進(jìn)地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，中央和各地方政府相繼出臺(tái)了各類調(diào)控政策。

今年年初，央行明確四項(xiàng)行動(dòng)支持優(yōu)質(zhì)房企，證監(jiān)會(huì)啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)。央行、銀保 監(jiān) 會(huì)建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，結(jié)合房價(jià)變化及時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整首套房貸利率。

自然資源部、銀保 監(jiān) 會(huì)要求常態(tài)化開展“帶押過戶”服務(wù)。住建部、市場監(jiān)管總局要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

2023上半年全國有超百省市（縣）出臺(tái)超300條地產(chǎn)利好政策，各地因城施策，以公積金支持政策、購房補(bǔ)貼等助力地方房產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇。

上半年，已有超40城首套房貸利率下限降至4%以下，且當(dāng)前多數(shù)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策已基本取消。

雖有政策頻頻出臺(tái)，但今年上半年我國房地產(chǎn)銷售仍處理疲軟狀態(tài)，新房庫存雖有小幅回落，但仍維持高位。

2023年1至5月，全國商品房銷售面積為4.6億平方米，同比下降0.9%，月銷售面積同比降幅超20%。

房屋新開工面積、施工面積同比降幅擴(kuò)大。1至5月，全國房屋新開工面積為4.0億平方米，同比下降22.6%，降幅較1至4月擴(kuò)大1.4PP。

1至5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為4.6萬億元，同比下降7.2%。房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比降幅連續(xù)3個(gè)月擴(kuò)大。

1至5月房企到位資金同比持續(xù)下降，企業(yè)資金壓力仍較大。1至5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為5.6萬億元，同比下降6.6%，同比降幅較1至4月擴(kuò)大0.2PP。

政策調(diào)優(yōu)沒能對(duì)房企狀態(tài)帶來實(shí)質(zhì)性改變，地產(chǎn)行業(yè)仍未真正迎來復(fù)蘇期。

地產(chǎn)行業(yè)下行，作為地產(chǎn)下游的家居行業(yè)難免受其牽連。

從2021年下半年開始的“恒大暴雷事件”已經(jīng)引發(fā)多家裝飾企業(yè)、家居企業(yè)、陶瓷企業(yè)提起訴訟。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年至今，有8家下游供應(yīng)商企業(yè)對(duì)恒大提起訴訟，合計(jì)金額超過40.62億元。

2022年，恒大收入2301億元，凈虧損1258億元，負(fù)債總額達(dá)到驚人的2.44萬億元。

巨額負(fù)債的背后，是上百家與恒大合作的大中小供應(yīng)商舉步維艱的運(yùn)營現(xiàn)狀。恒大下游供應(yīng)商涉及建筑、材料、家居、園林、廣告等多個(gè)行業(yè)。

在恒大休克的兩年里，許多曾經(jīng)依仗恒大而高速發(fā)展的家居企業(yè)受其牽連業(yè)績快速下滑，有的企業(yè)甚至被拖垮直接“猝死”。

無獨(dú)有偶，今年8月8日碧桂園爆出未能支付美元債票息以來，在滬深兩市，至少49家上市公司遭投資者問詢，問詢內(nèi)容主要是與碧桂園的業(yè)務(wù)往來和應(yīng)收賬款等。

49家上市公司包含設(shè)計(jì)公司、家電供應(yīng)商、精裝公司、建筑材料供應(yīng)商及與碧桂園合作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銀行等房地產(chǎn)的上下游產(chǎn)業(yè)。

與恒大集團(tuán)類似，碧桂園債務(wù)有三大債主，一是購買了房子尚未交付的住戶，二是借錢給碧桂園的金融機(jī)構(gòu)，三就是供應(yīng)商群體，供應(yīng)商群體則以大家居領(lǐng)域各細(xì)分賽道的企業(yè)為主。

碧桂園支付供應(yīng)商貨款的方式同樣是以商票為主。2022年末，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)應(yīng)付商票余額為59億元。59億商票首要關(guān)聯(lián)到的供應(yīng)商群體中涉及鋼筋水泥、涂料化工等多個(gè)建材領(lǐng)域及配套產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)。

經(jīng)查詢，蒙娜麗莎、華帝股份、帝歐家居、惠達(dá)衛(wèi)浴、東方雨虹、科順股份、凱倫股份等上市公司以及紫荊花、華潤漆、中華制漆等知名企業(yè)都曾與碧桂園合作。

近期，已有多家碧桂園下游供應(yīng)商發(fā)布聲明，關(guān)注碧桂園債務(wù)，通過工抵優(yōu)質(zhì)房源等手段降低碧桂園暴雷對(duì)自身影響。

兩大地產(chǎn)巨頭的衰敗攪動(dòng)了整個(gè)大家居領(lǐng)域，上下游企業(yè)之間相互牽扯是常規(guī)，但要降低關(guān)聯(lián)交易引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)就要明白“不把所有雞蛋放在同一個(gè)籃子里”的道理。

與家居企業(yè)過度依賴房企同理。近年來，家居企業(yè)向裝企靠攏，發(fā)力裝企渠道。行業(yè)內(nèi)卷的大環(huán)境下，為拓展裝企渠道不惜以低利潤為代價(jià)。

企業(yè)一邊抱怨不賺錢一邊繼續(xù)以低姿態(tài)與裝企合作，形成產(chǎn)業(yè)惡性循環(huán)。究根結(jié)底，是渠道布局的單一性讓企業(yè)不得不放低身段依賴裝企。

對(duì)家居企業(yè)而言，無論是背靠房企還是捆綁裝企都是為自己找到了一個(gè)大流量池。但是，對(duì)他人的過度依賴就是把企業(yè)命運(yùn)綁在了別人身上。

渠道多元化布局是解綁關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)最有效的手段。

互聯(lián)網(wǎng)大潮下，增加線上渠道，布局新零售是必然選擇。傳統(tǒng)渠道在結(jié)合線上渠道同步發(fā)展的前提下也要更加多樣化，除了與房企、裝企業(yè)合作的B端業(yè)務(wù)，拓展C端業(yè)務(wù)，稀釋對(duì)B端渠道的依賴度，才能自主掌握企業(yè)命脈。

渠道對(duì)家居企業(yè)的重要性不言而喻，多元化的渠道布局才能多觸點(diǎn)全方位觸達(dá)消費(fèi)端，為企業(yè)提供更多的機(jī)會(huì)。不在渠道上過度依賴他人，企業(yè)才更獨(dú)立更具話語權(quán)。

同樣，多元化的渠道布局和更具自主能力的渠道才能讓企業(yè)在關(guān)聯(lián)方出現(xiàn)意外時(shí)不過度被牽連，在危機(jī)中保命。

（文章來源：家頁，作者| 朱明麗，侵刪）