12月9日，以“深挖市場(chǎng)潛力，以高質(zhì)量促行穩(wěn)致遠(yuǎn)”為主題的第17屆中國(guó)建材家居市場(chǎng)年會(huì)以線上線下方式成功舉辦。

大會(huì)期間，中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)面向社會(huì)正式發(fā)布2022中國(guó)城鎮(zhèn)建材家居市場(chǎng)飽和度預(yù)警指數(shù)（BHEI），中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)對(duì)2022年BHEI數(shù)值進(jìn)行解讀。

2022年BHEI

2022年，國(guó)際形勢(shì)復(fù)雜嚴(yán)峻，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)放緩壓力持續(xù)，疊加國(guó)內(nèi)疫情點(diǎn)多面廣頻發(fā)，房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟等因素影響，對(duì)建材家居行業(yè)造成了較大影響。

2022年，全國(guó)BHEI值為149.97，全國(guó)建材家居市場(chǎng)整體處于飽和狀態(tài)。

BHEI全國(guó)數(shù)據(jù)對(duì)比

1.近年全國(guó)建材家居市場(chǎng)面積對(duì)比

2022年市場(chǎng)面積首次下滑。全國(guó)規(guī)模以上建材家居市場(chǎng)面積約為23093萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)率為-1.07%。

增長(zhǎng)率逐年遞減。近年來(lái)，全國(guó)規(guī)模以上建材家居市場(chǎng)面積增長(zhǎng)率逐年遞減，2022年首次轉(zhuǎn)負(fù)。

市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈。不斷惡化的市場(chǎng)環(huán)境，建材家居賣場(chǎng)的無(wú)序擴(kuò)張，疫情的反復(fù)影響，種種因素疊加，使得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈，小微企業(yè)生存舉步維艱。

2.2022年-BHEI第六次發(fā)布

選取全國(guó)70個(gè)大中城市為樣本，其中：

10個(gè)城市上榜綠燈區(qū)域

21個(gè)城市位于黃燈區(qū)域

39個(gè)城市位于紅燈區(qū)域

2020-2022年全國(guó)70個(gè)大中城市BHEI數(shù)據(jù)對(duì)比分析

2022年BHEI榜單前三是：銀川、武漢、?？冢汇y川連續(xù)4年位于“榜首”，并逐年走低。

2022年，僅1個(gè)城市BHEI數(shù)據(jù)較2021年度有所上漲，為揚(yáng)州。（有新開(kāi)賣場(chǎng)，紅星美凱龍江都店）

2022年，69個(gè)城市BHEI數(shù)據(jù)較2021年度下跌，跌幅位居前三的是：襄陽(yáng)、平頂山、武漢。

2022年全國(guó)70個(gè)大中城市BHEI數(shù)據(jù)對(duì)比分析

2022年，宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，1—10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資113945億元，同比下降8.8%；全國(guó)建材家居市場(chǎng)面積首次下降；城鎮(zhèn)人口增加、人均GDP/收入水平/消費(fèi)水平提高；綜合影響下，2022年，全國(guó)BHEI總體回落。2022年，全國(guó)70個(gè)大中城市BHEI中位數(shù)、平均數(shù)也均呈下降趨勢(shì)。 ?全國(guó)建材家居市場(chǎng)行業(yè)95%以上為民營(yíng)企業(yè)，在“市場(chǎng)這只無(wú)形的手”自主調(diào)控下，行業(yè)發(fā)展仍然極具韌性，不斷優(yōu)勝劣汰、自我完善。

3.一線城市BHEI數(shù)據(jù)對(duì)比

一線城市整體仍然優(yōu)化。

上海依然處于“綠色”區(qū)域；北、上、廣、深2022年BHEI數(shù)據(jù)均有下降，一線城市仍保持逐年遞減趨勢(shì)。

近年來(lái)，建材家居行業(yè)渠道加速分散，“渠道下沉”成為熱詞，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也逐漸從高線城市向中低線城市轉(zhuǎn)移；未來(lái)，隨著疫情影響的逐漸降低，＊＊＊＊＊進(jìn)程逐步加快，下沉市場(chǎng)消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)也將愈發(fā)明顯。

總結(jié)

2022年，“需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱”三重壓力疊加，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行下行壓力較大，但國(guó)家仍在積極釋放穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策效能，國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體上延續(xù)了恢復(fù)態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局保持穩(wěn)定。

BHEI指導(dǎo)意義

全國(guó)建材家居景氣指數(shù)BHI 10月份為98.12，環(huán)比下跌6.22點(diǎn)，同比下跌71.68點(diǎn)。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)10月銷售額為825.07億元，環(huán)比下跌16.84%,同比下跌42.52%；2022年1-10月累計(jì)銷售額為10283.81億元，同比上漲10.64%。

今年沒(méi)能迎來(lái)往年的旺季，行業(yè)整體處于不景氣狀態(tài)。

今年疫情點(diǎn)多、面廣、頻發(fā)，全國(guó)建材家居賣場(chǎng)遭受重大沖擊，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)壓力較大。

提出右側(cè)指導(dǎo)意見(jiàn)：

1、合理布局

布局城市建材家居市場(chǎng)應(yīng)遵循城市發(fā)展規(guī)律，進(jìn)行合理布局。參考BHEI，當(dāng)處于黃燈區(qū)時(shí)要減少賣場(chǎng)建設(shè)，當(dāng)處于紅燈區(qū)時(shí)應(yīng)停止建設(shè)。建設(shè)大規(guī)模的賣場(chǎng)應(yīng)進(jìn)行專家論證。

2、勇于創(chuàng)新

珍惜當(dāng)前鼓勵(lì)創(chuàng)新的政策環(huán)境，堅(jiān)持創(chuàng)新和企業(yè)家精神的延續(xù)……尤其中小微企業(yè)不僅要成為雙創(chuàng)的排頭兵和機(jī)動(dòng)部隊(duì)，還肩負(fù)著加速科技成果普及的重任。

3、標(biāo)本兼治

需求側(cè)要培養(yǎng)消費(fèi)者綠色消費(fèi)觀；供給側(cè)要滿足人民群眾個(gè)性化、多樣化、不斷升級(jí)的需求，要把握“智能、綠色、健康、安全、數(shù)字化”以高質(zhì)量供給引領(lǐng)創(chuàng)造消費(fèi)增量。

（文章來(lái)源：家居市場(chǎng)-公眾號(hào)，侵刪）