隨著“房住不炒”及“老舊小區(qū)改造”等政策的深入普及，住房作為居住品而非投資品的屬性越來(lái)越明晰，房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始邁入存量時(shí)代。今年二手房市場(chǎng)雖有“降溫”，但從10日西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的9月份二手房網(wǎng)簽情況來(lái)看，二手房的網(wǎng)簽備案面積同比還是有不小的增長(zhǎng)。存量房的網(wǎng)簽備案面積上漲，一定程度上也反映了改造的需求。據(jù)業(yè)內(nèi)人士樂(lè)觀估計(jì)，二手房改造，老舊房屋整體、局部翻新需求，也成了消費(fèi)者裝修需求的主要?jiǎng)右?，將?huì)帶動(dòng)著家居行業(yè)內(nèi)個(gè)性定制、軟裝市場(chǎng)的持續(xù)走強(qiáng)。

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9月全市存量房網(wǎng)簽備案面積同比增長(zhǎng)39.17%

10月10日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《2022年9月份二手房網(wǎng)簽情況》顯示，9月份，全市存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積62.32萬(wàn)平方米，環(huán)比下降4.74%，同比增長(zhǎng)39.17%；其中，住宅網(wǎng)簽備案面積58.49萬(wàn)平方米（6085套），同比增長(zhǎng)38.83%。在此之前，8月份住宅網(wǎng)簽備案面積62.62萬(wàn)平方米（6472套），環(huán)比增長(zhǎng)1%，同比增長(zhǎng)15.36%……而據(jù)中指研究院西安分院監(jiān)測(cè)，2022年1-9月西安限購(gòu)區(qū)域新房47034套房源入市，較去年同期相比新房源數(shù)下降22.51%，新房源登記大幅下降，二手房同比攀升，從數(shù)據(jù)來(lái)看，二手房熱度正在不斷上升。

“二手房網(wǎng)簽備案面積的同比增長(zhǎng)，說(shuō)明了二手房市場(chǎng)的需求仍然很大，也是比較迫切的，消費(fèi)者買(mǎi)到房的第一件事就是裝修，家裝企業(yè)想要獲得更多的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，這部分市場(chǎng)一定不能忽視。”北京今朝裝飾西安分公司總經(jīng)理呂緒維說(shuō)。

存量房時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨裝企需關(guān)注老房翻新賽道

根據(jù)早前鏈家研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2021年中 國(guó)二手房交易額超過(guò)6萬(wàn)億元，占住房交易總額的比例達(dá)到41%。其中，北京、上海和深圳二手房成交金額分別是總交易額的74%、72%和60%，一二線城市的地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)步入存量時(shí)代。相比北上廣一線城市，其他城市的二手房比例低一些，但也比新房多，且在逐年增加。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看，作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，家居行業(yè)未來(lái)要想從新房市場(chǎng)獲得需求增量，這種可能性將會(huì)越來(lái)越小。整個(gè)行業(yè)已進(jìn)入存量激活階段，其中的舊房翻新改造，將是各路力量角逐的新賽道。

以西安為例，根據(jù)西安市住建局對(duì)全市的商品房、企事業(yè)單位集資房、房改房、各類(lèi)保障房、＊＊直管公房摸底數(shù)據(jù)，西安市2010年以前的房子占比為48.7%，這部分房屋裝修年限至少也在十年以上，改造的需求顯而易見(jiàn)。

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裝修平均3-5年就需要改造二手房重裝需求日益增加

通常，十年以上的老房不管是整體居住環(huán)境還是內(nèi)部裝飾環(huán)境都有不少問(wèn)題。峰光無(wú)限裝飾董事長(zhǎng)由峰表示，一般房子平均裝修3-5年后會(huì)不同程度需要一些改造。以水電為例，老房不少排水管道是鐵管，鐵管時(shí)間長(zhǎng)生銹被腐蝕，滴水、爆管的現(xiàn)象非常普遍。尤其是供暖季到來(lái)，不少老房在試水階段就會(huì)爆管，家中被水淹。其次電路不穩(wěn)定，冬夏季用電高峰時(shí)跳閘是常事，插座不夠用，使用插線板既不安全又不美觀。

而二手房重裝需求就更明顯了，“大多數(shù)二手房都是全屋重裝，購(gòu)買(mǎi)二手房的業(yè)主往往對(duì)生活品質(zhì)有更多的要求。從我們這幾年的裝修數(shù)據(jù)分析，新房的占比在逐步下降，存量房占比達(dá)到了28.3%，精裝房占比35.7%，毛坯房占比縮小為36%。其中的存量房這部分二手房全房重裝的占比偏多?！眳尉w維介紹。

新機(jī)遇有新要求老房改造是對(duì)裝企能力的極大考驗(yàn)

根據(jù)住建部數(shù)據(jù)通報(bào)，保守估計(jì)全國(guó)老舊小區(qū)改造整體費(fèi)用至少需投入4.54萬(wàn)億元。也就是說(shuō)老房改造和二手房裝修有著巨大的市場(chǎng)份額，為何目前家裝領(lǐng)域從事這方面的裝企卻寥寥無(wú)幾。“相對(duì)于新房市場(chǎng)而言，舊房翻新領(lǐng)域目前還存在著規(guī)劃混亂、工程復(fù)雜、需求分散、管理不完善、技術(shù)要求高等難點(diǎn)。家居企業(yè)想要在這條賽道上取得成功，就必須深入洞察行業(yè)并提升企業(yè)精細(xì)化管理的能力?！卞穬|隆裝飾副總經(jīng)理李強(qiáng)表示。

賽道有了，面對(duì)舊房改造的廣闊“藍(lán)?！保已b企業(yè)能不能抓住這個(gè)機(jī)遇卻不好說(shuō)。西安市住宅裝飾協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，面對(duì)二手房和老房改造的新賽道，裝企不能像毛坯房一樣對(duì)待。老房結(jié)構(gòu)復(fù)雜，施工難度大，技術(shù)要求高，業(yè)主需求更明確，但往往費(fèi)用有限……裝修公司需優(yōu)化供應(yīng)鏈、降低成本、提升服務(wù)和產(chǎn)品品質(zhì)，同時(shí)還需從管理上豐富設(shè)計(jì)，引進(jìn)或培養(yǎng)更多專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域人才，要讓裝企專(zhuān)業(yè)技能再上一個(gè)臺(tái)階，未來(lái)想在舊房市場(chǎng)有所發(fā)力，這些方面一定不能忽視。

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