美國媒體報道，在創(chuàng)紀(jì)錄的低抵押貸款利率、買家的強(qiáng)勁需求以及新建筑持續(xù)缺乏的共同作用下，房價飆升。

2021 年，一個新因素對美國房價構(gòu)成壓力：木材價格逐月躍升至新高。從 1 月到 5 月，木材成本飆升了 30% 以上。

然而，隨著木材廠提高產(chǎn)量以滿足瘋狂的需求，木材價格終于有所降溫。6 月份，木材期貨價格跌破 1,000 美元，較春季峰值下跌 45%。

即便如此，全國房屋建筑商協(xié)會 (NAHB) 表示，高昂的木材價格仍使新房的成本增加了數(shù)千美元，對于已經(jīng)在努力尋找負(fù)擔(dān)得起的房屋的買家來說，這是一個不受歡迎的增長。該貿(mào)易組織游說總統(tǒng)喬拜登和國會終止對運往美國的加拿大木材征收關(guān)稅。

勞工部的生產(chǎn)者價格指數(shù)顯示，從 2020 年 5 月到 2021 年 5 月，木材價格翻了一番多。NAHB 表示，價格在短短 12 個月內(nèi)翻了三番。

期貨市場的活動更加令人瞠目結(jié)舌。3 月份交貨的木材價格類似于比特幣或 GameStop 股票的價格圖表。

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一系列連鎖效應(yīng)

通常，購房者可以忽略木材期貨市場和與加拿大貿(mào)易政策的復(fù)雜性。但木材價格飆升的情況正在影響消費者。

NAHB 指出了由于缺乏木材而造成的各種問題。佐治亞州的一位建筑商表示，他被迫推遲開工，延誤將限制進(jìn)入春季銷售季節(jié)的住房供應(yīng)。

阿拉巴馬州的一位建筑商報告說，用于建造典型新房的木材費用從一年前的 35,000 美元躍升至現(xiàn)在的 71,000 美元。NAHB 表示，與這一觀察結(jié)果相一致的是，與 2020 年春季相比，木材價格飆升導(dǎo)致今年春季單戶住宅的平均價格上漲了 35,872 美元。

另一個問題是，堪薩斯州的一位建筑商表示，評估師在他們的分析中沒有考慮木材價格，因此低估了房屋的價值。

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PulteGroup 是美國最大的建筑商之一，它表示預(yù)計今年將提高價格，因為它轉(zhuǎn)嫁了不斷攀升的木材成本。

PulteGroup 首席財務(wù)官 Robert O'Shaughnessy 在最近的財報電話會議上表示：“主要受木材和勞動力增加的推動，我們的房屋成本將更高?！?/p>

當(dāng)然，房屋建筑商并不是木材的唯一買家。翻新房屋的房主也通過建造圍欄、甲板和附加設(shè)施來轉(zhuǎn)移部分供應(yīng)。

木材只是房價上漲的一個因素，最近幾周，木材價格的急劇上漲成為頭條資訊。但木材成本只是房價背后復(fù)雜等式中的一個因素。

最大的因素是供求關(guān)系。美國人口，尤其是進(jìn)入 30 多歲并開始組建家庭的千禧一代，其增長速度快于可用房屋數(shù)量。這意味著即使木材價格回升，房價也不太可能跟隨。

“木材不是房屋負(fù)擔(dān)不起的主要原因，”德克薩斯州埃爾帕索住房研究中心的亞歷克斯巴倫說?！斑@是缺乏轉(zhuǎn)售供應(yīng)——太多的房屋仍然掌握在房東和投資者手中。事故發(fā)生后十多年我們沒有土地開發(fā)?！?/p>

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