2015年10月，北京出臺了《北京新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄(2015年版)》。其中，家居制造業(yè)被列入“禁止新建和擴建“項目之中，京城家居企業(yè)搬遷便箭在弦上。順應(yīng)這一潮流，京城周邊如雨后春筍般興起了十余個大大小小的家居產(chǎn)業(yè)園，包括目前已經(jīng)運營得較為成熟的青縣、漢沽、蘆臺三大產(chǎn)業(yè)基地，成為家居品牌集中入駐的首選地。

搬遷箭在弦上 北京家居企業(yè)建立新家進行時!（圖片來源網(wǎng)絡(luò)）

家居企業(yè)搬遷催生產(chǎn)業(yè)園 為區(qū)域發(fā)展創(chuàng)建活力

“搬遷，如同在沙漠里建起一座城?！皾h沽環(huán)渤海家居產(chǎn)業(yè)園牽頭人黃赤淳如此形容這場京城家居企業(yè)大轉(zhuǎn)移。“沙漠建城“，需要基地，于是一個個新興產(chǎn)業(yè)園應(yīng)運而生，規(guī)?；⒁?guī)范化的產(chǎn)業(yè)園，不僅將使北京家居企業(yè)得到升級，而且將為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟帶來新的增長點。

歡迎北京家居企業(yè)前往產(chǎn)業(yè)園安新家，一個重要的原因是企業(yè)的入駐將為當(dāng)?shù)刎斦タ捎^的稅收。在蘆臺經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，意風(fēng)家具投資11億元，占地370畝;愛依瑞斯投資10.24億元，占地400畝。意風(fēng)家具項目建成后，預(yù)計年產(chǎn)10萬套高端板式家具，實現(xiàn)年產(chǎn)值19億元，利稅9000萬元，安排就業(yè)1200人?！扒嗫h產(chǎn)業(yè)園要實現(xiàn)的不僅僅是北京家居企業(yè)一次簡單的搬家，而是希望打造一個能夠解決家具核心問題的泛家居產(chǎn)業(yè)園，以形成生產(chǎn)、生活、物流等方面的協(xié)調(diào)配套。“青縣沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范基地牽頭人李博的規(guī)劃，正是這些正鏖戰(zhàn)招商的新興家居產(chǎn)業(yè)園的共同愿望?！爱a(chǎn)業(yè)城將在產(chǎn)業(yè)對接、生產(chǎn)技術(shù)上與德國接軌，全面實施智能化工廠的建設(shè)，并同步構(gòu)建養(yǎng)老地產(chǎn)、有機農(nóng)場、生態(tài)旅游等副線區(qū)域?！皭垡廊鹚箍偛盟逵斜蛳虮本┥虉笥浾呷绱私榻B蘆臺產(chǎn)業(yè)園的未來規(guī)劃。資本和產(chǎn)業(yè)猶如血液，自京城這個心臟泵向數(shù)百里外的津冀地區(qū)普通城市，帶動著這些地區(qū)迅速走向繁榮。

員工挪位形成“自造血“ 留住員工有法可循

工廠搬出京城，與企業(yè)一同生存與發(fā)展的員工怎么辦?隨著工廠搬遷，員工大挪位也正式展開。據(jù)北京家居行業(yè)協(xié)會會長何法澗估計，北京家居產(chǎn)業(yè)20多萬產(chǎn)業(yè)工人中，此次工廠大搬遷將涉及近10萬人的去留。這些人自京城轉(zhuǎn)移至津冀新興產(chǎn)業(yè)園，除了實現(xiàn)自己的人生價值，也為當(dāng)?shù)貛ハM能力，形成“自造血“。

讓工人心甘情愿地隨工廠搬家，并非容易事。將工廠搬遷至河北正定的蒂尼·倍斯特總經(jīng)理甄建輝，便曾遭遇過工人挪位難題。2016年夏天，滿載著首批工人的大巴從京城開到河北正定新址，停車后，車上的工人卻沒有一人愿意下車，“有人問，能不能開回北京“?遠低于北京的生活條件，是工人們不愿隨遷的重要原因。蒂尼·倍斯特位于河北正定的新工廠，既不是商業(yè)繁華、交通便利的城區(qū)，也不是配套成型、設(shè)施齊全的產(chǎn)業(yè)園，在這個日后將被打造為“木都產(chǎn)業(yè)園“的村落里，蒂尼·倍斯特是早期的拓荒者。甄建輝心一橫，當(dāng)即下令施工方把在建的辦公大樓部分改成員工宿舍，并在附近加蓋一棟二層樓的員工居住區(qū)，一律配齊24小時熱水、WiFi、暖氣和空調(diào)，另外加蓋了平價食堂和高端餐廳。到2016年10月，蒂尼·倍斯特工廠近200名員工中，僅流失20余人，工人隨遷率近90%。

作為勞動密集產(chǎn)業(yè)，家居企業(yè)需要大量熟練技工。不過，大量產(chǎn)業(yè)工人的搬遷也給企業(yè)提出了福利難題：餐飲、住房、教育、交通，乃至休閑娛樂，如何讓員工搬遷后生活條件不僅限于生存，還需企業(yè)主動買單。將工廠搬到江蘇邳州的福滿門董事長王瑞津為降低員工流失率施出了兩招頗具參考價值：一是為員工解決購房問題，二是把孩子教育問題解決好?！氨本┓孔拥?萬元/平方米，邳州那邊只需要2000元/平方米，對管理層人員，我們會交50%的首付幫助他們在邳州安家，子女入學(xué)也會按照當(dāng)?shù)鼐用駱?biāo)準(zhǔn)?！?/p>

“留住員工的方法很多，但萬變不離其宗，都是讓員工有家的感覺?！耙褷款^打造環(huán)渤海 家居 產(chǎn)業(yè)園一年的黃赤淳，認為降低員工流失率的策略核心在于為搬遷工人融入當(dāng)?shù)厣瞽h(huán)境創(chuàng)造條件，并圍繞產(chǎn)業(yè)園建立一個配套的生活區(qū)?！氨热缃ㄔO(shè)工人宿舍，以往北京的住宿標(biāo)準(zhǔn)是每個人3-4平方米，新工廠要保證每個人有15平方米的住宿空間?！霸邳S赤淳的規(guī)劃中，除了建立產(chǎn)業(yè)配套外，漢沽環(huán)渤海產(chǎn)業(yè)園還在園區(qū)內(nèi)設(shè)置專門區(qū)域建立生活區(qū)，每2000畝建設(shè)用地配置100畝的住宅與商業(yè)用地。餐飲、住房、教育、交通，乃至休閑娛樂，人員回流地方，帶來的不僅是產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，還有消費能力的躍升，這些重新建立起來的“沙漠之城“，需要更多的商業(yè)配套滋養(yǎng)。

新工廠為環(huán)保“補課“ 家居產(chǎn)業(yè)面臨全面升級

落后的環(huán)保配套，曾是將九成家居企業(yè)隔絕于京城之外的關(guān)鍵門檻，在距離京城千里之外的新遷入地，不少知名家居企業(yè)趁搬遷之機，正努力補上環(huán)保一課。搬至天津永清產(chǎn)業(yè)園的龍鼎天著新工廠使用的是一攬子環(huán)保除塵系統(tǒng)，單是用于除塵的裝置就凈投資60多萬元。在數(shù)千公里外的江蘇邳州，王瑞津也將200萬元左右作為福滿門新工廠購入環(huán)保設(shè)施的預(yù)算。相比之下，北京僅3000元的布袋式分散除塵器帶來的環(huán)保效果近乎裸奔。

裝備環(huán)保設(shè)施，并非個體企業(yè)的行為，家居產(chǎn)業(yè)園的牽頭者們也在打著環(huán)保設(shè)備的算盤?！拔覀償M定建設(shè)一個集約設(shè)備平臺來形成企業(yè)集群，由園區(qū)協(xié)調(diào)統(tǒng)一建設(shè)集塵設(shè)備、污水處理設(shè)備、水性漆密封噴涂工區(qū)，從而實現(xiàn)環(huán)保設(shè)備共享與產(chǎn)業(yè)集體升級?！袄畈└嬖V北京商報記者，他計劃通過環(huán)保設(shè)備共享，來降低整個園區(qū)的環(huán)保設(shè)備使用成本。

不過，即使抓緊環(huán)保補課，這些遷出京城的家居企業(yè)環(huán)保程度能達到北京要求的也將寥寥無幾。根據(jù)《北京市工業(yè)污染行業(yè)、生產(chǎn)工藝調(diào)整退出及設(shè)備淘汰目錄(2015年版)》，惟有實現(xiàn)水性漆改造的家具工廠和生產(chǎn)紅木家具的工廠，才能獲得繼續(xù)留在北京的資格?！皩τ谏a(chǎn)型家具企業(yè)來說，使用水性漆的成本比使用傳統(tǒng)油漆成本高30%-50%?！昂畏鞠虮本┥虉笥浾弑硎?。李博預(yù)測，如果希望完成VOCs排放、工業(yè)廢氣排放、粉塵除塵、鍋爐除硫、污水處理等設(shè)施的建設(shè)，投資總額大約有四五千萬元。

環(huán)保，在很多企業(yè)看來曾是一個道德考題，面對環(huán)保禁令心存僥幸。如今，在京城家居產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移大潮沖擊下，家居企業(yè)掌舵者紛紛覺醒，在搬遷中為環(huán)保設(shè)備投入大量預(yù)算。這場轉(zhuǎn)移行動，并非將污染搬離京城，又將污染帶到相對偏遠的地方，而是一場產(chǎn)業(yè)的全面升級。無論工廠搬到哪里，環(huán)保不達標(biāo)，都將無法立足。讓家園變得更加美好、讓天空變得更加蔚藍的夢想和責(zé)任，正在變成北京家居行業(yè)的共識，在工廠搬遷進程中，逐漸呈現(xiàn)在人們面前。

打造物流“輸血管“ 將總部“靈魂“留在京城

盡管在疏解非首都核心功能大政下紛紛搬離北京，這些在京城發(fā)展壯大的家居品牌，仍將京城視做主戰(zhàn)場，依托北京市場實現(xiàn)產(chǎn)品銷售量和品牌知名度。在新的生產(chǎn)基地和京城消費市場之間，物流成為鏈接兩地的“輸血管“，京城家居產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移剛剛拉開帷幕，這些必不可少的“輸血管“的建設(shè)已經(jīng)提上了議事日程。

在選擇轉(zhuǎn)移地時，為降低物流成本，距離成為這些家居產(chǎn)業(yè)園得以吸引大批家居品牌的重要原因。李博認為，在距離北京160-260公里范圍內(nèi)建新廠最為適宜，“距離太近可能過不了幾年還需要再次搬遷，距離太遠又會導(dǎo)致企業(yè)運輸成本過高，喪失在京城市場的競爭力“。

分析人士指出，家居行業(yè)存在效率低下、消費者服務(wù)體驗差等痛點，很大程度上來自物流體系不完善。家居企業(yè)通常是廠家和商戶自建倉庫，隨著房價租金上漲，面臨著巨大的倉儲成本壓力，在現(xiàn)行物流配送體系下，通常一個家庭完成裝修要面對幾十甚至上百次售后服務(wù)。伴隨著這些京城家居工廠轉(zhuǎn)移至京外，送貨、安裝、服務(wù)的距離大大延伸，物流問題就顯得更為突出。

居然之家正將觸角伸向物流這塊大蛋糕。據(jù)居然之家董事長兼總裁汪林朋透露， 居然之家正在布局北京地區(qū)東西南北四個物流中心，2017年將陸續(xù)開工并逐步投入運營，“從北京開始，以住宅物流為中心，五年內(nèi)完成全國范圍內(nèi)第三方現(xiàn)代化物流網(wǎng)絡(luò)的布局工作，將家庭裝修幾十上百次的售后服務(wù)縮減到1-2次“。

家居產(chǎn)業(yè)園也憑借聚集效應(yīng)，試圖以物流的完善帶動企業(yè)的發(fā)展?！拔覀冾A(yù)計，將工廠搬離北京后，物流成本將增加2%，主要是成品從漢沽運送到北京的短途運輸成本提高?！? 黃赤淳告訴記者，因為建立了產(chǎn)業(yè)園，五金、原材料、人員都相對集中，產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)同效率提升，降低了制造環(huán)節(jié)的成本。成品物流成本提高2%，制造成本有所降低，總體來看，綜合成本降低了5%。“我們目前正在策劃，由云家投資牽頭，園區(qū)內(nèi)所有的企業(yè)都作為股東，建立一個物流公司，在北京選擇一個老廠，作為倉儲點?！?/p>

大件、易損、復(fù)雜， 家居 物流配送門檻并不低。伴隨著京城家居產(chǎn)業(yè)的外遷，物流需求攀升。在京城消費市場和津冀制造基地之間建立“輸血管“，或許是一塊值得“擼起袖子“加油開發(fā)的藍海。

誠然，工廠遷至津冀或者更遠的地方，主要戰(zhàn)場仍在京城，家居企業(yè)創(chuàng)立者們并沒有打算放棄京城陣地。除了零散分布于京城老廠區(qū)及辦公樓的品牌，坐落在東五環(huán)的創(chuàng)意辦公空間星立方，成為京城家居產(chǎn)業(yè)在搬遷大潮洗禮后集中布局地之一。

對于京城家居企業(yè)來說，搬離京城的只是軀殼，留在京城的總部才是靈魂，是時尚前沿的重要感知者，也是企業(yè)決策的中樞。在東五環(huán)這塊頗具成長性的區(qū)位，這些家居企業(yè)的關(guān)鍵人物來來往往，也帶動著這一新興文化產(chǎn)業(yè)區(qū)的發(fā)展。

彼之＊＊，吾之蜜糖，難以盤出的老廠卻為京郊旅游帶來活力。生產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，靈魂卻在京城得到升華，搬遷就如同玩兒魔術(shù)一樣，拋開所有的過程，展現(xiàn)出來的都是讓人驚艷的風(fēng)景。京津冀的天空更藍了，人們的居室更環(huán)保了，新的產(chǎn)業(yè)基地發(fā)揮著新的魅力，產(chǎn)業(yè)大轉(zhuǎn)移不過是一場陣痛，當(dāng)企業(yè)煥然一新之時，競爭力更強，責(zé)任心更大，發(fā)展后勁更足。

(來源：北京商報)