近日，碧桂園旗下現(xiàn)代筑美(廣元)智能家居產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目正式簽約，這是現(xiàn)代筑美繼廣東肇慶、河南信陽以及安徽滁州后建立的第四個(gè)家居生產(chǎn)基地。除此外，碧桂園還先后在潮州和揚(yáng)州建立衛(wèi)浴制造基地，生產(chǎn)智能衛(wèi)浴、整體衛(wèi)浴和整體廚房產(chǎn)品。而去年10月投產(chǎn)的碧桂園(郁南)新型材料產(chǎn)業(yè)基地，則瞄準(zhǔn)了“裝配式建筑”藍(lán)海。

目前，碧桂園自產(chǎn)產(chǎn)品已涉足衛(wèi)浴、家具、地板、衣柜、櫥柜和裝配式構(gòu)件等領(lǐng)域，總投資超過230億元。

(圖片來源：廚衛(wèi)畫報(bào)-公眾號，侵刪)

碧桂園不斷將觸角伸及家居產(chǎn)業(yè)上游端的同時(shí)，其它房企包括萬科、保利、綠地、華潤、世茂地產(chǎn)、寶能等也在加速布局，通過合作建廠、成立合資公司、打造供應(yīng)鏈平臺、達(dá)成合作聯(lián)盟等方式切入家居供應(yīng)鏈端，不少房企已能夠自產(chǎn)包括衛(wèi)浴在內(nèi)的家居部品，引起行業(yè)廣泛關(guān)注。

碧桂園投230億建基地

其它房企也在加速整合    

5月29日，碧桂園旗下現(xiàn)代筑美智能家居工業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目正式簽約落戶中國西部(廣元)綠色家居產(chǎn)業(yè)城。這是現(xiàn)代筑美家居繼打造廣東肇慶、河南信陽以及安徽滁州三大智造基地后，重點(diǎn)布局華西的智造產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。

(圖片來源：廚衛(wèi)畫報(bào)-公眾號，侵刪)

現(xiàn)代筑美(信陽)綠色智能家居產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃圖

目前，現(xiàn)代筑美已形成形成一總部四基地格局，充分滿足定制家居高速增長的業(yè)務(wù)需求。

現(xiàn)代筑美4大家居生產(chǎn)基地

除了家居產(chǎn)業(yè)，碧桂園在衛(wèi)浴、裝配式建筑、智能家居等領(lǐng)域一樣有大動作。

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衛(wèi)浴領(lǐng)域

碧桂園智能衛(wèi)浴潮州產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目總投資超100億元，規(guī)劃年產(chǎn)能將達(dá)540萬件(套)智能衛(wèi)浴產(chǎn)品。

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裝配式領(lǐng)域

揚(yáng)州博創(chuàng)智能制造基地，總投資30億元，建成投產(chǎn)后，可年產(chǎn)住宅產(chǎn)業(yè)化PC構(gòu)件30萬平方米、整體衛(wèi)浴50萬平方米、半固態(tài)鋁合金壓鑄件50萬平方米；

碧桂園(郁南)新型材料產(chǎn)業(yè)基地，投資30億，將打造粵西大型新型裝配式建筑構(gòu)件產(chǎn)業(yè)基地。

碧桂園不斷將觸角伸及家居產(chǎn)業(yè)上游端的同時(shí)，其它房企也在加速布局。

恒大與騰訊聯(lián)手打造恒騰網(wǎng)絡(luò)，推出一站式家居建材商城——恒騰蜜家，最近更是進(jìn)入高端家具領(lǐng)域，推出高端家具品牌“初星”。此前，恒大與索菲亞、大自然等家居企業(yè)設(shè)立子公司，并投資100億啟動恒大家居聯(lián)盟產(chǎn)業(yè)園。

寶能投資21億建智能家居及裝配式建筑產(chǎn)業(yè)園，項(xiàng)目總占地約600畝，將打造廚衛(wèi)一體化(整體廚房及整體衛(wèi)浴)、智能家居、幕墻智能門窗及裝配式建筑四個(gè)產(chǎn)業(yè)板塊。

除此以外，包括綠地、保利、華潤、世茂地產(chǎn)等多家房地產(chǎn)企業(yè)都已有涉足家居供應(yīng)鏈整合。

房企如何整合供應(yīng)鏈？

自建基地、注資入股、戰(zhàn)略合作

碧桂園大投入建設(shè)生產(chǎn)基地，觸角已伸及衛(wèi)浴、家具、櫥柜、衣柜、裝配式配件等產(chǎn)品，力求最大程度實(shí)現(xiàn)“自給自足”。相比碧桂園的“大手筆”，更多房企則通過注資、入股、合作設(shè)立子公司、整合供應(yīng)鏈提供服務(wù)平臺等方式探索整合供應(yīng)鏈。

比如2016年恒大投資興建恒大家居聯(lián)盟產(chǎn)業(yè)園，索菲亞、曲美家居等家居企業(yè)通過接受恒大入股，成立合資子公司的形式進(jìn)駐產(chǎn)業(yè)園；恒大與騰訊聯(lián)手打造推出的家居建材商城“恒騰蜜家”，憑借平臺規(guī)模集采獲得價(jià)格優(yōu)勢，為用戶提供建材、家具、定制、家電等一站式服務(wù)。

(圖片來源：廚衛(wèi)畫報(bào)-公眾號，侵刪)

從這些合作案例可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)與家居企業(yè)已從淺層的聯(lián)盟合作走向深度綁定。以往，房地產(chǎn)企業(yè)從材料采購的層面與家居品牌達(dá)成業(yè)務(wù)合作，而現(xiàn)在，入股家居頭部企業(yè)達(dá)成資本合作并參與公司經(jīng)營，到自建家居建材生產(chǎn)線實(shí)現(xiàn)內(nèi)部采購，整合力度和深度都在不斷加大。

面對全新的整合模式

衛(wèi)企是喜是憂？

作為家居裝修不可或缺的產(chǎn)品，衛(wèi)浴無疑也是房地產(chǎn)企業(yè)整合的重要對象。事實(shí)上，除了碧桂園，不少房企布局衛(wèi)浴領(lǐng)域。例如，浙江建工去年就與海鷗住工達(dá)成合作，共同投資衛(wèi)浴生產(chǎn)項(xiàng)目；由恒大、騰訊共同創(chuàng)立的恒騰網(wǎng)絡(luò)也推出了衛(wèi)浴品牌“璞睿”。而在裝配式衛(wèi)浴領(lǐng)域，各大房企的動作更是迅速，萬科、美的置業(yè)等頭部房企已紛紛入場，不少房企正在物色優(yōu)質(zhì)的合作伙伴，尋找新領(lǐng)域的切入口。

面對房企對待供應(yīng)鏈的全新整合方式，衛(wèi)浴企業(yè)是喜是憂？

一方面，獲得房地產(chǎn)企業(yè)注資、入股的衛(wèi)浴企業(yè)，無疑能借力房企背后強(qiáng)大的平臺背景促進(jìn)企業(yè)銷售，提高市場占有率，推動公司銷售業(yè)績的提升。但資本往往青睞頭部企業(yè)，這意味著中小型衛(wèi)浴企業(yè)受限于資金實(shí)力、制造能力等，很難與大企業(yè)競爭。

與此同時(shí)，面對體量更大、態(tài)度強(qiáng)勢的房地產(chǎn)企業(yè)，衛(wèi)浴行業(yè)頭部企業(yè)雖然更具抗風(fēng)險(xiǎn)能力、更有交付能力，但也同屬弱勢群體。因此不少人認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)的整合可以說是“降維打擊”。

(文章來源：廚衛(wèi)畫報(bào)-公眾號，侵刪)