十四五規(guī)劃綱要新鮮出爐，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展意味著什么？本次，我們邀請(qǐng)到了全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)全裝修產(chǎn)業(yè)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)、當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬先生，從房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展，以及全裝修行業(yè)的趨勢(shì)等角度進(jìn)行解讀。他從“紅”、“綠”、“藍(lán)”三個(gè)維度分享：

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【紅】即推動(dòng)房地產(chǎn)新發(fā)展的城鎮(zhèn)化紅利

房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)期看人口，人口的聚集和流動(dòng)趨勢(shì)決定房地產(chǎn)的發(fā)展方向。綱要提出要加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化進(jìn)程，大都市圈和城市群加快發(fā)展是我國(guó)經(jīng)濟(jì)今后五到十年最重要的結(jié)構(gòu)性潛能。目前，我國(guó)已經(jīng)獲批的城市群共有19個(gè)，承載了我國(guó)75%以上的城鎮(zhèn)人口，貢獻(xiàn)了80%以上的GDP。未來(lái)5年常住人口城鎮(zhèn)化率約有5個(gè)百分點(diǎn)的增長(zhǎng)空間，大約5600萬(wàn)人將由農(nóng)村遷移至城鎮(zhèn)。隨著新晉落戶(hù)人口持續(xù)增多，房地產(chǎn)市場(chǎng)將明顯受益，潛在購(gòu)房需求依舊充裕，且更為剛需，有望在較長(zhǎng)時(shí)間周期內(nèi)有序釋放。

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“十四五”時(shí)期，高等教育毛入學(xué)率將由2020年54.4%提升至60%，大批高校畢業(yè)生有望轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在置業(yè)需求，并有較強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)力支撐。

未來(lái)市場(chǎng)份額將向城市群和都市圈集中，強(qiáng)化行業(yè)新格局，城鎮(zhèn)化仍是房地產(chǎn)行業(yè)最大的制度紅利。如何把握時(shí)機(jī)，搶占城鎮(zhèn)化建設(shè)紅利，是房企的必答題。租賃住房、城市更新以及養(yǎng)老地產(chǎn)都將迎來(lái)新一輪發(fā)展快車(chē)道，這也是房企的“第二增長(zhǎng)曲線”，房地產(chǎn)行業(yè)仍然存在廣闊的發(fā)展空間，呈現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展的特征。

【綠】即助力房地產(chǎn)高質(zhì)量增長(zhǎng)的綠色動(dòng)力

十四五規(guī)劃綱要中，主要指標(biāo)的諸多新變化釋放出未來(lái)將更加注重高質(zhì)量發(fā)展的強(qiáng)烈信號(hào)。高質(zhì)量發(fā)展是“十四五”乃至更長(zhǎng)時(shí)期我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主題，而綠色可持續(xù)是高質(zhì)量發(fā)展的新動(dòng)力，涉及房地產(chǎn)發(fā)展的兩個(gè)重點(diǎn)：

一是房地產(chǎn)行業(yè)在低碳技術(shù)創(chuàng)新中價(jià)值巨大。房地產(chǎn)行業(yè)將堅(jiān)持碳達(dá)峰和碳中和為核心的3060目標(biāo)，在家電、裝修、建材、施工等部品采購(gòu)中注意低能耗，減少碳排放，推廣裝配式建筑、綠色建筑、被動(dòng)式建筑、近零能耗建筑在內(nèi)的新型建筑，對(duì)新建、改造建筑物進(jìn)行能效提升，推廣全裝修交付，減少二次污染。

二是房地產(chǎn)對(duì)于擴(kuò)大內(nèi)需有重大的戰(zhàn)略意義。房地產(chǎn)經(jīng)歷了二十多年的發(fā)展，正在逐步進(jìn)入低利潤(rùn)、低杠桿、低負(fù)債的階段，傳統(tǒng)的拿地建房銷(xiāo)售模式將難以適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展，只有具備差異化競(jìng)爭(zhēng)力的房企方能獲得更大更持續(xù)的成長(zhǎng)空間。

房地產(chǎn)應(yīng)該順應(yīng)居民消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)，把擴(kuò)大消費(fèi)同改善人民生活品質(zhì)結(jié)合起來(lái)，關(guān)心細(xì)節(jié)和品質(zhì)，進(jìn)行精細(xì)化升級(jí)，促進(jìn)居住消費(fèi)向綠色、健康、安全發(fā)展，穩(wěn)步提高居民消費(fèi)水平。以綠色科技為差異化競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)將有了更寬的發(fā)展護(hù)城河，將在十四五期間實(shí)現(xiàn)更跨越式的發(fā)展。

【藍(lán)】即促進(jìn)全裝修可持續(xù)發(fā)展的藍(lán)海市場(chǎng)

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全裝修是房地產(chǎn)的核心價(jià)值鏈之一，更加貼近客戶(hù)需求和市場(chǎng)一線，在全社會(huì)、全行業(yè)、全鏈條都將綠色可持續(xù)作為發(fā)展主題的時(shí)候，全裝修行業(yè)更應(yīng)將綠色發(fā)展作為其邁向跨越式增長(zhǎng)的全新動(dòng)能，成為新的藍(lán)海市場(chǎng)。

一是綠色健康人居迎來(lái)新市場(chǎng)。建筑家裝的安全健康成為客戶(hù)的新剛需。綠色環(huán)保型家居產(chǎn)品受歡迎，對(duì)于健康的全裝修理念、施工工藝、室內(nèi)空氣、裝修污染防控等的關(guān)注度大幅上升，為全裝修行業(yè)創(chuàng)造了一個(gè)萬(wàn)億級(jí)的市場(chǎng)。

二是綠色全裝修迎來(lái)新動(dòng)力。綠色全裝修為客戶(hù)提供的是“最后一公里”服務(wù)，未來(lái)將整合上下游全產(chǎn)業(yè)鏈，深度參與EPC各個(gè)環(huán)節(jié)，從軟裝設(shè)計(jì)到材料部品、招標(biāo)采購(gòu)、施工管理，延伸到運(yùn)行維護(hù)等全生命周期。未來(lái)，行業(yè)的邊界將逐步打開(kāi)，合作平臺(tái)為綠色全裝修鑄造新的發(fā)展動(dòng)力。

三是綠色金融迎來(lái)新賦能?！?060目標(biāo)”提出后，碳達(dá)峰和碳中和成了全行業(yè)關(guān)注的熱點(diǎn)，也催生了碳中和相關(guān)金融的研究和探索，已有相關(guān)部門(mén)發(fā)布了指導(dǎo)性意見(jiàn)，為行業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了巨大的想象空間。未來(lái)，全裝修行業(yè)和先行企業(yè)應(yīng)積極探索碳中和債和碳中和基金等合規(guī)創(chuàng)新融資，為行業(yè)增長(zhǎng)和企業(yè)壯大帶來(lái)全新賦能。

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