伴隨天氣轉(zhuǎn)暖，疫情過后我國整體經(jīng)濟(jì)快速恢復(fù)。近幾個月房地產(chǎn)市場的火熱更是引發(fā)全民關(guān)注。與樓市息息相關(guān)的家居建材市場近日也出爐了一系列相關(guān)數(shù)據(jù)，復(fù)蘇回暖成為一季度家居關(guān)鍵詞。

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國房景氣指數(shù)101.29，上揚(yáng)走勢助推家居市場復(fù)蘇

3月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）達(dá)到101.29。

疫情過后，國房景氣指數(shù)一直緩慢上行。自去年7月以來，國房景氣指數(shù)轉(zhuǎn)升至100以上，2021年全三月則保持高于101。不過，三月指數(shù)小幅回落，原因恐怕與樓市調(diào)控不無關(guān)系。

年初至今，各地樓市新政持續(xù)加碼。住建部巡視約談城市達(dá)13座，與此同時(shí)，包括炒房團(tuán)學(xué)區(qū)房炒作、經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市在內(nèi)的樓市亂象不斷爆出并查處，熱點(diǎn)城市在人才購房限制、銀行房貸收緊等方面也進(jìn)行了一系列調(diào)整。

盡管如此，房地產(chǎn)投資與消費(fèi)數(shù)據(jù)仍在緩慢上升通道。一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比仍增長了25.6%，兩年平均增長7.6%。全國商品房銷售面積36007萬平方米，同比增長63.8%，兩年平均增長9.9%；商品房銷售額38378億元，同比增長88.5%，兩年平均增長19.1%。

房地產(chǎn)市場趨暖推高國房景氣指數(shù)，也助推了下游家居市場的復(fù)蘇增長。

一季度家居類零售總額增速超40%

3月份，中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)為51.9%，連續(xù)13個月高于臨界點(diǎn)。從家居制造領(lǐng)域來看，生產(chǎn)擴(kuò)張步伐加快，而生產(chǎn)端的恢復(fù)反映在消費(fèi)端更加明顯。

1—3月份，我國社會消費(fèi)品零售總額為105221億元，同比增長33.9%，兩年平均增速為4.2%；經(jīng)季節(jié)調(diào)整，與去年10—12月份環(huán)比增長1.86%。

從家居行業(yè)相關(guān)細(xì)分商品品類來看，家用電器大類前三月實(shí)現(xiàn)零售總額1931余元，同比增長41.4%；家具類商品零售總額達(dá)360億元，同比增長52.3%；建筑及裝潢材料類零售總額達(dá)382億元，同比增長達(dá)48.9%。

家居相關(guān)商品大類零售額增速均高于整體平均33.9%的同比增長速度，改善家居環(huán)境的升級需求及延遲的裝修剛需持續(xù)回暖。

傳統(tǒng)旺季疊加需求釋放，3月BHI同比上漲31.08點(diǎn)

家居行業(yè)與上游房地產(chǎn)市場熱度緊密關(guān)聯(lián)。隨著一季度樓市小陽春的到來，全國建材家居市場迎來“暖春”行情。

4月15日，由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布了三月全國建材家居景氣指數(shù)（BHI）。數(shù)據(jù)顯示，3月份BHI為103，環(huán)比上升23.03點(diǎn)，同比大漲了31.08點(diǎn)。

中國建材流通協(xié)會行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：春節(jié)過后，家裝旺季來臨，建材家居的消費(fèi)需求不斷釋放，市場恢復(fù)明顯加快，3月份BHI出現(xiàn)大幅上漲。

隨著線下購物的恢復(fù)，家居賣場銷售額大幅反彈。全國規(guī)模以上建材家居賣場3月銷售額為774.8億元，環(huán)比上漲72.04%,同比上漲135.84%；一季度累計(jì)銷售額為1980.6億元，同比上漲111.92%。

家具出口同比大增61% 貿(mào)易逐步恢復(fù)

將視角投向海外，家居建材外貿(mào)出口也在回暖過程中。

國家海關(guān)總署公布了今年3月份和一季度累計(jì)進(jìn)出口數(shù)據(jù)。其中，一季度家具及其零件出口額1,054.3億元，同比增長61.0%；陶瓷產(chǎn)品出口額383.2億元，同比增長43.5%；燈具、照明裝置及其零件出口額為671.2億元，同比增長86.5%。

盡管國際貿(mào)易環(huán)境已然發(fā)生變化，未來不確定性也依然不夠明朗，但疫情爆發(fā)一年后，我國家居行業(yè)的出口貿(mào)易正在穩(wěn)步恢復(fù)。

樓市調(diào)控政策加速家居行業(yè)洗牌？

國內(nèi)市場的一系列土地及樓市調(diào)控政策的變化也有望間接影響家居行業(yè)格局。

土拍市場，22城市集中供地，在各開發(fā)商開發(fā)節(jié)奏相似的情況下，有可能形成相對集中上市，屆時(shí)，家居及裝修市場或?qū)⒏惺艿礁黠@的需求周期。國家層面增加住宅供地與保障性租賃住房建設(shè)的要求，也給家居行業(yè)帶來樂觀預(yù)期和新的潛在市場。

隨著市場需求及節(jié)奏的變化，家居企業(yè)在生產(chǎn)端規(guī)模效率提升與營銷端的快速反應(yīng)與創(chuàng)新等方面都將面臨新挑戰(zhàn)。無論是工程渠道還是服務(wù)消費(fèi)者終端，未來家居市場有望迎來新一輪競爭格局。

四月，家居行業(yè)開啟了上市企業(yè)的年報(bào)披露潮。同樣面臨2020年的疫情黑天鵝，各企業(yè)應(yīng)對策略與營收影響不盡相同。市場沖擊過后，行業(yè)分化或更加明顯，房天下家居將持續(xù)關(guān)注。

（文章來源：房天下，侵刪）