大興房產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，2018年樓市從增量到存量，房企新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換；再加上近些年嚴(yán)厲的調(diào)控政策，房住不炒……在剛過(guò)去的2019年，全國(guó)合計(jì)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)達(dá)620次，刷新歷史記錄，同比2018年上漲38%。

2020年或是受疫情所影響，一季度調(diào)控次數(shù)高達(dá)171次，同比上漲65%。調(diào)控政策不再局限于以往簡(jiǎn)單的限購(gòu)、限價(jià)、限售…樓市整體再次收緊。然而伴隨著精裝時(shí)代、舊房翻新等，房地產(chǎn)紅利散去，房地產(chǎn)商開始向下游延伸，跨界家居業(yè)；碧桂園、寶能、恒大等知名房企均在家居家裝領(lǐng)域落子布局。

近段時(shí)間，碧桂園集團(tuán)與安徽省滁州市南譙區(qū)政府宣布合作，聯(lián)手打造皇慶湖科技小鎮(zhèn)。據(jù)介紹，皇慶湖科技小鎮(zhèn)位于南京自貿(mào)區(qū)西10公里，項(xiàng)目總投資約200億元。小鎮(zhèn)聚焦引領(lǐng)高質(zhì)量智能家居產(chǎn)業(yè)。碧桂園集團(tuán)以現(xiàn)代筑美為智能家居的產(chǎn)業(yè)基底，開放碧桂園集團(tuán)智能家居應(yīng)用場(chǎng)景，帶動(dòng)更多的智能家居上下游企業(yè)在小鎮(zhèn)聚集，推動(dòng)智能家居產(chǎn)業(yè)在當(dāng)?shù)匕l(fā)展促進(jìn)智能家居產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展。

2019年，碧桂園·現(xiàn)代筑美綠色智能家居產(chǎn)業(yè)園在河南信陽(yáng)舉辦開工儀式，由碧桂園集團(tuán)與河南信陽(yáng)羊山新區(qū)聯(lián)合打造。據(jù)悉，產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目總投資23億元，擬采用歐洲智能4.0家居工業(yè)技術(shù)，引進(jìn)德國(guó)、意大利等先進(jìn)、自動(dòng)智能化生產(chǎn)設(shè)備，建設(shè)鞋柜、櫥柜、浴室柜、PVC門等自動(dòng)化、家居整體配套服務(wù)研究中心等；項(xiàng)目建成后，將成為中原地區(qū)最大的智能家居產(chǎn)業(yè)園。

2019年底，碧桂園潮州智能衛(wèi)浴項(xiàng)目開始投建，該項(xiàng)目主體為廣東筑智陶科衛(wèi)浴有限公司。據(jù)悉，廣東筑智陶科衛(wèi)浴有限公司年產(chǎn)140萬(wàn)件（套）陶瓷智能衛(wèi)浴產(chǎn)品，生產(chǎn)項(xiàng)目總投資約79826萬(wàn)元，項(xiàng)目占地面積約260畝。相關(guān)土地已于2019年結(jié)束成交，成交價(jià)為3494.057萬(wàn)元。據(jù)天眼查數(shù)據(jù)，該公司由碧桂園筑智衛(wèi)浴科技（深圳）有限公司100%控股。

2020年5月深圳寶能集團(tuán)與馬鞍山政府簽約，總投資21億元的寶能智能家居及裝配式建筑產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目在深圳寶能集團(tuán)正式簽約并落戶雨山區(qū)。該項(xiàng)目建成達(dá)產(chǎn)后，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)年銷售產(chǎn)值約26億元、年稅收貢獻(xiàn)約1.2億元。據(jù)馬鞍山官方公布消息顯示，該項(xiàng)目總占地約600畝，主要打造智能家居（智慧照明、家電控制、家庭安防及智能掃地機(jī)等智能產(chǎn)品）、廚衛(wèi)一體化（整體廚房及整體衛(wèi)?。?、幕墻智能門窗（玻璃幕墻、智能門窗）及裝配式建筑四個(gè)產(chǎn)業(yè)板塊。

恒大則推出新品，旗下“恒騰蜜家”3家一站式家居建材商城將開業(yè)，在南充閬中、眉山仁壽、湖北宜昌先后開設(shè)3家線下旗艦店，為更多消費(fèi)者提供一站式家居建材服務(wù)。據(jù)悉，恒騰蜜家涵蓋了建材、家具、定制、家電、家裝，精選一線大牌，消費(fèi)者可以輕松實(shí)現(xiàn)一站式選購(gòu)。

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除地產(chǎn)外，還有不少企業(yè)用不同形式傳達(dá)了他們跨界泛家居；格力、松下、海爾、久田股份、美的置業(yè)、京東等涵蓋家電、地產(chǎn)、汽車、電商等多個(gè)領(lǐng)域的資本大鱷。

對(duì)于部分行業(yè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，家居建材行業(yè)儼然已經(jīng)成為其戰(zhàn)略重點(diǎn)板塊之一；那會(huì)對(duì)家居市場(chǎng)造成一定沖擊嗎？不一定。比如說(shuō)，過(guò)萬(wàn)家地產(chǎn)企業(yè)，但是進(jìn)入家居建材領(lǐng)域都是頭部的實(shí)力品牌為多，碧桂園等房地產(chǎn)大鱷的跨界的確讓原有的細(xì)分領(lǐng)域家居企業(yè)感到壓力；但隔行如隔山，房地產(chǎn)對(duì)家居企業(yè)影響還不足矣，影響力有限；但有行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)家居家裝行業(yè)的降維打擊，會(huì)對(duì)下游企業(yè)形成流量沖擊。

反觀到建陶行業(yè)，資本大鱷的涌入，值得引起深思。2020年疫情肆虐背景下，碧桂園三次出手投資建陶行業(yè)，4月12日，碧桂園創(chuàng)投以5億元認(rèn)購(gòu)帝歐家居6.5%的股權(quán)，對(duì)應(yīng)2676萬(wàn)股。帝歐在公告中表示，雙方將在新產(chǎn)品開發(fā)、應(yīng)用場(chǎng)景、定制家居設(shè)計(jì)等方面以及定制衛(wèi)浴產(chǎn)品、高端陶瓷墻地磚產(chǎn)品供貨方面展開多維度的合作。5月6日，蒙娜麗莎公告稱，碧桂園創(chuàng)投擬以約5億元認(rèn)購(gòu)蒙娜麗莎2712萬(wàn)股，蒙娜麗莎在公告中表示，雙方將在陶瓷巖板、陶瓷大板、陶瓷藝術(shù)、瓷磚膠等陶瓷建材和家居類產(chǎn)品相關(guān)產(chǎn)品設(shè)計(jì)、產(chǎn)品研發(fā)、產(chǎn)品銷售及對(duì)外投資等領(lǐng)域開展戰(zhàn)略合作。5月20日，惠達(dá)衛(wèi)浴公告，與碧桂園創(chuàng)投簽訂股份認(rèn)購(gòu)協(xié)議并達(dá)成戰(zhàn)略合作，擬認(rèn)購(gòu)本次非公開發(fā)行的5060.97萬(wàn)股A股股票，惠達(dá)衛(wèi)浴表示，此次戰(zhàn)略合作領(lǐng)域?qū)⒏采w公司治理，產(chǎn)品設(shè)計(jì)與研發(fā)，衛(wèi)生潔具、陶瓷磚和裝配式整體浴室等產(chǎn)品銷售以及設(shè)立產(chǎn)業(yè)投資基金等多個(gè)方面。那么陶瓷市場(chǎng)日后是否會(huì)如部分業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)那般暗無(wú)天日？

站在產(chǎn)業(yè)看行業(yè)，站在行業(yè)看企業(yè)。建材行業(yè)上下游相互參股，投資資金相互支持，互惠互利，各得其所，可直接關(guān)聯(lián)交易，也是可行的。三家建陶企業(yè)被碧桂園大鱷加注，同時(shí)反映出企業(yè)發(fā)展被持續(xù)看好；而碧桂園在入股帝歐家居、蒙娜麗莎、惠達(dá)衛(wèi)浴后的多個(gè)交易日，股價(jià)均觸達(dá)漲停板！

舉例，7月13日，蒙娜麗莎（SZ:002918）股價(jià)開盤后一路走高，截至上午收盤，股價(jià)達(dá)到36.63元，上漲10%。據(jù)娜麗莎發(fā)布2020年半年度業(yè)績(jī)預(yù)告顯示：上半年歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)2.08億元-2.31億元，比上年同期增長(zhǎng)26%-40%。目前，蒙娜麗莎25條生產(chǎn)線滿負(fù)荷運(yùn)行，正在不斷擴(kuò)大產(chǎn)能。并且在西樵生產(chǎn)基地，蒙娜麗莎也擬投建特種高性能陶瓷板材綠色化、智能化技術(shù)改造項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資達(dá)6億元。

言之，有了資本的加持，巖板的產(chǎn)能充足背景下，未來(lái)蒙娜麗莎以巖板跨入高定領(lǐng)域，也變得快速，輕松許多。據(jù)了解，2020年上半年，蒙娜麗莎巖板品牌關(guān)鍵詞搜索指數(shù)為112%，搜索需求量最大且增速最高。與此同時(shí)，在2020年1-5月陶瓷流量占比普遍下降的情況，巖板以292.5%增長(zhǎng)成為行業(yè)和消費(fèi)者關(guān)注熱點(diǎn)。地域分布上，陶瓷巖板和高端定制的地域分布TOP3省份均集中在廣東、浙江和江蘇。此外，在剛結(jié)束不久的2020年陶瓷潭州展，碧桂園董事局＊＊楊國(guó)強(qiáng)連續(xù)三年參觀了新明珠，宏宇，蒙娜麗莎，歐神諾等品牌展位；碧桂園如此密切關(guān)注陶瓷行業(yè)；究竟在下一盤怎樣的棋？我們拭目以待！

回歸到企業(yè)，總體而言所有變化的核心在于消費(fèi)者需求、消費(fèi)觀念的迭代升級(jí)，譬如中產(chǎn)階級(jí)的崛起，5G互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的普及與發(fā)展，產(chǎn)業(yè)鏈的不斷成熟，讓家居企業(yè)融入到了整裝、家裝、拎包入住的大環(huán)境中，然而“讓裝修更簡(jiǎn)單”才是商業(yè)模式演變的著力點(diǎn)，家居整體解決方案不僅抓住了消費(fèi)者的需求，更是家居行業(yè)從純賣到服務(wù)閉環(huán)的升級(jí)。

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