7月31日晚間，北京東方雨虹防水技術股份有限公司（簡稱：東方雨虹 股票代碼：002271.SZ ）發(fā)布關于全資子公司參與投資珠海保資碧投企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）的公告。

幾乎同時間，皮阿諾、康力電梯、歐普照明等家居企業(yè)也發(fā)布了投資公告，正式宣布投資參與認購珠海保資碧企業(yè)管理合伙企業(yè)。

東方雨虹公司全資子公司廣東東方雨虹工程公司（以下簡稱廣東工程公司）擬通過參與認購SPV合伙份額，從而投資于由保利資本、碧桂園創(chuàng)投作為普通合伙人，保利資本作為基金管理人的合伙型基金。2020 年7月31日，廣東工程公司與西藏博華投資管理有限責任公司、珠海墨嘉企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）、佛山市順德區(qū)碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司等簽署了《珠海保資碧投企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）合伙協(xié)議》，廣東工程公司作為有限合伙人參與認購SPV合伙份額，認繳金額為7,000萬元。

相關股權結(jié)構(gòu)

合伙公司具體認繳情況及認繳比例如下：

SPV直接投資于保利資本、碧桂園創(chuàng)投作為普通合伙人，保利資本作為基金管理人的合伙型基金，該基金的具體投資方向為：以增資擴股、受讓原股東持有股權（股票）、可轉(zhuǎn)債等形式對底層項目進行權益類投資；參與認購上市公司非公開定向增發(fā)股票份額；以實繳注冊資本方式發(fā)起設立子公司，作為與上市公司合作的運營主體；投資方向主要聚焦房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游，涵蓋生產(chǎn)制造、服務、運營及相關產(chǎn)業(yè)，包括地產(chǎn)供應鏈的建筑裝飾、建筑材料、建筑新工藝；家居消費等多個賽道；現(xiàn)金管理臨時投資。

公司全資子公司廣東工程公司擬通過參與認購SPV合伙份額，從而投資保利資本、碧桂園創(chuàng)投作為普通合伙人，保利資本作為基金管理人的基金，具體投資架構(gòu)如下圖：

公告顯示，保利（橫琴）資本管理有限公司，成立時間：2015年12月10日，注冊資本10,000萬人民幣，經(jīng)營范圍：章程記載的經(jīng)營范圍：資本管理；從事股權投資；股權投資管理及相關咨詢服務業(yè)務；投資咨詢；資產(chǎn)管理咨詢；企業(yè)管理咨詢。

主要經(jīng)營業(yè)務

資料顯示，保利（橫琴）資本管理有限公司，由保利地產(chǎn)、保利投資控股有限公司及中國國際金融股份有限公司共同出資。保利資本秉承“為投資人創(chuàng)造長期、穩(wěn)健、有吸引力的投資預期”的經(jīng)營理念，堅持市場化運作的原則，把握房地產(chǎn)金融化、產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)型的投資機會，充分發(fā)揮股東方的資源優(yōu)勢，立足房地產(chǎn)開發(fā)類項目投資，未來將逐步實現(xiàn)商業(yè)不動產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、海外項目開發(fā)、企業(yè)并購等房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈條上的全面布局。

深圳市碧桂園創(chuàng)新投資有限公司，成立時間：2019年6月5日，注冊資本：50,000 萬人民幣，經(jīng)營范圍：投資咨詢；企業(yè)管理咨詢；企業(yè)管理；項目投資；企業(yè)管理策劃；創(chuàng)業(yè)投資業(yè)務；為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)管理服務業(yè)務；投資興辦實業(yè)（具體項目另行申報）；經(jīng)濟貿(mào)易咨詢；財務咨詢。

資料顯示，深圳市碧桂園創(chuàng)新投資有限公司是碧桂園集團從事股權投資的一級部門，負責集團除地產(chǎn)投資外的對外股權投資業(yè)務。碧桂園創(chuàng)投嚴格遵循“研究驅(qū)動投資”的邏輯，持續(xù)關注大健康、大消費、大居住、AIoT、物流及供應鏈等領域的優(yōu)秀項目和投資機會。核心團隊過往參與投資項目金額約116億元，包括企鵝杏仁、貝殼找房、藍箭航天、塞飛亞農(nóng)業(yè)科技等知名企業(yè)。

公告顯示，珠海保資碧投企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙），經(jīng)營范圍：協(xié)議記載的經(jīng)營范圍：企業(yè)管理，商務咨詢，公共關系策劃，企業(yè)形象策劃，市場營銷策劃，以自有資金進行項目投資、實業(yè)投資，投資咨詢。基金的名稱：具體以工商登記為準，經(jīng)營范圍：股權投資，項目投資，投資管理，實業(yè)投資。

公告稱，基金的目的是從事合法投資業(yè)務，為合伙人取得長期資本回報。投資方向僅限于：以增資擴股、受讓原股東持有股權（股票）、可轉(zhuǎn)債等形式對底層項目進行權益類投資；參與認購上市公司非公開定向增發(fā)股票份額；以實繳注冊資本方式發(fā)起設立子公司，作為與上市公司合作的運營主體；投資方向?qū)⒅饕劢狗康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)領域內(nèi)的生產(chǎn)制造、服務、運營及相關產(chǎn)業(yè)、供應鏈端的建筑裝飾、建筑材料、建筑新工藝、家居消費等多個賽道，主要立足于對優(yōu)質(zhì)被投企業(yè)進行戰(zhàn)略投資，支持該等企業(yè)長期穩(wěn)定發(fā)展，優(yōu)化供應鏈體系，助于形成產(chǎn)業(yè)協(xié)同；現(xiàn)金管理臨時投資。

家居企業(yè)入股地產(chǎn)合伙公司

背后下的什么棋？

本次皮阿諾、東方雨虹、康力電梯、歐普照明等家居企業(yè)聯(lián)合參與的投資，屬于產(chǎn)業(yè)型戰(zhàn)略投資，是公司拓展思路、產(chǎn)業(yè)鏈合作創(chuàng)新的探索和嘗試。聯(lián)合產(chǎn)業(yè)資本方—保利資本與碧桂園創(chuàng)投共同布局地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈，同時將與產(chǎn)業(yè)鏈成熟上市公司積極合作，以基金投資為紐帶，合力打造地產(chǎn)開發(fā)平臺與產(chǎn)業(yè)供應鏈的B端新型互補發(fā)展戰(zhàn)略。

各合伙人、基金未來擬投資目標均計劃布局于地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈優(yōu)質(zhì)企業(yè)，有利于公司進一步整合利用優(yōu)勢資源，產(chǎn)業(yè)互動、拓展頭部客戶、行業(yè)資源，為公司主業(yè)發(fā)展提供支持，提高綜合競爭力，符合公司及全體股東利益。

隨著精裝房市場的逐漸擴大，其與家居企業(yè)的合作逐漸趨向縱深。

地產(chǎn)商企業(yè)從原來在零售層面與家居品牌捆綁合作，轉(zhuǎn)變?yōu)樽越揖咏ú漠a(chǎn)品線布局產(chǎn)能，再到如今熱衷于投資入股家居企業(yè)，參與公司經(jīng)營管理，實現(xiàn)真正的戰(zhàn)略合作。雙方的合作形式深入到企業(yè)內(nèi)部，進入了資本和戰(zhàn)略層面。

從合作品類上來看，房產(chǎn)企業(yè)不再僅僅將家居企業(yè)視為產(chǎn)品供應商，而是直接入局家裝行業(yè)，并以投資建材衛(wèi)浴企業(yè)入局精裝修市場下的整裝供應鏈。

分析人士指出，地產(chǎn)與家居行業(yè)的跨界探索才剛剛開始，遠遠沒有達到成熟。不過，這也意味著具備創(chuàng)新思維和核心競爭力的家居品牌有望在新一輪洗牌中脫穎而出。

來源：涂界 黃雨晨

(文章來源：泛家居圈-公眾號，侵刪)