京城樓市在經(jīng)歷了一年的寒冬后，目前二手房成交量和成交價格雙雙呈現(xiàn)突飛猛進之勢。在火爆的樓市觸動下，巨大存量房市場也同時帶動了其下游的家居產(chǎn)業(yè)，特別是二手房中的廚房和衛(wèi)生間裝修需求均呈現(xiàn)出快速增長的態(tài)勢。

根據(jù)網(wǎng)絡調查數(shù)據(jù)顯示，目前雖然是傳統(tǒng)的裝修淡季，但是二手房廚衛(wèi)市場的需求量依然火爆。相比于客廳、臥室等常規(guī)裝修重點區(qū)域來說，二手房中的廚房和衛(wèi)生間首次成為裝修重點。而隨著存量房市場的逐步升溫，也為拉動京城二手房廚衛(wèi)市場需求起到了關鍵作用。

家裝淡季二手房廚衛(wèi)改造升溫

在傳統(tǒng)的家裝淡季，二手房的改造需求卻持續(xù)升溫。業(yè)內人士指出，二手房裝修需求激增，離不開存量房市場的積極拉動。有數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月份，北京市存量住宅成交量達53216套，預計上半年存量住宅成交70716套，同比2008年1-6月的36666套大漲92.87%。對于裝修公司而言，這無疑是個利好消息。

受利好消息影響，7、8月份成為二手房改造的最旺時期。據(jù)調查數(shù)據(jù)顯示，7月份消費者的裝修需求占到了36%，8月份占到了31%，9-12月份占到了33%。傳統(tǒng)的家裝淡季成為消費者為二手房進行改造的良好時機。

而在二手房改造升溫的同時，廚房和衛(wèi)生間的裝修需求突顯出來。調查數(shù)據(jù)顯示，在各類空間的改造需求中，廚房和衛(wèi)生間高居前兩名，均達到30%以上;客廳緊隨其后，為18%;而臥室則為15%。據(jù)今朝裝飾副總經(jīng)理汪曉兵分析，二手房裝修業(yè)主需求將主要集中在廚房和衛(wèi)浴間產(chǎn)品上。

品牌集中度提高，預算多為2萬元以下

“又要品牌、又要實惠”，這是目前裝修業(yè)主的普遍心聲。不論是從市場一線的老總采訪中，還是從實實在在的銷售數(shù)據(jù)和市場表現(xiàn)中，都可以看到消費者對品牌產(chǎn)品的青睞程度迅速提升。同時，他們也在不斷的追求性價比更高的產(chǎn)品。

根據(jù)調查數(shù)據(jù)顯示，有73%的網(wǎng)友表示，會選擇大品牌、有保證的廚衛(wèi)產(chǎn)品，其中有42%的網(wǎng)友堅定選擇品牌產(chǎn)品，另外31%網(wǎng)友正在關注折扣情況。在裝修預算的調查中，選擇1萬元以下的網(wǎng)友占到了36%，1-2萬元的為26%，2-3萬元的為16%，3-4萬元的為21%。由此看見，二手房廚衛(wèi)裝修市場在迎來品牌集中度提高的利好消息同時，還面臨著提升產(chǎn)品性價比的嚴峻考驗。

在記者的采訪中發(fā)現(xiàn)，面對挑戰(zhàn)，京城的家裝市場已經(jīng)有所行動。據(jù)實創(chuàng)裝飾總裁孫威透露，實創(chuàng)早在2007年就看到了二手房裝修市場的巨大潛力，并且目前正在推出多種套餐，與建材商“聯(lián)姻”，進一步提升二手房裝修套餐的性價比。

網(wǎng)絡好評、折扣信息吸引消費者眼球

“口碑相傳”，是建材商家熟知的贏得消費者好評的主要渠道，而在本次調查中，“口碑相傳”僅以37%的比例得到了第二名;“網(wǎng)絡好評”以47%的高票數(shù)當仁不讓的得到了第一名;而“電視廣告”和“報紙廣告”則分別為10%和5%。

從投票結果來看，除了網(wǎng)絡好評，折扣信息也同樣吸引消費者的眼球。在各種天花亂墜的促銷活動中，直接打折扣的吸引力排在第一位占到了近6成;同時，產(chǎn)品套餐也同樣具有誘惑力，排在第二名，達到了42%。而“滿*返*”、“滿*減*”等方式得票率慘淡。

記者在采訪過程中發(fā)現(xiàn)，目前市場上的促銷方式大多以這兩種為主，而在五一期間很多陶瓷、衛(wèi)浴產(chǎn)品的折扣都能低至5折以下。而套餐方式更是目前陶瓷、衛(wèi)浴，已經(jīng)櫥柜商家的常用促銷法則。而在即將到來的十一促銷旺季，京城各商家也做好了各種前期準備，箭牌、TOTO、惠達、歐派、科寶等品牌商家正在醞釀國慶促銷計劃，相信消費者將在今年的十一市場得到更多的實惠。

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