廣州不愧國(guó)際大都市的稱(chēng)號(hào)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前在廣州常住(6個(gè)月以上)的外國(guó)人已逾20萬(wàn)，來(lái)自108個(gè)不同的國(guó)家，其中以來(lái)自非洲的黑人群體最為龐大，其次依次是日本人、韓國(guó)人、中東人和美國(guó)人。另外，中國(guó)臺(tái)灣省和香港也有不少人長(zhǎng)期租住在廣州。

租金高、信用好，是廣州“包租婆”對(duì)歐美日韓和我國(guó)港澳租客的整體評(píng)價(jià)。不過(guò)，他們對(duì)居住條件的要求也不低，所以，針對(duì)各地租客的習(xí)慣筑巢引鳳，是“包租婆”的必修課。

歐美客 廚房要大

居住區(qū)域：珠江新城番禺

擇鄰而居，估計(jì)全世界的人一樣。廣州的外籍人大多也喜歡聚居在一處。美國(guó)人威廉姆斯在廣州一家公司任高管，公司位于珠江新城，幾年前就在金碧華府租住了一間三房的居室，一直沒(méi)有搬家。威廉告訴記者，他還介紹了幾個(gè)歐美的朋友，都住在一個(gè)小區(qū)，“方便聚會(huì)”。

滿(mǎn)堂紅市場(chǎng)部高級(jí)主任沈銳培告訴記者，大多歐美客喜歡大房子，哪怕一個(gè)人住，至少也要兩室兩廳，甚至四房?jī)蓮d，“他們喜歡有獨(dú)立的生活空間，朋友來(lái)訪也不受影響?！?/P>

據(jù)滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，歐美客近些年比較集中在珠江新城的樓盤(pán)，像南國(guó)花園、星匯云錦都有，番禺的星河灣、雅居樂(lè)、華南碧桂園也都開(kāi)始有歐美客關(guān)注。他表示，相比美國(guó)人，意大利人和法國(guó)人更傾向于干凈、小區(qū)環(huán)境比較新、富有現(xiàn)代感的房子。

居室風(fēng)格：歐式簡(jiǎn)約

外國(guó)人租房，不僅喜歡已經(jīng)裝修好的房子，而且?guī)缀醵家笥腥碌募揖呒译娕涮?，總之，越省心越好。歐美客大多喜歡歐式簡(jiǎn)約風(fēng)格的裝修。廚房最好比較大，因?yàn)樗麄兿矚g在家里招待客人。當(dāng)然，開(kāi)放式的廚房會(huì)更有吸引力。還有兩種小家電不可少——洗碗機(jī)和烤箱，這是歐美人必備的廚房電器，意大利人一定要有洗碗機(jī)，歐美人一定需要烤箱。

家具類(lèi)型：原木家具

陳先生在匯景新城有一套房子就租給一法國(guó)人住，可這客人說(shuō)不習(xí)慣中國(guó)的一些家私用品，自己從法國(guó)帶了床、沙發(fā)等家具過(guò)來(lái)。這一點(diǎn)，值得“包租婆”注意。相對(duì)來(lái)說(shuō)，西歐、北歐、澳大利亞和新西蘭的租客喜歡親近自然，在家具上也選擇有自然風(fēng)格的木質(zhì)家具，尤其喜歡橡木和松木的實(shí)木家具或者加貼橡木和松木木紋的板式家具。

北美(美國(guó)、加拿大等地)客人比較喜歡新古典風(fēng)格的家具，特別是“做舊”的新古典風(fēng)格的家具，更受他們青睞。

在廣州市場(chǎng)被稱(chēng)為“歐式古典”風(fēng)格的家具，歐美客并不感冒。至于被我們當(dāng)作尊貴象征的紅木家具，他們更不感興趣。

韓國(guó)客 時(shí)尚方便

居住區(qū)域：天河北、東風(fēng)東

天河北的中譽(yù)城市花園、天譽(yù)花園和東風(fēng)東的東風(fēng)廣場(chǎng)都是不少韓國(guó)人落足的區(qū)域。董小姐在中譽(yù)城市花園有一套40多平方米的一居室，前后兩任租客都是韓國(guó)人。她告訴記者，韓國(guó)人比較了解市場(chǎng)行情，喜歡壓價(jià)。

韓國(guó)人喜歡設(shè)計(jì)新穎的小區(qū)，綠化景觀要好，配套設(shè)施要齊全，還要有完善的物業(yè)保安系統(tǒng)。

居室風(fēng)格：現(xiàn)代時(shí)尚

董小姐的這套房子雖然只有40多平方米，但“麻雀雖小，五臟俱全”，完全是現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)格的代表。進(jìn)門(mén)左邊是一個(gè)鞋柜，鞋柜的另一面則是一個(gè)掛衣柜，主要用來(lái)掛穿過(guò)的臟衣服。右邊一長(zhǎng)溜是開(kāi)放式廚房，滾筒洗衣機(jī)嵌在灶臺(tái)下，廚房的盡頭就是冰箱，然后是電視背景墻。

居室天花和墻壁都是淺米色色調(diào)，但沙發(fā)背景墻用了米黃色，并有凹凸的暗紋。衣柜就是廳和房間的隔斷，旁邊做了一個(gè)高高的玻璃柜，里面裝滿(mǎn)青翠欲滴的青蘋(píng)果。房門(mén)的另一邊則是裝飾柜，也可以兼做酒柜。

家具類(lèi)型：色彩柔美

韓國(guó)人有赤腳的習(xí)慣，所以他們一般會(huì)選擇帶有木地板的房間。韓國(guó)人不喜歡“身材高大”的家具，一般要求家具有“低姿”特色，使有限的空間顯得緊湊，利用率更高。

廣州市場(chǎng)上有不少色彩柔美的韓式家具，大多是松木與布藝的結(jié)合。如果居室面積不大，多功能家具也是最好的選擇。記者在董小姐的出租房看到，不僅鞋柜有兩個(gè)功能，衣柜有兩個(gè)功能，而且臥室床旁邊還制作了一個(gè)錯(cuò)落有致的邊柜，靠近床頭的可以做床頭柜，落地窗下的就是儲(chǔ)藏柜，各有各的用途。

韓國(guó)成年女性一般都會(huì)化妝上街，她們一天使用的基礎(chǔ)化妝品種類(lèi)比歐洲女性多兩倍，卸妝也很復(fù)雜，所以一張梳妝臺(tái)必不可少。韓式梳妝臺(tái)外觀設(shè)計(jì)比較簡(jiǎn)潔，有雙層抽屜，可以分別歸置首飾和化妝品。

中東客：風(fēng)情萬(wàn)種

居住區(qū)域：天河北、海珠區(qū)、越秀區(qū)、荔灣區(qū)

中原地產(chǎn)外籍部主管LINNA表示，目前在廣州活躍的中東人，一般是來(lái)自蘇丹、土耳其、黎巴嫩等國(guó)家，他們從事外貿(mào)生意，在廣州有公司，因此租住區(qū)域以靠近公司為宜，同時(shí)又有聚居的習(xí)慣。如天河北板塊的名雅苑、都市華庭、帝景苑、伊頓18等;越秀區(qū)的北秀花園、海珠區(qū)的珠江帝景苑、荔灣區(qū)的荔港南灣，都是他們聚居的地方。

居室風(fēng)格：婀娜多姿

看看遍布世界的清真寺就可一窺中東人的居住環(huán)境。據(jù)到過(guò)阿拉伯旅游的著名設(shè)計(jì)師林學(xué)明介紹，在經(jīng)濟(jì)較好的阿拉伯地區(qū)，所有的客廳和大堂均需要用大理石材料裝修，以顯示居室的氣派和豪華。彩色瓷磚、色彩斑斕的墻布、掛毯和地毯，也是必不可少的室內(nèi)用材。

所以，中東人的居室色彩相當(dāng)豐富，紋樣的題材、構(gòu)圖、描線、敷彩皆有匠心獨(dú)運(yùn)之處。動(dòng)物紋樣繼承了波斯的傳統(tǒng);植物紋樣，主要承襲了東羅馬的傳統(tǒng)，歷經(jīng)千錘百煉集成了燦爛的＊＊＊式紋樣;至于幾何紋樣，是中東的為數(shù)不多，顯出無(wú)限變化;還有移至＊＊＊的文字紋樣，不勝枚舉。

家具類(lèi)型：雕飾夸張

中東的家具品類(lèi)也很雜。據(jù)記者了解，在中東家具市場(chǎng)里，意大利是最強(qiáng)大的家具進(jìn)口國(guó)，占了10%~15%的市場(chǎng)占有率，英、法兩國(guó)分別占了5%~6%。至于價(jià)格比較便宜的中國(guó)家具，也越來(lái)越受歡迎。

記者曾看到過(guò)一組黎巴嫩設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的布藝家具，鮮艷的色彩，變化多端的美麗紋飾，帶有濃郁的中東風(fēng)格。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，中東客喜歡造型華麗，著重雕刻、鑲嵌、鍍金的歐式古典家具，并搭配相對(duì)應(yīng)的燈飾、窗簾，營(yíng)造奢華的風(fēng)格。如果有很好的“做舊”工藝，他們會(huì)更有好感。

LINNA還告訴記者，中東是世界＊＊＊的起源地，中東人是虔誠(chéng)的＊＊＊，有著特別的生活方式和獨(dú)一無(wú)二的文化風(fēng)俗。所以，尊重中東人的信仰及其生活習(xí)慣也是業(yè)主獲得中東客好感的重要因素。