名詞解釋：BHI

BHI為全國(guó)建材家居景氣指數(shù)的簡(jiǎn)稱。是由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布的一個(gè)建材家居終端賣場(chǎng)的景氣度指數(shù)。它是從全國(guó)各指定的集中采集點(diǎn)采集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關(guān)數(shù)據(jù)編制而成。

BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場(chǎng)走向，同時(shí)與國(guó)家房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)對(duì)比，還能反映出房地產(chǎn)剛性需求的強(qiáng)弱。

由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布的全國(guó)建材家居景氣指數(shù)BHI 12月份全國(guó)建材家居景氣指數(shù)（BHI）為99.36，環(huán)比上漲2.48點(diǎn)，同比上漲5.63點(diǎn)。

全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)12月銷售額為906.5億元，環(huán)比上漲5.32%，同比下降1.39%。2019年全年累計(jì)銷售額為10057.1億元，同比上漲4.09%。

（2019年12月份全國(guó)建材家居景氣指數(shù)BHI）

中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：

2019年收官之月，BHI環(huán)比上漲2.48點(diǎn)，再現(xiàn)“翹尾”行情。

與2018年相比，2019年BHI仍延續(xù)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下的「L」形底部波動(dòng)狀態(tài)，整體運(yùn)行趨勢(shì)平穩(wěn)向好，全國(guó)建材家居市場(chǎng)在各種「艱難」和「不確定」下，轉(zhuǎn)型升級(jí)步伐加快，全行業(yè)向著高質(zhì)量發(fā)展方向砥礪前行。

具體分析如下：

  從消費(fèi)市場(chǎng)和 BHI 各分指數(shù)來(lái)看  

12月本來(lái)是傳統(tǒng)淡季，但2020年春節(jié)在1月24日，較去年春節(jié)提早11天，是近年來(lái)較早的春節(jié)，建材家居市場(chǎng)年前的消費(fèi)促銷等較為活躍，消費(fèi)需求有所釋放，規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)銷售額環(huán)比上漲5.32%，BHI繼2018年，再現(xiàn)「翹尾」行情。

12月BHI環(huán)比微漲，各分指數(shù)表現(xiàn)為：

本月經(jīng)理人信心指數(shù)、購(gòu)買力指數(shù)、就業(yè)率指數(shù)環(huán)比下降，人氣指數(shù)、銷售能力指數(shù)、出租率指數(shù)環(huán)比上升，其中人氣指數(shù)環(huán)比上漲17.49點(diǎn)，漲幅第一。

2019年來(lái)曾多次提及，當(dāng)前日漸理性的消費(fèi)者，逐步在建材家居市場(chǎng)的多業(yè)態(tài)發(fā)展、提升消費(fèi)者體驗(yàn)感、線上向線下引流等轉(zhuǎn)型升級(jí)的相關(guān)動(dòng)作下，回流于實(shí)體店面。

但與2018年同期相比，規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)12月銷售額同比仍是下降的，可見(jiàn)，真正的購(gòu)買力并未實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)化，仍是企業(yè)未來(lái)亟待突破的重點(diǎn)問(wèn)題。

  從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況來(lái)看  

2019年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策整體偏緊，長(zhǎng)期堅(jiān)持房住不炒屬性，各地因城施策政策頻頻發(fā)布，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。市場(chǎng)方面，總體保持平穩(wěn)降溫趨勢(shì)，且各級(jí)城市分化加劇。

據(jù)中指研究院發(fā)布的「百城價(jià)格指數(shù)」顯示，2019年12月，百城住宅平均價(jià)格為15168元平方米，環(huán)比上漲0.42%，百城新建住宅價(jià)格整體表現(xiàn)平穩(wěn)。二手房市場(chǎng)在長(zhǎng)期收緊調(diào)控過(guò)程中整體信心不足，二手房?jī)r(jià)格和成交量均處低位，整體維持弱勢(shì)平穩(wěn)運(yùn)行。

建材家居市場(chǎng)受全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)直接影響，全年并未出現(xiàn)爆發(fā)性好轉(zhuǎn)，整體仍在延續(xù)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下的「L」底部波動(dòng)狀態(tài)，符合年初預(yù)判。

2020年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然「穩(wěn)」字當(dāng)頭，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議明確指出，2020年要著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

對(duì)建材家居市場(chǎng)而言，2020年也應(yīng)該是挖掘存量房產(chǎn)再裝修市場(chǎng)的一年，但如何服務(wù)空間巨大的存量房產(chǎn)再裝修市場(chǎng)，又是企業(yè)面臨的一大課題。

  分析全年BHI走勢(shì)  

1月為全年BHI最低點(diǎn)，逐步走高至3月旺季，4月BHI小幅回落，5月再次反彈為全年次高點(diǎn)，6月高溫多雨季節(jié)出現(xiàn)回落，平穩(wěn)運(yùn)行至9月開始攀升，10月為全年高點(diǎn)，11月市場(chǎng)進(jìn)入冬日淡季BHI開始走低，12月翹尾收官。

2019年BHI指數(shù)總體高于去年，保持平穩(wěn)上漲態(tài)勢(shì)。規(guī)模以上建材家居賣場(chǎng)全年銷售額較去年也穩(wěn)步提升。

市場(chǎng)在轉(zhuǎn)型升級(jí)的過(guò)程中也凸顯以下特點(diǎn)：

一是市場(chǎng)集中度日漸提升。

在一個(gè)增速放緩的行業(yè)里，集中度提升是必然。全國(guó)建材家居市場(chǎng)「有貨不愁客」的黃金時(shí)代早已過(guò)去，在市場(chǎng)持續(xù)過(guò)飽和的當(dāng)下，行業(yè)洗牌使得部分老牌建材家居市場(chǎng)難以為繼、悄然消失。

而以紅星美凱龍、居然之家為代表的行業(yè)巨頭仍在快速擴(kuò)張，2019年居然之家成功借殼上市，這些都體現(xiàn)出「強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者離場(chǎng)」的趨勢(shì)正進(jìn)一步深化，市場(chǎng)分化仍在加劇。如此冰火兩重天的現(xiàn)狀，既體現(xiàn)出當(dāng)前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)之激烈，又是行業(yè)發(fā)展一個(gè)均衡的良性循環(huán)。

二是消費(fèi)升級(jí)成果明顯。

當(dāng)前建材家居的消費(fèi)市場(chǎng)上，消費(fèi)者的消費(fèi)需求從以往的基本滿足「住」的需求，開始向多樣化需求轉(zhuǎn)變，他們?cè)絹?lái)越重視對(duì)美好生活品質(zhì)的追求，且更在意文化品味、審美情趣與情感觸動(dòng)的全方位滿足。因此，智能家居、適老家居、健康家居等可引領(lǐng)消費(fèi)趨勢(shì)的升級(jí)建材家居產(chǎn)品的市場(chǎng)前景廣闊。

三是市場(chǎng)新興業(yè)態(tài)發(fā)生顯著變化。

全屋定制和定制家居當(dāng)前仍保持較高市場(chǎng)熱度，同時(shí)包括商務(wù)辦公、餐飲、娛樂(lè)、生活超市、家電、兒童培訓(xùn)、健身等新興業(yè)態(tài)開始顯現(xiàn)，大家居、泛家居戰(zhàn)略正逐步推動(dòng)建材家居市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，向智慧商場(chǎng)發(fā)展及提升場(chǎng)景化體驗(yàn)等方面進(jìn)行創(chuàng)新、升級(jí)。

  小結(jié)  

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局與中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的，2019年12月份中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)（PMI）為50.2%，與上月持平，連續(xù)兩個(gè)月位于榮枯線以上，制造業(yè)延續(xù)上月擴(kuò)張態(tài)勢(shì)，景氣穩(wěn)中有升。預(yù)計(jì)2020年宏觀市場(chǎng)環(huán)境不會(huì)有太大變化，全國(guó)建材家居市場(chǎng)仍將保持平穩(wěn)發(fā)展趨勢(shì)。

在這個(gè)以人為本、以消費(fèi)者為核心的時(shí)代，建議建材家居企業(yè)堅(jiān)持初心，不斷優(yōu)化產(chǎn)品與服務(wù)，不負(fù)韶華，共譜行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展新篇章。

(文章來(lái)源：家居市場(chǎng)-公眾號(hào)，侵刪)