今年以來，房企加快離場讓市場捏了一把汗。人民法院公告網(wǎng)顯示，截至7月23日，2019年全國有271家房地產(chǎn)企業(yè)宣告破產(chǎn)清算。從房企規(guī)模看，中小房企占大多數(shù)，且集中于三四線城市。

除了融資環(huán)境收緊之外，也有中小房企自身經(jīng)營不佳的因素。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，中小企業(yè)破產(chǎn)，和房屋銷售不好、拿地機會不多等有關。從政策層面看，包括限購、限售等政策，也會影響其房屋銷售，最終對部分中小房企形成限制和制約。但隨著經(jīng)濟刺激力度的強化，部分競爭力強的房企，包括部分中小房企，依然有機會崛起。

隨著各地房地產(chǎn)調(diào)控政策陸續(xù)出臺，全國房地產(chǎn)銷售增速大幅減緩，家居企業(yè)的估值總體承壓。房地產(chǎn)行業(yè)是國家的支柱行業(yè)，如果房地產(chǎn)行業(yè)受到影響，那么下游的家裝家居行業(yè)無不受到樓市的需求量和成交量的制約。

總的來看，家居企業(yè)面臨著極為復雜的經(jīng)濟形勢和外部危機，國際市場的不確定性正在增加，而且發(fā)達國家的貿(mào)易壁壘和非貿(mào)易壁壘日益增多;國內(nèi)市場由于宏觀調(diào)控，出現(xiàn)了市場蕭條;同時國內(nèi)勞動力價格不斷提高，原輔材料價格上漲，生產(chǎn)成本急劇上升，生產(chǎn)和市場面臨的不利的因素不斷增多。去產(chǎn)能、升級轉型成為當下家居企業(yè)突圍的關鍵。

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家居企業(yè)轉型升級的途徑

第一，去產(chǎn)能是中國家具業(yè)轉型升級首要的途徑

中國家居企業(yè)相當數(shù)量的低效益和產(chǎn)品不適銷的企業(yè)將面臨倒閉或被兼并的局面;大多數(shù)制造企業(yè)將加快轉型升級的步伐，實現(xiàn)設備和管理的升級，減少勞動力的使用;甚至完全改變原有的經(jīng)營模式;家具零售企業(yè)無論愿不愿意，都將不得不與電子商務結合，進行線上下線的布局。

第二，提高產(chǎn)品的附加值和勞動生產(chǎn)率

我國目前的生產(chǎn)力不及發(fā)達國家的6%。家具業(yè)亦不例外。日本的生產(chǎn)力是我國的7-8倍。就勞動生產(chǎn)率而言，我國家具企業(yè)中較高者為25-35 萬元/ 人?年，一般在15-20 萬元/人? 年;而發(fā)達國家的家具業(yè)達到10-15 萬美元/ 人?年，是我國的5-6 倍。另一方面，我國家具業(yè)的木材利用率，大型企業(yè)為60%，中小型企業(yè)僅為50%-55%，而國際發(fā)達家具業(yè)達到70%。因此，我國家具業(yè)產(chǎn)業(yè)升級的頭等大事是提高勞動生產(chǎn)率，降低物耗，從而降低生產(chǎn)成本。

產(chǎn)業(yè)升級的另一個重要方面是提高產(chǎn)品的附加值。家具產(chǎn)品的附加值包含技術含量和藝術含量。前者要求提高加工裝備和加工工藝的水平，新材料的利用水平等;后者則要求提高設計水平。我國的家具設計一直是行業(yè)發(fā)展的瓶頸，要提高設計創(chuàng)新的能力，要具有自主知識產(chǎn)權的創(chuàng)新設計，而不是一味地“拷貝”和“跟風”。在現(xiàn)階段，在中低端產(chǎn)品方面，要從實用美學出發(fā)，設計出具有一定審美價值、性價比高的產(chǎn)品，適應大眾需求;在高端產(chǎn)品方面，以后現(xiàn)代風格為主，設計出時尚的、具有較高審美價值的產(chǎn)品，以適應高端消費的需求。

第三，家具專業(yè)市場變革轉型，實現(xiàn)家具銷售多元化

關于家具專業(yè)市場的內(nèi)在缺陷，最主要的是應盡快實現(xiàn)由商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)，向零售業(yè)態(tài)的變革轉型，在家具零售業(yè)最主要的生產(chǎn)要素——營銷技術上進行投入。這種變革轉型將較大幅度地降低家具銷售中的“交易成本”，從而讓利于消費者，也有利于家具零售業(yè)自身的內(nèi)生發(fā)展。

隨著各地房地產(chǎn)調(diào)控政策陸續(xù)出臺，全國房地產(chǎn)銷售增速大幅減緩，家具公司的估值總體承壓。但家具細分領域中的定制家居，有望在ToB端突破。大部分經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)紛紛出臺支持鼓勵精裝房的相關政策，房地產(chǎn)商開展開工建設的同時，將加大對定制家居的采購。

第四、設計主導權——設計驅動家居行業(yè)系統(tǒng)經(jīng)營

近年來，珠三角部分家具企業(yè)增長速度下滑，甚至一度曾連續(xù)有大中型家具品牌倒閉的消息傳來。不少業(yè)內(nèi)人士認為，在轉型過程中，對設計的不重視是部分家具企業(yè)發(fā)展速度下滑的原因之一。

“大批量生產(chǎn)只是工業(yè)化的表象，不是本質。我們應該推崇的是為大眾而生產(chǎn)的‘包豪斯’精神?！敝袊I(yè)設計之父柳冠中更是直言，現(xiàn)在的家具產(chǎn)業(yè)追求的很多新的設計理念，僅僅是為了吸引消費，而不是真正為用戶提供價值。

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