“明明合同約定了交付時完成室內(nèi)燃氣管道敷設，樣板間也擺放的燃氣灶，但現(xiàn)在收房時卻說只能用電磁爐?！倍朊紩r光有部分業(yè)主認為開發(fā)商嚴重違約，但開發(fā)商稱，開放式廚房由于燃氣安全規(guī)定無法通氣，樣板間僅作功能展示。

7月15日，峨眉山市住建、市場監(jiān)管、消防、規(guī)劃等部門對業(yè)主代表和開發(fā)商進行了協(xié)調(diào)，并將進一步介入調(diào)查。

樣板間廚房擺放的燃氣灶

交房時無燃氣灶，開發(fā)商稱將安裝電磁爐

燃氣管道敷設到室外墻壁

業(yè)主質(zhì)疑：精裝房樣板間燃氣灶收房咋改電磁爐？

今年48歲的胡先生是外省人，定居成都做生意。去年春節(jié)期間，在別人的介紹下，他花了67萬元在峨眉時光小區(qū)三期買下了一套建筑面積約53平米的住宅，“投資自住都可以，也是精裝房，省得自己裝修麻煩?！?/p>

今年7月1日，胡先生夫婦興沖沖地從成都趕到峨眉山，準備收新房。辦好手續(xù)領了鑰匙，胡先生打開門一看，裝修和樣板間基本一致，但灶臺位置卻是空的，工作人員告訴他，開放式廚房由于燃氣安全規(guī)定無法通氣，現(xiàn)在只能用電磁爐。

胡先生買的是一室一廳一衛(wèi)，廚房為開放式，和客廳相連。燃氣表和燃氣熱水器掛在衛(wèi)生間窗戶外的墻面上，有熱水可以通到衛(wèi)生間和廚房洗碗池。

“我把鍋都帶來了，廚房卻不通氣?！焙壬喼睔獠淮蛞惶巵?，“明明合同約定了‘交付時完成室內(nèi)燃氣管道敷設’，樣板間也擺放的是燃氣灶，但現(xiàn)在卻說只能用電磁爐，這不是明擺著坑人嘛！”

有此疑問的并非胡先生一人?！半m然電磁爐也能用，但是不太好掌控火候，炒菜沒有使用燃氣灶好吃，而且一套廚房不通天然氣的房子肯定也將大大貶值?！睒I(yè)主劉女士認為，開發(fā)商應該按照合同約定解決廚房燃氣問題，否則構成違約。

燃氣公司：開放式廚房不能使用燃氣否則有安全隱患

開放式廚房方便、漂亮、上檔次，但為何不能使用燃氣？

對此，峨眉山市燃氣公司官網(wǎng)運行部負責人告訴成都商報-紅星資訊記者，因為使用燃氣時需要消耗大量氧氣，首先需要滿足通風條件。根據(jù)《城鎮(zhèn)燃氣技術規(guī)范》（GB50028-2006）規(guī)定，燃氣灶應安裝在有自然通風和自然采光的廚房內(nèi)。

該負責人介紹說，我國現(xiàn)行《城鎮(zhèn)燃氣技術規(guī)范》（GB 50494-2009）也規(guī)定：燃具應安裝在通風良好，有給排氣條件的廚房或非居住房間內(nèi)。什么是非居住房間？即住宅中除臥室、起居室（廳）外的其他房間。若是開放式廚房，即與起居室（廳）相通，不符合規(guī)定。

此外，我國現(xiàn)行《家用燃氣燃燒器具安裝及驗收規(guī)范》中也作了上述的相關規(guī)定，設置灶具的廚房應設門并與臥室、起居室等隔開，明確了廚房隔斷的必要性。因此，開放式廚房不具備用氣條件，不能使用燃氣，否則有極大安全隱患。

據(jù)峨眉山市燃氣公司市場部查詢，峨眉時光小區(qū)的開發(fā)商于去年3月12日報建燃氣設施，隨后燃氣技術人員前去勘察設計時，就明確告知對方開放式廚房不能使用燃氣。

“在實際檢查中，如果發(fā)現(xiàn)以前有開放式廚房已經(jīng)通氣的，我們會向用戶送達燃氣安全隱患整改通知單，要求其及時整改?！痹撠撠熑吮硎?，如果用戶拒不整改的，該公司會向行業(yè)主管部門書面匯報，提前予以處理。若開發(fā)商廚房通風條件非常封閉，視同重大安全隱患，將會立即予以暫停供氣，直至整改完畢方予以恢復供氣。

開發(fā)商：因燃氣安全規(guī)定不能敷設到廚房并非開發(fā)商的責任

根據(jù)部分業(yè)主提供的購房合同及補充協(xié)議顯示，去年3月份之前簽訂的購房合同中約定“交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設，并與城鎮(zhèn)燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應”，而3月份之后的合同中則在此條款后補充約定“以燃氣公司敷設的點位為準”。

“從安全角度考慮，完全能夠理解燃氣規(guī)范的規(guī)定?！钡壬缺姸鄻I(yè)主認為，購房合同明確約定完成室內(nèi)燃氣管道的敷設，樣板間廚房灶臺上擺放著燃氣灶。對于一套70年產(chǎn)權的住宅來說，廚房是否通燃氣是非常重要的一個條件，從合同條款和樣板間來說，都給購房者造成了重大誤解，應該依法撤銷合同進行退房。

對此，峨眉時光小區(qū)開發(fā)商相關人員回應稱，樣板間僅作為功能展示，而合同中“交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設，并與城鎮(zhèn)燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應”是原有格式條款，開放式廚房因為燃氣安全規(guī)定不能敷設到廚房，并非開發(fā)商的責任。

15日下午，峨眉時光小區(qū)開發(fā)商向成都商報-紅星資訊記者發(fā)來書面回復稱，該小區(qū)三期A區(qū)所有的商品房均按合同約定的交付標準開通了燃氣，并且向燃氣公司繳納了燃氣開戶費用，現(xiàn)均可以正常使用。由于部分業(yè)主所購戶型是開放式廚房設計，廚房直接與客廳或臥室相連，若是在廚房使用燃氣（明火），存在極大的安全隱患。根據(jù)《城鎮(zhèn)燃氣技術規(guī)范》，此類開放式的廚房不能使用燃氣，故未接通燃氣，但是業(yè)主所購物業(yè)的衛(wèi)生間淋浴、廚房洗菜盆均可以使用已安裝的燃氣生產(chǎn)熱水。

開發(fā)商表示，該公司已嚴格按照合同約定及《城鎮(zhèn)燃氣技術規(guī)范》的要求完成了燃氣管道的安裝。若是業(yè)主對燃氣管道敷設的相關規(guī)定仍有疑問，建議業(yè)主向燃氣公司進行詳細的咨詢和了解；若業(yè)主認為合同違約，也可以通過司法途徑起訴。

律師說法

開發(fā)商應賠償購房者損失

對此，北京威諾（成都）律師事務所郭金福律師認為，購房合同中約定“交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設”，如果燃氣管道沒有敷設到室內(nèi)，開發(fā)商構成了違約應當承擔違約責任，賠償購房者的損失。但這不屬于根本性違約，達不到退房的條件。

北京藍鵬（成都）律師事務所律師王英占表示，既然有開放式廚房不能使用燃氣的安全規(guī)定，那么開放式廚房顯然無法實現(xiàn)“交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設”，這屬于無效條款，但是作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司且銷售精裝房，應當知道國家關于燃氣的相關安全規(guī)定，但還與業(yè)主簽訂這樣的合同，這是開發(fā)商的原因造成的，給業(yè)主帶來了不便或造成了損失，開發(fā)商應當承擔相應的責任，并賠償由此給購房者帶來的損失。

(文章、圖片來源：廚電參考-公眾號，侵刪)