2019年國(guó)內(nèi)外環(huán)境發(fā)生重要變化，樓市也在維穩(wěn)政策導(dǎo)向下出現(xiàn)縮量調(diào)整，而精裝市場(chǎng)則呈現(xiàn)弱勢(shì)不頹的局面。

奧維云網(wǎng)（AVC）認(rèn)為，精裝市場(chǎng)在弱勢(shì)大盤(pán)中仍能保持2位數(shù)的增長(zhǎng)，實(shí)屬不易；其中北部、西部等內(nèi)陸城市的精裝樓市開(kāi)始上量，一二線城市回升明顯，尤其北京、長(zhǎng)沙、南京等城市漲幅巨大，沖入TOP20城市榜。

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精裝樓市：弱市不頹，保持2位數(shù)增長(zhǎng)

奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2019年1-4月份，精裝樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)規(guī)模超過(guò)70萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)11.9%。

奧維云網(wǎng)（AVC）認(rèn)為，精裝樓市增幅放緩，主要受兩方面因素影響：

一是今年初樓市大盤(pán)縮量明顯，3、4月份才有所反彈，整體市場(chǎng)環(huán)境不好；

二是2018年為精裝市場(chǎng)大年，1-4月精裝樓盤(pán)累計(jì)開(kāi)盤(pán)規(guī)模增幅接近140%；

因此，精裝樓市在以上不利局面下沒(méi)有出現(xiàn)頹勢(shì)，仍能保持2位數(shù)增長(zhǎng)，已屬不易。

樓市結(jié)構(gòu)：西部、北部增長(zhǎng)，一二線城市回暖

今年在區(qū)域市場(chǎng)中，精裝樓盤(pán)有從華南、華東等焦點(diǎn)地區(qū)，向西南、西北、華北、東北等地區(qū)滲透的態(tài)勢(shì)。

奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2019年1-4月間，華南、華東在區(qū)域結(jié)構(gòu)中分別下降了9.4個(gè)百分點(diǎn)、1.6個(gè)百分點(diǎn)，而西南、西北地區(qū)的市場(chǎng)占比則提升了3.7個(gè)百分點(diǎn)和2.9個(gè)百分點(diǎn)，東北、華北也有所提升。

今年在各級(jí)城市市場(chǎng)中，一二線城市明顯回暖，暫緩了去年向三線及以下城市大舉滲透的步伐。

奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2019年1-4月間，二線城市整體占比提升超過(guò)7個(gè)百分點(diǎn)，僅僅華東二線城市就提升了3.5個(gè)百分點(diǎn)，華中、東北的二線城市也提升接近2個(gè)百分點(diǎn)；此外，一線城市有1個(gè)點(diǎn)以上的提升，三線及以下城市則分別有2-3個(gè)點(diǎn)的下降。

伴隨一二線城市精裝開(kāi)盤(pán)量的比重增加，精裝住宅均價(jià)結(jié)構(gòu)也在上移。

奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2019年1-4月間，精裝樓盤(pán)售價(jià)在2-3萬(wàn)元/平米的市場(chǎng)比重增長(zhǎng)了5.6個(gè)百分點(diǎn)，增長(zhǎng)最為顯著；4-6萬(wàn)的中高端市場(chǎng)比重也有增長(zhǎng)。

熱點(diǎn)省市：粵蘇浙規(guī)模領(lǐng)先，京津吉漲幅巨大

奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2019年1-4月間，廣東精裝房累計(jì)開(kāi)盤(pán)量超過(guò)10萬(wàn)套，同比下降接近12%，但全國(guó)占比仍然超過(guò)15%，領(lǐng)先其他省市；江蘇、浙江分列2、3名。

從增長(zhǎng)情況來(lái)看，全國(guó)僅7個(gè)省市精裝房開(kāi)盤(pán)規(guī)模同比有所下降，其他省市均有提升，遼寧、貴州、重慶、陜西等地增長(zhǎng)均超過(guò)100%，北京、天津、吉林等地增幅更為巨大。

TOP20城市榜：20城占據(jù)精裝樓市半壁江山，佛山地位受挑戰(zhàn)

奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2019年1-4月間，全國(guó)TOP20城市開(kāi)盤(pán)規(guī)?？偭?5萬(wàn)套，接近全國(guó)市場(chǎng)的50%；與去年TOP20城市相比增長(zhǎng)13%，全國(guó)市場(chǎng)占比也有微小提升。

佛山開(kāi)盤(pán)量2.6萬(wàn)套，同比下降24%，精裝城市榜首的位置受到長(zhǎng)沙、成都、南京等多個(gè)城市的挑戰(zhàn)。其中長(zhǎng)沙、南京實(shí)屬大黑馬，今年以來(lái)取得超過(guò)200%的大幅增長(zhǎng)，從榜外直接殺入前五。

在TOP20城市榜中，二線城市是中堅(jiān)力量。一線城市中僅上海、北京上榜，且今年都有較好表現(xiàn)，尤其北京市場(chǎng)精裝開(kāi)盤(pán)增幅超過(guò)330%，非常驚人。三線城市中有中山、?？趦蓚€(gè)城市進(jìn)榜，中山市場(chǎng)比較穩(wěn)定，海口市場(chǎng)則有所下降，排位也下降了10個(gè)名次。

結(jié)語(yǔ)

奧維云網(wǎng)（AVC）認(rèn)為，精裝樓市弱勢(shì)不頹，熱點(diǎn)此起彼伏；東南沿海地區(qū)增長(zhǎng)有所放緩，但西部、北部等內(nèi)陸城市增長(zhǎng)迅速，且潛力巨大，后市可期。

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