二手房買(mǎi)賣(mài)不就是“一手交錢(qián)一手交貨”這么簡(jiǎn)單？如果你真這么認(rèn)為，可能就會(huì)成為有些人心中的獵物，一個(gè)大坑或許正等待著你的掉入。

（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

陳女士賣(mài)房遭遇二次轉(zhuǎn)讓

2018年4月，市民陳女士準(zhǔn)備出售自己的一套清水房。經(jīng)過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的中介，名叫劉中全的市民和她簽訂了二手房買(mǎi)賣(mài)合同。雙方約定成交價(jià)為65萬(wàn)。

定金繳納后，購(gòu)房者一直拖延交付全款。直到今年二月，賣(mài)家陳女士才收到全部房款，完成二手房過(guò)戶。但過(guò)戶時(shí) ，蹊蹺出現(xiàn)了。

回憶起一個(gè)細(xì)節(jié)，過(guò)完戶的陳女士越想越不對(duì)勁。

游女士是這套房屋的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)者，對(duì)于多花了一筆錢(qián)購(gòu)房，她也耿耿于懷，不過(guò)房屋已經(jīng)過(guò)戶，她也無(wú)能為力。

利用陳女士和游女士無(wú)法直接溝通的機(jī)會(huì)，劉中全墊資23萬(wàn)，左右一倒手，就獲得了三十來(lái)萬(wàn)的利潤(rùn)。

這樣掙錢(qián)的方式，確實(shí)讓人眼熱。那么，劉中全又是什么人呢，在石平橋轉(zhuǎn)盤(pán)一側(cè)的杰座房屋中介公司，記者找到了劉中全，這時(shí)，他的身份是杰座房屋中介的法定代表人。對(duì)于陳女士說(shuō)的事情，劉忠全認(rèn)為：憑本事吃差價(jià)，沒(méi)什么不可。

第1眼和630記者調(diào)查了解到，劉中全確實(shí)是在對(duì)陳女士的房屋進(jìn)行裝修后轉(zhuǎn)賣(mài)給他人的。劉中全據(jù)此認(rèn)為，自己掙的三十來(lái)萬(wàn)，包括了裝修的成本。這多出來(lái)的錢(qián)，就該自己得到。

王女士遭遇先裝修后買(mǎi)房

無(wú)獨(dú)有偶，豐都市民王女士也同樣遇見(jiàn)了一個(gè)“先裝修后購(gòu)買(mǎi)”的二手房購(gòu)買(mǎi)者。

王女士的這套房子位于巴南區(qū)龍洲灣 的顏龍山水。去年3月，她經(jīng)過(guò)和一位買(mǎi)房者簽署了購(gòu)房合同。雙方口頭約定，買(mǎi)賣(mài)雙方在裝修完成后，完成過(guò)戶手續(xù)。一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，王女士發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題。

一方面，買(mǎi)房者遲遲不交付尾款，完成房屋過(guò)戶，而另一方面，買(mǎi)房者又把這套房屋在網(wǎng)上標(biāo)價(jià)出售，溢價(jià)高達(dá)33萬(wàn)。

感覺(jué)受了欺騙的王女士，不愿意再把房屋出售給對(duì)方。而買(mǎi)房者一紙?jiān)V狀，將王女士告上法庭，并贏得了訴訟。

蘇先生遭遇買(mǎi)方不能履行合同

買(mǎi)房款和賣(mài)房款之間的差價(jià)，中間人認(rèn)為是自己裝修后產(chǎn)生的增值利潤(rùn)?；蛟S有觀眾會(huì)覺(jué)得，既然房子賣(mài)出了自己的心理價(jià)位，就不應(yīng)該對(duì)多出來(lái)的錢(qián)說(shuō)三道四。我們發(fā)覺(jué)，盡管現(xiàn)有的法律制度并不禁止“先裝修 后購(gòu)買(mǎi)”的這種交易模式。但對(duì)于賣(mài)房者而言，這種交易模式暗藏著風(fēng)險(xiǎn)。2018年5月，蘇先生把自己位于大學(xué)城的精裝房進(jìn)行出售。經(jīng)過(guò)中介，重慶美閣藝裝修公司和蘇先生簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 同樣，美閣藝提出了先裝修后購(gòu)買(mǎi)的交易模式。并預(yù)先支付了10萬(wàn)元定金。

一年的時(shí)間過(guò)去了，房屋裝修一半后停了工，買(mǎi)方也遲遲不繳納后續(xù)房款完成交易?；貞浐炇鸷贤募?xì)節(jié)，蘇先生覺(jué)得自己算漏了一步。

如今，買(mǎi)家美閣藝裝修公司已經(jīng)無(wú)法聯(lián)系。是否繼續(xù)履行合同，美閣藝始終沒(méi)有表態(tài)。通過(guò)專業(yè)人士查閱購(gòu)房合同，蘇先生發(fā)覺(jué)合同里有個(gè)大坑。這份合同竟然沒(méi)有約定廢止時(shí)間。

如今，蘇先生已經(jīng)起訴到法庭，希望能夠解除這份房屋買(mǎi)賣(mài)合同。而具體結(jié)果則要等待法庭的調(diào)解和裁決。蘇先生表示，2018年下半年以來(lái)，大學(xué)城附近的房?jī)r(jià)有一定回落。具體到自己這套房屋，原來(lái)的二手市場(chǎng)價(jià)格在90萬(wàn)元，如今已經(jīng)回落到80萬(wàn)。由于沒(méi)有約定合同作廢時(shí)間，買(mǎi)家或許正在等待下個(gè)房?jī)r(jià)上漲周期到來(lái)，才來(lái)繼續(xù)履行合同。

通過(guò)梳理相關(guān)線索，我們發(fā)現(xiàn)，采用“先裝修 后購(gòu)買(mǎi)”這種交易模式的買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中，大多沒(méi)有明確約定合同的廢止時(shí)間。法律人士指出，沒(méi)有了這個(gè)條款的限制，有心人完全可以憑借少量資金，鎖死房源。市場(chǎng)行情看漲，中間人便能順利倒手房屋，獲得高額差價(jià)。市場(chǎng)低迷時(shí)，則拖延合同履行時(shí)間，把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到賣(mài)房者身上。

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