深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉表示，“從上海到深圳，從北京再到廣州，認(rèn)房又認(rèn)貸已在四大一線城市全面實(shí)施。政策工具具有趨同性?！叭缃?，各省市房產(chǎn)限購(gòu)資訊相繼發(fā)布，不少集成灶業(yè)內(nèi)人士對(duì)此也心存擔(dān)憂，表示房產(chǎn)限購(gòu)措施或?qū)?duì)集成灶產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生影響。

房產(chǎn)限購(gòu)或措施加緊 集成灶產(chǎn)業(yè)或受波及?(圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò))

房地產(chǎn)調(diào)控措施加強(qiáng)

3月17日，北京出臺(tái)新政策，要求“居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%“。

17日晚間，廣州也出臺(tái)新的調(diào)控政策。非戶籍人口購(gòu)房門(mén)檻從連續(xù)繳納社保或個(gè)稅3年延長(zhǎng)至5年;成年單身或離異人士也只能限購(gòu)一套，劍指“假離婚“購(gòu)房漏洞。

由點(diǎn)及面 限購(gòu)圈加速形成

以北京為中心，3月以來(lái)，河北涿州、保定淶水縣、張家口崇禮區(qū)、石家莊等4城相繼出臺(tái)限購(gòu)政策。環(huán)上海區(qū)域的浙江嘉善縣則對(duì)新房、二手房全面限購(gòu)，明確在全縣范圍內(nèi)暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房。

“河北涿州、淶水縣和浙江嘉善縣等出臺(tái)調(diào)控政策，表明京滬一線城市的外溢效應(yīng)正逐步放大?！巴咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉說(shuō)，本輪調(diào)控已從一線城市、熱點(diǎn)二線城市，擴(kuò)展到一些三四線城市區(qū)域。

熱點(diǎn)城市房產(chǎn)政策“查漏補(bǔ)缺“加強(qiáng)

被業(yè)界稱為樓市“四小龍“的南京明確，從3月16日起，南京戶籍家庭全面限購(gòu)第三套住房，而非戶籍居民限購(gòu)范圍則擴(kuò)大至高淳、溧水、六合三區(qū)。這是南京自去年8月、9月、10月接連收緊樓市政策后，再一次加碼調(diào)控。而已兩次出臺(tái)樓市調(diào)控的鄭州則明確，凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在3月17日之后的社保證明、個(gè)稅完稅憑證不再作為購(gòu)房的有效憑證，對(duì)2月“補(bǔ)繳算數(shù)“的規(guī)定予以修正。

“部分三四線城市限購(gòu)說(shuō)明其進(jìn)入了‘去庫(kù)存’和‘控房?jī)r(jià)’雙軌并行的模式，但去庫(kù)存依然是三四線城市核心要?jiǎng)?wù)，限購(gòu)也主要是針對(duì)局部區(qū)域的?！耙拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

樓市調(diào)控 長(zhǎng)效機(jī)制出臺(tái)成眾望所歸

面對(duì)房?jī)r(jià)上漲壓力，地方政府落實(shí)樓市調(diào)控的主體責(zé)任愈加艱巨，市場(chǎng)期待樓市調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制盡快出臺(tái)。一些地方住建部門(mén)負(fù)責(zé)人稱，“環(huán)比不增長(zhǎng)“成為地方調(diào)控的主要目標(biāo)，但限于地方事權(quán)，地方政府在樓市調(diào)控中只能通過(guò)戶籍、社保年限、首付成數(shù)等進(jìn)行調(diào)控?！伴L(zhǎng)效機(jī)制涉及金融、稅收、土地財(cái)政等宏觀政策法規(guī)，需要從國(guó)家層面盡快理順相關(guān)法律法規(guī)政策的制定和銜接，才能讓地方政府在落實(shí)主體責(zé)任時(shí)具有更強(qiáng)的操作性?！爸槿且晃蛔〗ň珠L(zhǎng)說(shuō)。

下游為國(guó)內(nèi)購(gòu)買商品住房和存量房裝修翻新的城鎮(zhèn)居民，以及推出精裝修商品住房的房地產(chǎn)企業(yè)。筆者認(rèn)為，作為家居行業(yè)中不可或缺的一部分，對(duì)于集成灶行業(yè)來(lái)說(shuō)，首先，房地產(chǎn)行業(yè)受國(guó)家宏觀調(diào)控影響，有較強(qiáng)的周期性，但房地產(chǎn)對(duì)集成灶行業(yè)的影響有滯后性，對(duì)于集成灶等家居行業(yè)來(lái)說(shuō)，影響并不大。